Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Опека от органов опеки.
Александр Мальцев
ZIP Realty
28 декабря 2015
1 870
10
Органы опеки и попечительства созданы для защиты прав несовершеннолетних детей. Это правильно. Детей нужно защищать. Но вопрос - от кого? От родителей? Иногда бывает, что и от них тоже: некоторые родители могут себе позволить ухудшить права своих детей по незнанию или даже умышленно. Однако это скорее исключение, чем правило. Как правило все-таки большинство родителей желает своим детям добра. Другое дело, что грамотности юридической может не хватать. Вот тут и нужна помощь. И на страже интересов детей появляются органы опеки и попечительства.
Но защищать  права можно по разному: можно формально, а можно нормально. Я знаю множество примеров, когда органы опеки работали качественно и с пониманием ситуации. Но бывали и другие истории.
Помню как-то очень давно люди продавали свою квартиру, выезжая на ПМЖ в другую страну. Органы опеки стали требовать справку из другой страны, что детей там обеспечат жильем. Тщетно родители объясняли, что в этой стране не дают таких справок. Опека стояла насмерть  за интересы детей. Разрешение на продажу квартиры давать отказывалась. Пришлось родителям защищать права своих детей самомтоятельно - несколько сотен долларов решили вопрос сердобольных чиновников. Оказывается, решить этот вопрос можно, если очень хочется. Надо сказать, что было это давно. Надеюсь сейчас этот вопрос долларами не решить. Только рублями :)
Еще один примечательный случай был у нас, когда детки из двухкомнатной квартиры на Новогиреево планировали переехать в четырехкомнатную квартиру в Реутове. Органы опеки не разрешили. Увидели ухудшение условий. В чем? Да в том, что в то время стоимость квартир выяснялась по справке БТИ, а квартиры в Подмосковье были существенно дешевле, чем московские. Вот и не смогла семья с детьми уехать из двушки в Москве в четырешку в области (по сути - через дорогу). Инструкции государственных органов помешали. Вопрос этот мы решили, но осадочек остался.
А вот последня история была совсем недавно, в декабре. Продавали мы квартиру на Кутузовском. Собственником 1/2 доли была несовершеннолетняя дочка. Мама у нее умерла, отец жив-здоров. Наследство. Понятно, что нужно разрешение опеки. Отец пришел, все объяснил. Предложил вариант оформления части своей квартиры (у него есть еще) на дочку. Отказала опека. Нельзя, говорит, оформлять часть квартиры, если у вас одна фамилия. Отец спрашивает: "А если бабушкину квартиру на нее оформить?" 
- А фамилии с бабушкой разные? - спросил представитель органов опеки. Похоже его именно этот факт больше всего интересовал.
- Разные!
- Тогда можно! 
Дали, конечно, разрешение. Все оформили. Только вот не очень понятно, что было бы, если бы у этого папы не было в наличии нескольких резеврных квартир ;)
Не буду тут упоминать разные истории с приобретением жилья в строящихся домах (вернее, уже построенных, но пока без права собственности) и с цепочками квартир, которые рушились из-за длительных сроков прохождения опеки (раньше был месяц). Много чего было.
Вот и получается, что права детей защищать можно и нужно. Но делать это можно по-разному. И хотелось бы, чтобы больше обращали внимания не на служебные инструкции и защиту своего мягкого... кресла, а на действительное улучшение положения детей.

Надеюсь, у вас тоже есть много интересных историй на этй тему. Пишите!
С Наступающим! 
Авторы
Теги
10
Александр Мальцев
ZIP Realty
10 комментариев
Галина Казакова
Новоселье
22 января 2016, 22:36
С января 2016 года с несовершеннолетними купля продажа через нотариуса... кому на Руси жить хорошо... ? НОТАРИУСУ... Сегодня у нотариуса делали сделку . заплатили ему 13 т р ...
Ответить
178/50 000
0/50 000
Ольга Борисова
25 января 2016, 20:45
Это мало Вы заплатили, наверное, объект дешёвый был...у нас нотариус берёт 1% от стоимости плюс техработы и заявления. Вот и получается с объекта за 6 млн платишь тысяч 70(((
174/50 000
александр
13 января 2016, 13:42
Ну да,выписать детей до приватизации,потом продавать-класс))
Ответить
66/50 000
0/50 000
Александр
13 января 2016, 12:58
Самое разумное в данных обстоятельствах - не прописывать детей вообще! Ни к чему это
Ответить
84/50 000
0/50 000
13 января 2016, 12:52
Зря вы иронизировали про бабушкину фамилию. Люди имели объяснение с прокуратурой после наделения ребенка долей дарением от близких родственников. В Москве прокатывает (год назад была такая сделка) дарение от однофамильцев, а в регионах могут и к цугундеру привлечь.
Ответить
265/50 000
0/50 000
Ирина Лунева
13 января 2016, 16:01
Уже не прокатывает. Начиная с 2013 года, не буду настаивать на дате. Мотивация следующая: вы продаёте детскую долю, а наделяете ребёнка безвозмездно, по дарению. Значит, злодейски пользуетесь детскими деньгами. А купля-продажа подопечных с опекунами и их ближайшими родственниками запрещена. Поэтому и фамилией бабушки интересовались.
А по поводу Новогиреево-Реутов несколько лет назад была аналогичная история. Мама с 2 сыновьями разводилась-разъезжалась с папой-алкоголиком. Уезжали из Жулебино, соответственно, из нового дома, из 2-хкомнатной. Покупали на Текстильщиках в доме типа сталинки огромную четырёшку на 1-м этаже. Понимаете, к чему придрались. Ухудшаются жилищные условия детей...с пьющим-бьющим отцом, видимо, лучше.
А про опеку, у нас так славилась опека в Южном Бутово. Дети оттуда не подлежали вывозу никуда, даже если они там никогда физически не жили, а с рождения проживали в огромном коттедже под Серпуховом. Спасло ситуацию то, что "ребёнок" - детонька 17 лет под 2 метра ростом сказал, что видал он эту Москву...
В общем, ситуации стандартные, но от этого не менее печальные..
1 119/50 000
Альберт Садыков
Риэлтор74
4 января 2016, 11:10
Вот одна из историй: Пару лет назад, в Челябинске существовало такое понятие - "Калининская опека". В городе семь районов, Калининский, второй по крупности. Начальницей была там женщина, которая выдавала разрешения с таким скрипом, как будто у неё личное отнимали. Риэлторов надух не переносила. Мы с клиентами, реальные репетиции проводили, накануне приёма. Приём, так если чё, 8 часов в неделю... При предварительных обзвонах, опытные спецы, узнавая о "Калининской опеке", 10 раз думали, прежде чем связываться с таким объектом.
Объяснения такого поведения, у меня конечно есть, но это из области дедушки Фрейда...
Длились наши муки лет шесть, пару лет назад всё закончилось, пошла на повышение...
Сейчас вообще ржака... Разрешения подписывает мэр)))) в городе, по меньшей мере 1, 2 млн народа...
Ответить
813/50 000
0/50 000
МЕТРОПОЛИС
30 декабря 2015, 12:03
Да, формулировки можно оттачивать, но суть остается: инструкции и процедуры важнее фактического положения дел...
Ответить
113/50 000
0/50 000
МЕТРОПОЛИС
29 декабря 2015, 14:50
Все случаи, описанные вами, в общем-то, типичны. Могу их только подтвердить. Чуть больше года назад столкнулся с аналогичной ситуацией, когда один из родителей умер и собственник доли был несовершеннолетний. Решали проблему аналогично.
В работе этих органов на первом месте - формализм, реальная защита прав детей в вопросах жилья их не интересует...
Ответить
361/50 000
0/50 000
Александр Мальцев
Автор
ZIP Realty
29 декабря 2015, 16:50
Не совсем согласен. Если защита прав детей не противоречит инструкциям, то они готов детей защищать. Если же противоречит - то защищают в основном себя ;) Так то реальная защита их интересует, но только согласно процедуры :)
224/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости