Нерезиденты, покупающие недвижимость в Латвии – старше 45 лет
rus.db.lv | 18.10.2012
Новость открыта: 640 раз

Иностранцы, приобретающие в Латвии жилье и другие объекты недвижимости, в том числе ради получения видов на жительство – это в основном лица старше 45 лет, признал в интервью Dienas Bizness член правления ABLV Марис Каннениекс. Ностальгия и незнание английского – вот их побудительные мотивы, помимо материальных соображений. Об этом пишет латвийский интернет-портал новостей экономики и бизнеса Rus.db.lv.

Для этой категории покупателей важно, что в Латвии многие говорят по-русски – молодежь из России и СНГ, знающая английский и имеющая средства, покупает жилье в Англии, пояснил специалист.

Благодаря вкладам нерезидентов ABLV Banka стал крупнейшим в Латвии по объему вложений иностранцев: их доля на балансе банка превышает 80%. Разумеется, признаёт Каннениекс, часть покупателей недвижимости обзаводятся ею ради видов на жительство в нашей стране, позволяющих свободно ездить по всей зоне Шенгенского соглашения. Но многие покупатели и проживают в своих домах и квартирах – например, летом. В этой связи очень востребованы объекты в Юрмале, пояснил он.

Другая часть нерезидентов покупает жилье, рассматривая такую сделку как долгосрочные инвестиции для сохранения своих сбережений от инфляции, рассказал банкир. Тому свидетельством – факт, что многим зарубежным покупателям вовсе не требуется банковский кредит на такую покупку, они вкладывают в нее собственные средства.

Банк также предлагает нерезидентам не просто держать средства на счету, за что банк даже не платит процентов, но производить инвестиции. «Инфляция в будущем неизбежна», – подчеркивает Каннениекс. Но он не прогнозирует такого же бурного роста цен на недвижимость, как до кризиса – стоимость лучших проектов, по прогнозу аналитиков, может расти не более чем на 5-7% в год.

Объем инвестиций в латвийскую недвижимость, который осуществляется иностранцами с целью получения вида на жительство, в первой половине октября превысил отметку 300 млн евро, пишет журнал «Квадратный метр». А общее количество стран, чьи граждане вложили средства в Латвии в рамках поправок к закону «Об иммиграции», перевалило за тридцать.

Действующие с 1 июля 2010 года поправки к закону «Об иммиграции», позволяющие зарубежным инвесторам претендовать на получение вида на жительство в Латвии, продолжают приносить свои финансовые плоды. Согласно предоставленным журналу m2 и порталу varianti.lv данным Управления по делам гражданства и миграции, в рамках этой программы по состоянию на 2 октября в экономику нашей страны уже пришли 258,6 млн латов (368 млн евро).

Более всего иностранцев привлекла возможность претендовать на получение вида на жительство через покупку местной недвижимости. Этот способ инвестирования привнес из-за рубежа 204,6 млн латов (291 млн евро), что, учитывая набранные темпы, позволяет говорить о преодолении в первой половине октября планки в 300 млн евро.

В субординированный капитал латвийских банков ради получения вида на жительство поступили 46,2 млн латов (65,7 млн евро). Еще 7,76 млн латов (11 млн евро) инвесторы вложили в капитал латвийских компаний.

Примечательно, что к началу октября количество стран, чьих граждан заинтересовала возможность получения вида на жительство в Латвии, достигло 30. Среди них теперь имеются представители таких экзотических стран, как Доминиканская Республика или Вьетнам с Шри-Ланкой. Доминируют же по-прежнему граждане России: им к 2 октября с.г. было оформлено 3 084 вида на жительство (но следует понимать, что вид получает сам инвестор, его супруг или супруга, а также их несовершеннолетние дети – то есть объектов недвижимости продано несколько меньше). Статистика по гражданам других стран такова: Украина – 400 человек, Казахстан – 255, Узбекистан – 121, Белоруссия – 117, Китай – 66, Азербайджан – 48, Израиль – 24, Киргизстан – 20, США – 18, и т.д. в сторону уменьшения.

Если говорить о вложениях в недвижимость, то чаще всего гости нашей страны для получения вида на жительство приобретали объекты в Риге – 704 раза, в Юрмале – 453, Бабитской волости – 53, Озолниекской – 35, Марупской – 21, Аматской и Гаркалнской – по 17, в Саулкрастской и Цесисской – по 16... Всего же зарубежные покупатели в рамках этой программы на начало октября стали собственниками 1 428 объектов латвийской недвижимости.