Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Неурожай.
Александр Мальцев
ZIP Realty
14 мая 2015
3 644
21
Вспомнился мне один анекдот. Анекдот про негра, но без расизма. В этот анекдот, в принципе, можно вместо негра подставить и русского. Или просто агента по недвижимости.Но, поскольку слышал я его про негра, то и напишу про негра. При всем уважении ко всем расам и национальностям :)
Итак, негра спрашивают: "Как ты питаешься?" Он отвечает: "Лежу под пальмой, отдыхаю. Дует ветер - с пальмы падают бананы. Вот так я и питаюсь."  "А если ветра не будет?" - спрашивают. "Ну, тогда, значит, НЕУРОЖАЙ"...
Так вот для многих агентов по недвижимости настал неурожай. Причем не в данный момент: данный момент - это просто острая его фаза. Настал неурожай уже несколько лет назад. Когда услуга риелтера стала требовать активности в поиске работы и перестала быть просто дежурством на телефоне (хотя дежурства есть и сейчас, но уже не в тех объемах, как раньше). Насколько я знаю времена в Москве нынче не такие активные в плане сделок, да и не только сделок, а даже просто звонков. Мало их стало. Затишье на рынке. Не остановка, не умирание, а просто затишье. Естественно, это пройдет. Бывало такое и не раз. Но ведь кушать-то хочется ;) А тут - неурожай....
Что делать в этом случае агенту? А что бы вы посоветовали негру из анекдота? Очевидно, лезть на пальму или найти еще какой-то способ достать бананы. Ждать нового порыва ветра можно долго. 
На обучении агентов я часто задаю вопрос: "Какой вид телефонных звонков вы можете контролировать: входящие звонки или исходящие?" Понятно, что входящие звонки зависят от количества и качества рекламы, но все-таки контролировать этот процесс агент не может. А вот контролировать кому и когда позвонить самостоятельно может любой агент. Только не все видят в этом смысл: зачем звонить? Кому звонить? Что говорить? И, главное, что я за это получу?)))) 
Коллеги! Надеюсь, что неурожай поможет всем по новому взглянуть на новые методы работы. Также надеюсь, что эти методы работы будут корректными и профессиональными (а то с голодухи сейчас многие бросятся во все тяжкие и будут любыми средствами добывать себе клиентов). Кстати, учиться правильно работать сейчас тоже хорошее время. Работы не так много, так что можно осваивать новые технологии. А вот какие и где - решать вам ;)
Удачи всем и творческих успехов :)
Авторы
21
Александр Мальцев
ZIP Realty
Могут подойти
21 комментарий
риэлтор
20 мая 2015, 17:43
работать надо,господа.везде надо шевелиться.риэлтор-это тяжёлый труд.очень неблагодарный и один из десяти сможет двигаться вперед.всем удачи.и еще раз повторю-никто к вам не придёт и не принесёт деньги.пока вы сами их не заработаете.
Ответить
233/50 000
0/50 000
Александр Мальцев
ZIP Realty
20 мая 2015, 23:44
Настоящий риэлтор!))) Странно, что без имени-отчества ;)
56/50 000
Михаил
21 мая 2015, 15:16
Согласен с риелтором.
27/50 000
Надя
20 мая 2015, 17:03
Мне кажется затишье заканчивается в тот момент, когда появляются интересные и выгодные предложения. Трансформация собственников не случилась, они держат цены на аномальных уровнях декабря прошлого года, не понимая, что это был локальный мыльный пузырь. Аналогично и застройщики, Ведис просит за 3-шку в панели на Нагорной около 20 млн., ориентируясь на декабрьские очереди в офисе. Все. Этих цен нет и не будет.
Есть сделки лишь у тех агентов, которые смогли прогнуть собственников на 10-15% в зависимости от ликвидности объекта, по таким предложениям сделки есть.
Ответить
569/50 000
0/50 000
Алексей
19 июня 2015, 18:31
Да ладно - 20 млн на Нагорной. У нас на Тимирязевской Лидер строит комплекс. На этапе строительства - 300 тыс. за метр в больших квартирах на нижних этажах. "Четверки" стоят 40 млн. Этап строительства.
201/50 000
Евгений Веретильный
ОК-риэлти
20 мая 2015, 14:46
Есть еще один метод - сажать новые пальмы........
Ответить
49/50 000
0/50 000
Александр Мальцев
ZIP Realty
20 мая 2015, 23:43
Да хоть картошку сажайте :) Главное - перестать лежать и ждать у моря погоды.
77/50 000
Частный маклер
20 мая 2015, 13:35
Я когда начинал работать от более опытных коллег слышал тоже самое, что и сейчас. То крокодил у них не такой зелёный и поэтому не ловится, то кокос высоко растёт, а за лестницей бежать лень, да и с какого перепуга я такой крутой спец побегу за лестницей?????!!!!!

Сейчас я слышу вот примерно что:

1. Если бы не в моём районе, то я бы не поехала на просмотр ни за что, нечего мне делать тратить деньги на поездку в другой конец города.....

2. Отправлю клиента одного, я всё-равно с ним первый день и в районе за эти деньги не найти то что он хочет.

3. Звонков нет, пойду ка я попью пива.

4. Девушку в квартиру не берут, там только семейную пару хотят. Они мне так сказали, но я не звонил и других не предлагал.

5. Собственник дурак, хочет много денег за свой сарай!

6. Комнату показывать я не поеду, слишком мало денег дают, а квартиру они вряд ли потянут.

