Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
О клиентских потребностях
7 апреля 2015
6 895
78
Я всегда считал (и считаю до сих пор), что ремесло риелтора – «вечный» бизнес. Недвижимость будет всегда и у нее всегда будут собственники. Время от времени собственники меняются. И этот процесс имеет некую специфику, которая требует участия специалиста-риелтора.
    Однако, известно, что ничего вечного нет. Например, сейчас найти нужный вариант гораздо проще, чем 15 лет назад, появляются новые законы, правила, нормы. Что-то усложняется, что-то наоборот. Тем не менее, видоизменяется только процесс, но итог его остается неизменным: должна быть сделка!
  Это я к тому, что услуга риелтора тоже должна идти в ногу со временем. Вот читаю блоги и комментарии и «шестое чувство» мне подсказывает, что риелторы и их потенциальные клиенты очень часто не понимают друг друга. У той и другой стороны полно взаимных (и часто справедливых) претензий.
   Уважаемые клиенты! А может попытаемся совместно сформулировать что же именно нужно потребителю? Чего вы ждете от риелторов?  Как и в чем вы видите помощь специалиста?  Что должно быть главным в его услуге?
    Сейчас не о профессиональных  качествах спеца или размере его вознаграждения, а просто о клиентских пожеланиях. И тогда риелторское сообщество (ну, хотя бы его часть….) прислушается и повысит качество взаимопонимания. Это я серьезно! Всем удачи и успехов в труде!
Авторы
78
Могут подойти
78 комментариев
МЕТРОПОЛИС
17 апреля 2015, 12:08
Да,да! Всё это так. Моральное удовлетворения от своей работы получаем. Иначе давно бы не было нас в профессии....
Ответить
114/50 000
0/50 000
Андрей Козлов
Частный маклер
17 апреля 2015, 11:39
Согласен, Василий! Штучная работа и еще ответственность за свою работу, если дорожишь своей репутацией и собираешься заниматься любимым делом еще много лет. Мне лично доставляет удовольствие то, что многие мои клиенты даже спустя много лет после сделок продолжают поздравлять меня с праздниками.
А это значит, что я их не подвел, не обманул, не разочаровал.
Чего и всем риэлторам желаю!
Ответить
398/50 000
0/50 000
МЕТРОПОЛИС
17 апреля 2015, 11:24
Если точнее выражаться, то не "ручной труд", а "штучная работа". А по сути все верно. Спасибо за комментарий.
Ответить
111/50 000
0/50 000
Андрей Козлов
Частный маклер
17 апреля 2015, 10:56
Вы правы, Елена! Занят в сфере недвижимости уже почти 20 лет и ни разу не было однотипной сделки, даже когда продавал большие объемы новостроек. Сколько людей-столько мнений, ситуаций, нюансов, конфликтов интересов и т.д. Каждая сделка - фактически ручной труд.
Ответить
263/50 000
0/50 000
17 апреля 2015, 00:27
Продолжение...

Риэлтор очень нужен для того, чтобы нормально внести/ получить аванс и провести сделку. При покупке нужна проверка объекта. В нашей стране очень часто не получается обычными легальными способами проверить выбранный объект. У риэлтора есть свои связи и наработки в нужных организациях и он реально может провести проверку. От того насколько правильно будет внесен/принят аванс, насколько правильно будут проведены переговоры с контрагентами, будет зависеть вся будущая сделка и будет ли она вообще. Очень важно проверить и правильно заполнить договор аренды банковской ячейки. Банковская ячейка - это деньги, надеюсь, серьезность вопроса понятна. Грамотный риэлтор должен проверить договор купли-продажи. То, что ДКП составляется просто и его можно просто скачать из интернета - иллюзия. В каждом, или почти каждом, конкретном случае есть свои нюансы, которые очень важно учесть. Можно еще долго продолжать эту тему, но думаю, что и этого достаточно. Если кто-то решил, что может позволить себе учиться на своих ошибках, пусть учится. Все начинается с выбора. Удачи всем!
Ответить
1 096/50 000
0/50 000
AHTOH
18 апреля 2015, 01:01
Елена вопрос звучит так - "Уважаемые клиенты! А может попытаемся совместно сформулировать что же именно нужно потребителю? Чего вы ждете от риелторов? Как и в чем вы видите помощь специалиста? Что должно быть главным в его услуге?", Вы на чей вопрос отвечали? "Риэлтор - это Ваш гарант" Гарант чего? И чем?
308/50 000
18 апреля 2015, 03:54
Антон, Если Вы внимательно прочтете то, что я написала, думаю, у Вас не останется подобных вопросов. Что касается материальных гарантий, то риэлтор не отвечает всем своим движимым и недвижимым имуществом, как нотариус, но и у нотариусов это слабое утешение, у них, обычно, ничего нет ))) Врач, а ведь там часто решаются вопросы жизни и смерти, Вам тоже ничего ничем не гарантирует, впрочем, как и все остальные. По вопросу гарантий у нас больше страховые компании и Господь Бог. Повторюсь, что риэлтора, как и любого другого специалиста, нужно выбирать с умом и все будет хорошо.
579/50 000
AHTOH
18 апреля 2015, 09:38
Елена прочитал, понял, это ода риэлтору. А теперь прочитайте мой вопрос. Вы клиент? А кому отвечаете своим письмом? При чём тут нотариус? (он не только имуществом отвечает) При чём тут врач? Это сайт о недвижимости. Прочитайте свое первое письмо. Ттретье предложение с конца. Вы пишете "риэлтор - Ваш гарант". Писали такое? Если можете, то поясните пож. гарант чего и чем? Если не можете, то не спорьте, а лучше не пишите и не вводите людей в заблуждение.
456/50 000
Alex
18 апреля 2015, 19:57
Елена ничего ему не поясняйте он сам не знает что ему нужно. ему помогут только платные рекомендации. бесплатные не помогают! платные это нечто большее а бесплатное это туфта!
175/50 000
17 апреля 2015, 00:26
Нужен ли риэлтор? Зачем платить, когда есть интернет, есть МФЦ и сами такие умные? Конечно, многие люди очень даже не дураки и все у них есть. Отвечу на этот вопрос по существу. На самом деле сейчас нет особых проблем с доступом к базам по недвижимости. Спокойно можно найти объявление о продаже интересующей квартиры или подать свое объявление о продаже. На мой взгляд, главная задача риэлтора в чистоте и правильности сделки, а также в адекватной оценке рынка недвижимости на нужный момент в нужном месте. Риэлтор - это Ваш гарант, сбереженные нервы, время и часто деньги. Знаю, бывает по-разному, но должно быть именно так, не буду обсуждать своих коллег. Старайтесь искать специалиста по рекомендации.
Ответить
709/50 000
0/50 000
Александра
9 апреля 2015, 11:18
Сопровождение сделки - опять же зависит от того, как это сопровождение выглядит. Идеально если это сочетание проверки документов и полной координации участников сделки под мое расписание, чтобы я могла не тратить время на проверку и согласование сама. Здесь, конечно, вопрос в том, что для меня здесь было бы критичным наличие юридического образования у риелтора (да, да, я знаю извечную историю про "юрист плохой - риелтор лучше знает" - но шансы найти хорошего юриста в области недвижимости примерно такие же как найти хорошего риелтора), но слишком хорошо представляю себе разницу. Ответ "такие обычаи " или того хуже "все всегда так делают" меня категорически не устраивают, а объяснить риелторы могут не всегда. Хотя если могут это сделать внятно - то я полностью "за".
Ответить
775/50 000
0/50 000
Alex
9 апреля 2015, 11:36
вы сначала определитесь что вам нужно
или покупка от и до под ключ
или консультации или сопровождения
риэлтор получает по результату а не рваными частями не известно за что
189/50 000
Александра
9 апреля 2015, 12:02
Конкретно сейчас мне ничего не нужно ))) Я отвечаю на вопросы, заданные топикстартером - какие у меня как у клиента есть пожелания. В зависимости от вида услуги они у меня разнятся.
Если мне понадобится все из вышеперечисленного, то соответственно и пожелания будут консолидированными.
292/50 000
Александра
9 апреля 2015, 11:18
По существу - все зависит от того, какая именно нужна услуга: консультация по выбору (в зависимости от цели (жить или инвестировать) и доп. параметров - кому-то нужны школы, кому-то мед. обслуживание, кому-то рядом с работой и т.д. и т.п.). Здесь идеально соблюсти баланс: рассказать каике есть варианты, что еще может быть важно, но человек об этом не подумал (для кого-то важно, что квартиру потом будет сложно продать, для кого-то нет и т.п.).
Услуга по подбору - здесь лично мне было бы интересно, чтобы за меня предварительно съездили, посмотрели и оставили только выжимку полностью подходящих под мои условия квартир. Услуга сделать выборку в виннере/циане и потом поездить все равно самой мне представляется откровенно странной (ну или стоить она должна копейки, потому что по сути это услуга по обработке базы данных с которой справится любой секретарь).
Ответить
873/50 000
0/50 000
Alex
9 апреля 2015, 10:45
интересно другое. больше всех тут сидит и поливает риэлторов менеджер среднего третьего звена банка троль Антон
- сидит себе в банке командует тремя четырьмя клерками строго по инструкции и ни за что не отвечает
- клиент ипотечник одобрение кредита в декабре прошлого года действует 3 месяца
Нахожу квартиру вношу аванс там альтернатива жду их и весь пакет для банка аванс до 15 февраля. хе хе 10 февраля менеджер банка сообщает что внутренней директивой изменен срок одобрения до 2 месяцев до 11 февраля мы должны выйти на сделку невозможно ничего не готово.
- заполняем новую анкету для пере кредитования и отказ так как имеется потреб кредит который был известен при первом одобрении.
- ха это чья ответственность в таком беспределе ну конечно не менеджера третьего звена а где то выше на небе
- все развалено аванс возвращен частями за вычетом расходов продавца на справки для банка
Это кто там больше всех трындит об ответственности банковый работник?
а когда банк лопается кто отвечает перед вкладчиками за потерю денег? опять кто то другой но не Антон а отвечает государство страховой суммой деньгами налогоплательщиков.
ау а где главный банкир со своей ответственностью????
Ответить
1 230/50 000
0/50 000
Alex
9 апреля 2015, 10:52
и так вот если взять любого тут лающего тролля и взять его профессию то хрен где ответственности обнаружить
а риэлтор давай давай отвечай за все
Риэлтор отвечает своей репутацией и своим заработком потому что никто больше не придет к нему если он будет косячить
И не нужно сравнивать работу за 30тыс и 300 тыс если ты не пользовался ни разу этой услугой а все делал всегда сам
- это как летаю эконом классом а за что бизнес платят в 2-3 раза дороже не могу понять
Потому что не летал ни разу потому и не понять
Так и здесь за что берут 200 т.р. а как узнать если не пользовался
Только и сидеть здесь и верещать
649/50 000
AHTOH
9 апреля 2015, 12:40
Alex, ты заключил с банком договор о предоставлении кредита? Оплатил комиссии банка? А о какой ответственности тогда ты говоришь? А про взносы банков в АСВ за предоставление страховки слышал? Иди учите мат. часть. Откуда у тебя информация о том кто как летает? Иди отдышись и подумай.
284/50 000
Alex
9 апреля 2015, 13:01
достаточно того что клиент потерял часть а то и весь аванс за квартиру а он бывает иногда и 100 тысяч или сидеть еще в судах терять здоровье на его возврат и то что кто то работал искал проводил проверки это банку конечно до фонаря
и взноса в АВС хватает только ограниченному числу вкладчиков остальное все равно из моего кармана налогоплательщика а не из вашего
мне ваша мат часть ни к чему это вам моя покоя не дает
428/50 000
AHTOH
9 апреля 2015, 13:23
Ты мой ответ читал? У тебя нет с банком договора НЕТ. О какой ответственности ты говоришь. С таким успехом до дерева домататься можно. Ты машину страхуешь? А если ремонт стоит больше страховки то государство платит? Нет, за счет взносов других страхователей и перестраховки. Все надоел. Иди подумай.
299/50 000
Alex
9 апреля 2015, 18:42
Антоныч я подумал. значит обещал это не значит женился
клиент направил заявку в банк получил одобрение на сумму кредита процентную ставку и срок одобрения
получил просто по эл. почте от Антоныча как бы обещаем но не гарантируем и не отвечаем за.
теперь как должен действовать клиент по технологии от Антоныча
находит квартиру продавцу аванс не вносит но
- заставляет его собрать пакет документов для банка
-снять с рекламы на месяц
-всех потенциальных покупателей в сад потому что мне Антоныч обещал дать денег в срок
- предупредить продавца, что еще ничего не подписано с банком и что в любой момент могут сократить срок одобрения и повысить процент
и чтобы он сидел ждал собирал и не рыпался
вот так уважаемые клиенты и риэлторы должны работать ответственные сотрудники банков
да я и понимаю что ты Антоныч никто ты мелкий клерк на окладе и тебе до фонаря результат и ответственности у тебя НИКАКОЙ
956/50 000
Alex
9 апреля 2015, 18:52
Антоныч а если по другому по твоей конкретно ответственности
нет не по твоей ты никто
по ответственности твоего банка
Антоныч мне вот позвонили и сказали что банк твой лопнул
а я там по договору подписанному с печатями положил лям доляров
как бы чтобы мне сохранили и приумножили и ответственно подошли к этому делу
а в итоге мне с АВС возвращают 30 тысяч зеленых а 970 тысяч моих кровных доляров оказались в кармане у шефа Антоныча и его гоп компании замов в Лондоне
эй Антоныч это не честно это безответственно вот же договор на ответ.хранение моих доляров
вы там зачем бабками моими играли на биржах на валютных рынках загоняли в рискованные схемы отмывали черный нал выдавали липовые кредиты
Антоныч кто ответит за этот беспредел?
или может и здесь риэлторы виноваты? это до кого мне теперь домогаться до дерева что ли?
А Антоныч?
892/50 000
AHTOH
18 апреля 2015, 01:46
Никто - это ты. Мой банк не может лопнуть. У меня его нет. Ты пришел не ко мне, а не понятно куда. Если бы ты пришел ко мне и попросил меня разместить твои ден. средства, а я дал тебе платную рекомендацию и ты потерял свои средства, то в этом случае ты мог бы потребовать моей ответственности. А придя в банк САМ и САМОСТОИТЕЛЬНО разместив денежные средства, ты принял условия действующие в нашей стране. При этом, у тебя есть АСВ, а у твоих клиентов нет ничего. Это не беспредел, а закон страны в которой ты живешь. Ты не понимаешь элементарных вещей. Я попытался с тобой общаться, но это пустая трата времени.
612/50 000
Alex
18 апреля 2015, 11:42
хе хе Антоныч мне не нужна твоя ПЛАТНАЯ РЕКОМЕНДАЦИЯ по сохранению моих денег
я их сам знаю как сохранить. тем более у тебя не будет никакой ответственности НИКОГДА!
так же как и мои услуги тебе не нужны потому-что тебе кажется что все знаешь но судя по твоим понятиям ты ВООБЩЕ не соображаешь в покупке квартир. но остальным я нужен и может и ты кому-нибудь интересен.
10 процентов думают что знают 10 процентов экономят 10 процентов на что-то надеются.
и хорошо что есть 70 процентов которые дорожат своими деньгами и ты Антоныч за нас не беспокойся 70 процентов нам хватит.
а ты вот находишься в группе риска так как думаешь что все знаешь умеешь и тем более надеешься на официальность
и ты знаешь Антоныч я тебе благодарен что ты есть пока есть такие как ты в судах не уменьшается а наоборот увеличивается число исков потерь денег квартир клиентами. и сидят в судах обычно клиенты самостоятельные как ты. а риэлторы работают.
