Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Они такие разные, разные……«СДЕЛКИ»
Владимир Каган
4 июня 2011
383
74
Они такие разные, разные……«СДЕЛКИ»
Типажи риэлторов (Клары Храмовой) о людях участвующих в нашем ремесле интересны. Как видим, большинство из нас можно объединить (с точки зрения психологии) в ту или иную группу образов. Классика описания образа, конечно же Чичиков в Мертвых душах Н.В. Гоголя.
А сколько граней у самого процесса проведения Сделки! Какие образы!
Казалось бы, все банально и понятно:  Встреча….. --> Договор….. --> Сделка 
Почему же Они (Сделки) так не похожи друг на друга, такие разные, разные?

Ассоциации 2 (художественные образы Сделок):
Авторы
74
Владимир Каган
Могут подойти
73 комментария
Владимир Каган
Автор
24 октября 2011, 21:23
ВНИМАНИЕ

Просьба проявлять осторожность при пользовании сейфовыми ячейками в бизнес - центре «ДАЕВ ПЛАЗА» (Москва, Даев пер., дом 20).
18.10.2011 года клиентка АН «Кутузовский пр-т» – продавец квартиры, забирающая деньги из сейфа в «ДАЕВ ПЛАЗА», не досчиталась одной пачки денег на общую сумму в 500 тысяч рублей.
Клиентка под руководством риэлтора написала заявление на имя руководства «ДАЕВ ПЛАЗА», которое обещало разобраться в ситуации. Через полчаса после обращения клиентки (вместе с риэлтором) в УВД «Красносельское» в этот же день, им позвонили из бизнес - центра и сообщили, что деньги нашлись, мотивируя тем, что они плохо смотрели, деньги приклеились ко дну кассеты.
В связи с изложенным при закладке денег в другие депозитарии целесообразно использовать вакуумную упаковку или большие конверты, обклеенные со всех сторон не снимающимися наклейками, или заклеивать конверт с деньгами, - скотчем.
Ответить
944/50 000
0/50 000
25 октября 2011, 00:03
Владимир, в банках почему-то не предусмотрена такая простая услуга, как упаковка денег в пакеты с оклейкой. Своих прошу брать большие конверты, заклеивать и расписываться на них. А пачка денег, "приклеившаяся" ко дну кассеты!!! напоминает типичный кидок в обменниках!
267/50 000
30 июня 2011, 14:46
Владимир, набирается ещё на 3 блога тем! )
Ответить
42/50 000
0/50 000
Владимир Каган
Автор
30 июня 2011, 16:26
))) учеба состоялась? что нового в мире риэлттехнологий?
57/50 000
Владимир Каган
Автор
22 августа 2011, 15:46
Моя компания: Free cat =)?
26/50 000
23 августа 2011, 00:38
Владимир, ничто не ускользает от Вашего внимательного взгляда)))
А по поводу новинок в мире риелттехнологий - ничего нового в этом подлунном мире) - учусь находить у красного куба зелёную грань)))
202/50 000
Владимир Каган
Автор
30 июня 2011, 09:26
Общепринятое мнение гласит, что монолит лучше панели. Но так ли это?

Монолит - плюсы:
1.Минимизация стыков
2.Повышенная несущая способность конструкций
3. Возможность свободной планировки
4. Возможность создания подземного паркинга под зданием

Монолит - минусы
1. Бетон сохнет очень долго - в течении нескольких лет-вредные испарения
2. Осадка в течении 3х лет, более длительная и непредсказуемая, чем в панельных домах
3. Возможность неравномерной усадки дома
4. Влияние таких факторов как, качество бетона, качество и техника заливки, опыта и квалификации людей, выполняющих эту работу (зачастую гастарбайтеры, не владеющие техникой)
5. Несоблюдение температурного режима, пропорций бетонной смеси, приводит к выявлению скрытых дефектов в моменты приработки элементов конструкций, снижение звукоизоляции.
6. Возможность проверки конструкции после высыхания бетона. Т.е. безвозвратно.
Ответить
966/50 000
0/50 000
Владимир Каган
Автор
30 июня 2011, 09:26
Панель - плюсы.
1.Все панели производятся на спец. домостроительных комбинатах.
2. Каждый ДСК ведет проверку каждого изделия. Может провести экспертизу готовой панели до ее монтажа.
3. Монтаж осуществляется из ГОТОВЫХ панелей, Правильно и равномерно залитых.
4. Улучшенная звукоизоляция и теплозащита (трехслойная наружная стеновая панель), такие технологические особенности, как трехслойные наружные панели (бетон- утеплитель - полистирол - бетон), коэффициент теплопроводности которых, как у кирпичной стены толщиной до 90 см.
5. Усадка 1,5-2 года. Более равномерная.
6. В новых сериях домов - утепление торцевых квартир.

панель - минусы:
1. Меньше потолки
2. Нужно оставаться в рамках типовой планировки
3. Не эксклюзивность.
790/50 000
Елена Петрова
30 июня 2011, 15:02
Ещё + панели-ликвидность,не нужно искать "своего" покупателя.
61/50 000
Владимир Каган
Автор
30 июня 2011, 16:19
Это так. В блог скопировал ответ на http://realty.dmir.ru/forum/88039/
Существуют компромиссы, например серия И-155. В ней планировочные решение бывают двух видов: панельные башенного или многосекционного типа. В домах башенного типа до 8-го этажа монолит.
262/50 000
Владимир Каган
Автор
30 июня 2011, 16:23
Мне больше нравится дерево-зимой тепло, летом прохлада)), но в современном городе, рядом со станцией метро, такое трудно представить))
134/50 000
24 июня 2011, 17:58
Владимир, спасибо за то, что не оставили без своего внимания данный вопрос и за поддержку тоже спасибо.
Ответить
103/50 000
0/50 000
Владимир Каган
Автор
24 июня 2011, 14:45
О разъяснениях налогового законодательства
Источник: Издательский дом Налоговый Вестник
Ю.М. Лермонтов, советник налоговой службы II ранга
цитата: “Хотелось бы обратить внимание читателей журнала на то, что статьи, комментарии, опубликованные в средствах массовой информации, не представляют собой официальные разъяснения, а являются личным мнением того или иного государственного служащего соответствующего органа. Согласно Федеральному закону от 31.07.1995 N 119-ФЗ "Об основах государственной службы Российской Федерации" государственный служащий вправе заниматься педагогической, научной и иной творческой деятельностью.”
“В заключение хотелось бы еще раз обратить внимание читателей журнала на рекомендательный характер разъяснений Минфина России, то есть на то, что они не принуждают к совершению каких-либо действий.”
Ответить
850/50 000
0/50 000
Владимир Каган
Автор
24 июня 2011, 14:46
Письмом от 06.05.2005 N 03-02-07/1-116 Минфин России определил, что должностными лицами, уполномоченными излагать официальную позицию Минфина России в письменных разъяснениях по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, являются:
- министр финансов Российской Федерации;
- заместители министра финансов Российской Федерации;
- директор Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики;
- заместители директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики.
Таким образом, только разъяснения по налогам и сборам вышеуказанных должностных лиц являются официальной позицией Минфина России.
669/50 000
Владимир Каган
Автор
24 июня 2011, 14:46
Только направленные в адрес Федеральной налоговой службы (ФНС) разъяснения Минфина обязательны для применения налоговиками, говорится в письме министерства, опубликованном на сайте. От ответственности компании освободят лишь послания, адресованные им самим. Но такие письма Минфин не считает нормативными актами.
http://taxhelp.ru/new/view_article.php?article_id=12682
380/50 000
Владимир Каган
Автор
24 июня 2011, 15:11
Тема налоговых консультаций в "советах и мнениях" затрагивается ежедневно. Оно и понятно - вопрос насущный и не всегда простой. Но расхождения в ответах по налогам, различное трактование НК специалистами (а ведь цена вопроса высока), лично у меня вызывают большие сомнения в правомочности консультаций на форуме. Наглядный пример привел Даниил http://realty.dmir.ru/blogs/777/ , что и послужило написанием этого поста.
420/50 000
Владимир Каган
Автор
24 июня 2011, 15:18
Даниил 24.06.2011
ст. 21 п.2 НК РФ: «Налогоплательщики имеют право: … получать от Министерства финансов Российской Федерации письменные разъяснения по вопросам………..».
Совершенно согласен. Решение о продаже недвижимости, возникает не вдруг. Воспользоваться правом получения письменных разъяснений по своему вопросу, время есть.
336/50 000
Владимир Каган
Автор
24 июня 2011, 15:22
Даниил 24.06.2011
“Получив ответ, смысл которого будет сводиться к тому, что при продаже квартиры разными договорами налоговый вычет будет по 1 млн. руб. на каждый договор (долю), Вы сможете предъявить его (ответ) налоговой инспекции и тем самым не платить налог обасновав свою позицию ст. 21 п.2 НК РФ.” Опять совершенно согласен, на руках будет официальный ответ ведомства................
402/50 000
Владимир Каган
Автор
24 июня 2011, 15:27
....... но мы не ищем "легких путей":
Ирина , 24.06.2011
“Даниил, что делать в случае получения ответа - ясно. А что делать сейчас, квартира свободна и продавцы не желают ждать ответ. Им выгоднее продать как есть.
Кстати ,наши риэлторы. уже перессорились (испр. ВК) между собой! Каждый твердит свое, а мы страдаем ...” Что тут добавишь?
359/50 000
Владимир Каган
Автор
24 июня 2011, 15:33
...а ведь на свой вопрос ответила сама:
Ирина , 24.06.2011 “Даниил, что делать в случае получения ответа - ясно...."
122/50 000
Владимир Каган
Автор
23 июня 2011, 10:44
Поймите правильно своего риэлтора:
• Удобная транспортная развязка
Окна выходят на 12−полосное скоростное шоссе
• 10 минут от метро
Это действительно так*.
Замер проводился профессиональным гонщиком на автомобиле Mitsubishi Lancer Evolution в 2 часа ночи
• Очень зеленый район
Ветки старого вяза будут колотить вам в окно даже при слабом ветре
• Тихое место
Удивительно, но при планировании района к нему забыли проложить дорогу
• Ваш дом в первой очереди строительства
Стройка вокруг будет идти еще лет пять
Ответить
572/50 000
0/50 000
Владимир Каган
Автор
23 июня 2011, 10:45
• Развитая инфраструктура
Около дома «Копейка» и отделение Миграционной службы
• Нетронутая природа
Окна выходят прямо на деревенские дома. На их расселение у застройщика не хватило денег.
• У меня есть пара вариантов
Ничего путного у меня для вас нет, но, потерять пару часов, я вам помогу
• Есть вариант, но я пока его не смотрел сам
Район такой, что даже днем риэлтор в одиночку не сунется
• Альтернатива
Теперь вы будете в курсе жилищных проблем еще восьми семей!
• Рассрочка от застройщика
Разделим тяготы стройки по-честному. Мы пока не строим дом, а вы платите частями.
• Дом прошел госкомиссию
После этого вы должны закрыть глаза на все недоделки. Ведь «ДОМ ПРОШЕЛ ГОСКОМИССИЮ!»
758/50 000
Владимир Каган
Автор
23 июня 2011, 10:45
• Квартира с муниципальной отделкой
Прибавьте к стоимости ремонта деньги на демонтаж и вывоз 10 КАМАЗов мусора
• В квартире евроремонт
Скорее всего, придется сносить все эти «арочки» и переклеивать уродливые обои.
• Оригинальная планировка
Туалет прямо в центре квартиры и перенести его не получится.
• Экологически чистый район
Оба дома стоят в лесу. До ближайшего поселка с магазином – 20 километров.
• Нет проблем с парковкой
Рядом с домом огромный пустырь, слухи о ядерном могильнике сильно преувеличены.
• Панорамный вид из окна
Теперь вы узнаете, где сосредоточены более половины ТЭЦ Москвы
657/50 000
Владимир Каган
Автор
22 июня 2011, 12:52
На днях в инете попалось объявление:"Требуются агенты на районе - аренда жилья в Москве"
Зарплаты нет. Возрастных ограничений нет. Агент у себя на дому. Обязанности - обычные. Сдавать жилье в аренду. Комиссионые делятся в пропорции в первый месяц работы: 30% - агенту, 70% - агентству, во второй и последующие месяцы: 50 на 50. Требования - опрятный внешний вид - вам встречаться с хозяевами и клиентами. Деловая папка или портфель для документов. Проживание - любой район Москвы. Наличие свободного времени. Наличие интернета. Скайп для оперативной связи с агентством. Условия работы. На дому. Свободный график. Пакетом документов, нужных для работы, обеспечивает агентство. Составлять резюме не обязательно. Коротко напишите о себе и вышлите фото на мыло или позвоните по скайпу хххххххххххххххх Отличная стартовая площадка для тех, кто хочет открыть свое агентство или работать частным маклером самостоятельно. Через полгода работы вы уже будете многое понимать
Ответить
970/50 000
0/50 000
Владимир Каган
Автор
22 июня 2011, 13:02
P.S. ........"специалисты" типа - "через полгода работы вы уже будете многое понимать", спустя эти самые полгода, на форумах (в т.ч. и НиЦа) появляются фразы(с которыми нельзя не согласиться):" Я в ШОКЕ!",- а ведь есть от чего(((
229/50 000
Владимир Каган
Автор
22 июня 2011, 13:05
пропустил-...на форумах дают советы, после которых появляются фразы...
70/50 000
22 июня 2011, 17:54
Фраза "Через полгода..." потрясающая!))) Прям НЛПешная...)))) Правда, сайта этой АН "Мега-Ф" не нашла, только объявы и не только по недвижимости.
146/50 000
21 июня 2011, 21:23
Владимир, предпоследняя - в опеку, последняя - из неё, родимой!))) Хотя мне с опеками везло, тьфу-тьфу! Даже был личный рекорд - две опеки на одного ребёнка (собственный косяк исправляла) за 1 неделю!)))
Ответить
203/50 000
0/50 000
Владимир Каган
Автор
22 июня 2011, 13:28
не могу ответить себе на вопрос - может ли в агентстве быть "собственный косяк"(В.Б.)?
У частника - безусловно (т.к. все делает Сам - соответственно и ....), в компании же огромный штат............ участвующий в сделке, на то она и компания(если нормальная). Если же перекладывается вся вина на сотрудника, то это не нормально(мягко говоря)
345/50 000
22 июня 2011, 17:29
Владимир, моя извечная самостоятельность меня же ножками и заставила побегать))) У ребёнка-собственника собственность была в одном месте, а регистрация - в другом... Вот это я и называю собственным косяком - внимательнее мне надо было быть!))) Самое забавное, что в первой опеке доки приняли)))
294/50 000
21 июня 2011, 20:50
ВАУ!!!!!!!! опять поменяли и немного фотошопнули в виде нимба :-?
Прелестно.
Ответить
81/50 000
0/50 000
Владимир Каган
Автор
15 июня 2011, 13:02
Виктория, я Владимир........)
Ответить
29/50 000
0/50 000
Елена Петрова
16 июня 2011, 15:29
!))
3/50 000
18 июня 2011, 13:23
Владимир, сорри! (посыпаю голову пеплом) Надо теперь Игоря назвать Владимиром - для равновесия)
95/50 000
Владимир Каган
Автор
18 июня 2011, 13:36
пеплом посыпать ни к чему........, просто исправлена техническая ошибка. У матросов нет вопросов)))
99/50 000
Владимир Каган
Автор
18 июня 2011, 13:38
заглянула Елена Петрова,- это радует))
38/50 000
Елена Петрова
22 июня 2011, 12:30
Мне интересно к Вам заглядывать))вот только работы много(((
59/50 000
22 июня 2011, 12:49
Елена - лето! Для Вас самая горячая пора!)
42/50 000
Владимир Каган
Автор
22 июня 2011, 13:35
... о "сиесте" продавцов - читал))
35/50 000
Сейчас обсуждают
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости