Сколько уже говорено-переговорено, что для нормальной работы рынка недвижимости нужен закон «О риэлторской деятельности», а воз и ныне там. Конечно, мнения у всех разные: кому-то наплевать на госрегулирование, а кто-то без жесткого контроля вообще ничего делать не в состоянии. Мне лично оно совсем не надо, я считаю, что realty-посредники прекрасно обойдутся без вмешательства сторонних сил, благо принципы выживания самых сильных и умных никто не отменял. Более того, само государство пока совершенно не заинтересовано в том, чтобы влезать в наш бизнес, т.к. в нем отсутствует возможность создавать глобальные потоково-откатные схемы.Но если копнуть поглубже, то выясняется, что причина даже не в этом, а в том, что государство элементарно не видит в стране такой профессии как маклер-посредник, несмотря на пестрящую рекламу и понатыканные по всей Москве офисы риэлторских компаний.

Вот на днях пытался принять аванс за квартиру. Дорогущая «однушка» в «Гранд-парке», интересующихся подобными объектами не сильно много. А тут, значит, приходят две дамы из маленького агентства недвижимости и говорят, что их покупатель – какой-то салехардский чиновник, готов её взять, но оплата будет идти исключительно «безналом», поскольку это государственные деньги. Страна заботится о своих служащих, покупая им однокомнатные апартаменты по 15-16 миллионов рублей. Технически провести оплату через аккредитивную схему не особо сложно, мы делаем такие сделки пусть и не регулярно, но периодически, когда покупаем квартиры у разных фирм и компаний - юрлиц. Но тут возникла заминка. Оказывается, государство не может отдельно оплатить комиссионные своим агентам, предлагая включать их в стоимость объекта. И выходит так, что квартира разом дорожает на «поллимона» денег, которые продавец должен вернуть риэлторам покупателя.

Странное дело получается, агенты работают, наверняка подписали некий договор с клиентом-сибиряком, где обозначена стоимость посреднических услуг. По идее каждый контракт должен быть оплачен. Но тут ситуация поворачивается таким образом, что государство вроде бы знает, что риэлтору надо заплатить, но чисто технически это никак не отражено – вы, мол, тупо плюсуйте вознаграждение к стоимости квартиры, а после продавец вам как-нибудь их вернёт. Если следовать сетевой терминологии, то данное действие называется пошлым словом «откат». Видимо, это всё происходит от того, что Путин в одной из речей достаточно резко отозвался о посредниках – задолбали, гады. И, судя по всему, чиновники этого наставления не забыли. В итоге получается дурацкий формализм вместо нормального подхода.

Вот откуда растет и крепнет коррупция, ребята. Официально ни нас, ни других посреднических структур, оказывается, не существует, но деньги для оплаты почему-то находятся. Только проведены они будут строго через известное место, чтобы у окружающих не возникало даже крамольной мыслишки о каких-то стрёмных барыгах, наживающих себе состояния на чужом горе. Вот хозяин, вот покупатель, вот деньги. Какие риэлторы? Первый раз слышим.

Другое дело, что глядя на такое, люди думают совсем иначе – какой му…ак придумал столь извращенную распильно-откатную схему вместо того, чтобы признать существование риэлторов и им подобных, оплачивая официальную комиссию за оказанные услуги, а не пытаться прикрыть их деньги, перекладывая проблему на стороны договора? Почему, если я работаю на госструктуру по заключенному контракту, мне нельзя получить свое вознаграждение согласно выставленному счету в четко заданный срок? С какого перепугу я должен напрягать собственника всякими лишними телодвижениями, непонятными обратными расписками, и напрягаться сам, ежечасно изводя себя мыслью: вернет он мои деньги после сделки или нет?

Понятно, что с таким подходом Российские риэлторы не станут ровней их западным коллегам. Никогда особо об этом не задумывался, но тут мне стало даже немного обидно. Ничего удивительного, что когда государство на официальном уровне формирует наплевательское отношение к нам, то какой смысл ждать от простых людей – наших потенциальных клиентов – другого, более позитивного настроя? Зачем нам закон «о риэлторской деятельности», если нас вообще ни во что не ставят? Как эти люди-чиновники в состоянии понять, чем живет нынешнее риэлторское сообщество, по каким принципам работает, если элементарно не может им заплатить по своим же обязательствам?