Специалисты компании Kalinka Group
подвели итоги первичного рынка жилья бизнес-класса за 9 месяцев. Объем нового
предложения сохранился на уровне прошлого года, спрос на квартиры и апартаменты
снизился на 5%. Средневзвешенная цена квадратного метра с начала года выросла
на 5% и составила 283 тыс. рублей.
По оценке специалистов Kalinka Group,
за последние три года текущий объем предложения новостроек бизнес-класса
увеличился вдвое – с 450 тыс. кв. метров в январе 2013 года до 890 тыс. кв.
метров в октябре 2015-го. На сегодняшний день в 53 объектах продается более 9
тыс. квартир и апартаментов.
За 9 месяцев 2015 года на рынок вышло 14
новых проектов, что сопоставимо с показателями аналогичного периода прошлого
года. Объем ткущего предложения увеличился на 238 тыс. кв. метров, это 2300
лотов.
Как отметил Роман Попов, директор
департамента стратегического консалтинга Kalinka Group, объем поглощения за
9 месяцев 2015 году составил 170 тыс. кв. метров жилья, что на 5% ниже по
сравнению с аналогичным периодом прошлого года. «В среднем на рынке новостроек
бизнес-класса продается 240-270 тыс. кв. метров в год, - поясняет эксперт, -
«запаса» существующего предложения хватит еще на 3,5 года».
При сохранении текущих темпов поглощения
либо их снижении ожидается существенное усиление конкуренции между объектами,
утверждает Роман Попов. Уже в 2016 году объем экспонируемого предложения
превысит 1 млн. кв. метров. Только в ближайшие полгода девелоперами заявлен
вывод на рынок порядка 300 тыс. кв. метров квартир и апартаментов. В
десятилетней перспективе на столичный рынок жилья бизнес-класса ожидается выход
более 6 млн. кв. метров, из них 5 млн. – это новые проекты, включая
редевелопмент промзон, более 1 млн. кв. метров - новые очереди в уже
реализуемых жилых комплексах. Основное конкурентное давление будет оказано на
проекты, расположенные в активно застраиваемых кластерах жилья бизнес-класса –
Пресненский, район метро «Динамо», территория «Большого Сити» и другие.
С начала года средневзвешенная цена квадратного
метра выросла на 5% и по состоянию на начало октября составила 283 тыс. рублей.
По отдельным проектам увеличение происходило до 11%.