30 ноября 2011 года вступил в силу Федеральный закон № 363, который по-новому
регулирует отношения по договорам ренты и пожизненного содержания с иждивением.
Теперь рентодатели обязаны будут оплачивать рентные платежи или содержать
рентополучателей (стариков, инвалидов, социально незащищенных, нуждающихся
граждан) не из расчета МРОТ (минимальный размер оплаты труда, равен 100
рублям), а из величины прожиточного минимума. В Москве в настоящее время он
составляет 9490 рублей, в Московской области 7179 рублей, по России в целом 6505
рублей.
Если квартира по ренте передавалась бесплатно, то рентодатель теперь обязан
оплачивать бывшему собственнику двойную сумму прожиточного минимума ежемесячно,
либо содержать, обеспечивая одеждой, питанием, лекарствами, уходом, иным
необходимым на указанную сумму.
Если жилое помещение передавалось рентодателю за плату, последний обязан
осуществлять содержание рентополучателя в размере одного прожиточного минимума.
Таким образом, размер обеспечения стариков, инвалидов, иных социально
незащищенных групп граждан, что были вынуждены отчуждать свои квартиры под
ренту, вырос в среднем по России с 200 рублей ежемесячно до 6505 рублей или 13010
рублей, т.е. более, чем в тридцать раз или шестьдесят раз, если квартира
отдавалась стариками бесплатно.
По сути, закон обязывает изменить все действующие договоры ренты и пожизненного
содержания с иждивением. Эти изменения касаются интересов каждого, заключившего
такой договор, т.е. нескольких десятков тысяч граждан…
Закон предписывает изменить действующие договоры в части размера рентных платежей,
привести их в соответствие с новым законом. Рентодателю и рентополучателю
необходимо встретиться у нотариуса и внести изменения в имеющийся у них
договор. Если одна из сторон будет уклоняться, другая вправе обратиться в суд с
понуждением к изменению условий договора в части размера рентного обеспечения.
Кроме того, если уклоняться от переоформления договора станет рентодатель, то
закон возлагает на него очень существенную ответственность, а именно, в
обязанности недобросовестного участника сделки будет входить возмещение разницы
по оплате ренты с момента заключения договора до даты вступления закона в силу,
что может составить многие сотни тысяч рублей.