не зря же Антоныч у судей появилась формулировка при отказе в добросовестности. не должным образом произвел покупку квартиры не проверив бывших собственников или предыдущие сделки!
а как бы клиент это проверил если он не знает как это делается и надеется на официальные справки. законы страны Антоныч хе-хе.
а это значит что больше идет огласки о рисках при самостоятельных покупках продажах.
спасибо тебе Антоныч что ты есть хе-хе.

1 428/50 000
AHTOH
18 апреля 2015, 13:40
Алекс, ты клон существа алеши. Перечитай, что я ему/тебе ранее писал. Тебе консультацию даже за деньги никто не даст. За вас не беспокоюсь, это ответственность психиатров. Люди сами примут решение о вашей необходимости. Заметь, о необходимости таких как ты, а не риэлторов. Риэлторы нужны, я бы их даже в красную книгу занес для защиты от тебе подобных.
353/50 000
Alex
18 апреля 2015, 19:42
ээээ Антоныч я тебе не алеши и не михаилы я такой же серый как ты и меня тут оскорблять это что пустому месту кричать. это те ребята могут с открытым забралом тебя посылать а ты то прячешься.
ну да ладно
вот здесь в блоге на вопрос что нужно вам клиентам никто не просил ответственности кроме тебя.
и ты продолжаешь лазить по всем блогам и советам и ищешь эту ответственности.
что ты хочешь?
- вот пришел ты на встречу с риэлтором и он тебе бесплатно обрисовал алгоритм работы как покупать что делать и какая оплата. если тебя не устраивает оплата ты ищешь дешевле или начинаешь требовать ответственность.
-риэлтор ищет тебе квартиру 2-3 недели и не может подобрать показывает а тебе не нравится.
заметь работа идет но денег ты не платишь результата вроде нет.
ничего не нашли и ты риэлтору говоришь плати мне 20 тысяч за то что ничего не нашел а обещал!
-все нашли дошли до сделки но на сделке случился скандал и все развалилось.
ты опять риэлтору опять плати 50 тысяч ты же не смог довести все до конца разрулить.
- сделку провели идет регистрация но приостановка и все
ты опять риэлтору плати мне 100 тысяч. я по твоей вине опять ничего не купил!
-и все таки ты купил но были небольшие недочеты там долг по квартплате там квартиру в срок не освободили и ты вообще риэлтору отказался платить.
вот ты обозначь что ты хочешь от нас иметь какую ответственность? скажи свое если нет в этих примерах а не лей тут воду!


1 506/50 000
Alex
18 апреля 2015, 19:46
или к примеру ты купил квартиру а через год ее отобрали и ты с риэлтора требуешь 10 миллионов вернуть! может такую ответственность ты хочешь? ты уж не стесняйся требуй!
тут риэлторы бесплатно консультируют советуют РЕКОМЕНДУЮТ в отличии от платных рекомендации и это действительно людям помогает и деньги получают после результата а не как ты сначала платная рекомендация а результат будет не будет. ты то деньга взял за нечто большее которое ты сам определил и стоимость свою за неизвестность.
а платно рекомендовать купить ценные бумаги и когда все накроется прикрыться форс-мажором мировым! это Антоныч не результат это мошенник ты с платными рекомендациями!
677/50 000
Alex
18 апреля 2015, 19:49
новинка от Антоныча услуга называется ПЛАТНАЯ РЕКОМЕНДАЦИЯ без результата хе-хе!
а в ресторан ты не ходи а то отравишься и ответственность не увидишь наступившую!
169/50 000
ОГРК-Центр
9 апреля 2015, 09:57
А кто такой застройщик? Такой же дармоед, как вы выразились по поводу риэлторов, он за ваши деньги строит, а цену определяет он, и вы почему то не интересуетесь его доходами, а обиженные дольщики много спросили со своих горе- застройщиков? А риэлтор, кому нужен тот его наймет, а если он вам не нужен то нечего и обсуждать его
Ответить
326/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости