Это скорее не запись в блоге, поиск помощи.

Ситуация такая - обратился друг с просьбой решить его жилищный вопрос. У него есть квартира (допустим одноконатная стоимостью 2 млн) и он хочет вместо нее квартиру по больше (например двухкомнатную  за 3 млн). Деньги на доплату у него есть.
Решить вопрос можно двумя путями:
продать имеющуюся квартиру и добавив денег купить другую. В сложившейся экономической ситуации и стагнации рынка продажа весьма трудоемка и затягивается по времени.
Второй способ обмен на большую квартиру с доплатой (к тому же такой вариант нашли уже). Но встает другой нюанс. Как провести такой обмен? Сделать две встречные купли-продажи я и сам могу, но это не вариант (имеющаяся квартира только построилась и собственность оформлена в 2016 году - при продаже, даже формальной, будут налоги). Договора мена я тоже делал, но это было "ключ в ключ".
Вот как сделать договор мена с доплатой одной из сторон для меня остается пока вопросом... Отсюда прошу помощи у коллег - в идеале кто может показали бы обезличенный подобный договор если есть, ну или хотя бы позсказали как лучше сформулировать соответствующие пункты. Я себе представляю это примерно так "Сидоров имеет 1 комн. квартиру который стороны оценивают в 2 млн, Петров имеет 2 комн квартиру которую стороны оценивают в 3 млн. Стороны договорились произмести мена квартир с доплатой - Сидоров передает свою однокомнатную квартиру и доплату 1 млн рублей Петрову, Петров в свою очередь передает своб двухкомнатную квартиру Сидорову" 
Вроде как своб мысль-просьбу сформулировал так что почти получился ответ на мой же вопрос....)))
Теперь хотелось бы так же узнать насколько такая операция реална и как к таким договорам относят различные инстанции, в частности ФНС? У кого есть подобный опыт - поделитесь с коллегами)