Такое я слышу не просто от ребят из маленьких конторок. а от представителей больших агентств, что наводит на кое-какие мысли)))

Уважаемые "специалисты", с таким подходом слона не продашь!
Ответить
1 143/50 000
0/50 000
Александр Мальцев
ZIP Realty
20 мая 2015, 23:42
Деструктивное мышление ;) Люди изначально не видят смысла в своем труде. С таким подходом точно слона не продашь :)
115/50 000
Александр
20 мая 2015, 13:27
Вот такие они, агенты. Бананы с пальмы им подавай. Кокосами, финиками уже объелись, поди..
Ответить
90/50 000
0/50 000
Юрий Басалаев
20 мая 2015, 13:03
Законы конкуренции и естественного отбора работают в любой сфере, в том числе и на риелторском поприще.
Ответить
103/50 000
0/50 000
Александр Мальцев
ZIP Realty
20 мая 2015, 23:40
Точно. Никто этого и не отрицает :) И какой из этого делаем вывод?
66/50 000
ИП Евсюкова Е. В.
20 мая 2015, 12:11
Агенту надо не ждать бананов сверху, тем более не всегда они бывают съедобными))))) А работать, причем как можно больше на перспективу-чтобы урожай иметь.
А делать это надо ежедневно , и не надеется, на удачу на дежурстве или на хорошую рекомендацию. По собственному примеру скажу, бананы сверху,падали, но очень редко, а вот по пальмах полазить пришлось и до сих пор это делаю, и всем советую.
Александр спасибо за блог, хороший повод задуматься и поделиться со стажерами, которые к сожалению, еще пока ждут халявных бананов :).
Ответить
543/50 000
0/50 000
Частный маклер
20 мая 2015, 12:55
Возможно, под "лазанием по пальмам" имеются в виду ежедневные прозвоны многолетнего личного архива, если рекомендуют "не надеяться на дежурство и рекомендации"? Возможно, еще какие-то виды "честного лазания" остались на сегодня. Но большинство из тех, которые хорошо работали когда-то в прошлом (типа расклейки объявлений или размещения их в газете) - давно не работают. Поэтому, готова согласиться со Святославом (чуть выше) в том, что "папуасы все лезут, а бананы заканчиваются"))... Вдохновлять агентов "лезть на пальму" - это здорово, но ведь вряд ли кто-то ЗДЕСЬ (как и вообще в инете) поделится реально работающими методиками. Поэтому, не вижу особого смысла в ободрениях по типу "бананов на всех хватит, только не ленитесь!". Если кто-то смысл в таких призывах видит - объясните пожалуйста.
801/50 000
ИП Евсюкова Е. В.
20 мая 2015, 21:43
"большинство из тех, которые хорошо работали когда-то в прошлом (типа расклейки объявлений или размещения их в газете) - давно не работают." Категорично не согласна, работает все и старые и новые методики, все зависит от регулярности их использования и качестве их исполнения.
Бананы не закончатся для специалистов которые ежедневно и методично работают и над поддержанием своей клиентской базы, и тем более над ее расширением.
Я вижу смысл, и в мотивации, и в призывах к агентам, которые реально хотят работать на рынке недвижимости и предоставлять профессиональные и качественные услуги, несмотря на трудности. А время покажет, кто останется на плаву, а кто пойдет ко дну, не зря говорится: "Спасение утопающих- дело рук самих утопающих".
754/50 000
Александр Мальцев
ZIP Realty
20 мая 2015, 23:39
Было бы желание работать. Методы всегда найдутся ;)
51/50 000
+1 Александр, абсолютно согласен с видением ситуации и отношением к ней! Взаимно: удачи и не болеть!
Ответить
100/50 000
0/50 000
Частный маклер
17 мая 2015, 17:42
При экстенсивном развитии рынка риэлторских услуг, который мы имеем в Москве, бананы уже заканчиваются, а новые попуасы всё лезут, и лезут....
Ответить
145/50 000
0/50 000
Александр Мальцев
ZIP Realty
17 мая 2015, 20:54
Бананов хватит на всех ;) Не ленились их искать :)
56/50 000
Валентинович Игорь
16 мая 2015, 00:17
Здравствуйте Александр. Я слышал другую версию этого анектого, когда лежащему под пальмой попуасу говорят : чувак,залез бы на пальму, набрал бананов, продал на рынке, заработал "кучу" денег. ЗАЧЕМ ???? Лежал бы и ни ... не делал!!! А я и так лежу и ни ....не делаю :))) А за приглашение спасибо:) Пока!
Ответить
308/50 000
0/50 000
Александр Мальцев
Автор
ZIP Realty
16 мая 2015, 09:18
Это уже совсем другой анекдот :) Но тоже хороший ;) И тоже можно туда вместо папуаса вставить другого персонажа, например, агента :)
132/50 000
Сейчас обсуждают
Акт приема-передачи квартиры от Наймодателя Нанимателю
Зачем самим сдавать квартиру и заморачиваться документами, если риелтор при сдаче берет комиссию не с арендодателя, а с арендатора. Для арендатора услуга бесплатная совершенно, а риелтор составляет договор правильно с юридической точки зрения, и с готовым актом)) Да и для арендатора наличие посредника защитит от нерадивого и сумасбродного арендодателя, обозначив права и обязанности всех. Ведь иной раз слышим, что арендатор сбежал, потому что хозяин квартиры ходит без предупреждения да еще и в отсутствие хозяев.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости