Вот юристы пояснили: при использовании договора на 1 млн налоговая инспекцию имеет право взыскать по 40 ст абз 2 налогового кодекса налог на доход исходя из рыночной стоимости других аналогичных объектов.
В частности сказано:
2. Налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам лишь в следующих случаях:

в пункте 4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.

Таким образом, не доказывая ни мнимую ни притворную сделку, и без всякого обращения к суду налоговая инспекцию имеет право начислить налог конкретном налогоплательщику при доходе в 1 млн рублей по Дкп квартиры, если: налогоплательщик в короткий налоговый период( например год) заключил другие договора купли-продажи квартиры такого же метража в том же районе того же города( строгая идентичность квартиры).

Таким образом нельзя продать и купить квартиры одного метража в один налоговый период с существенной разницей в цене( больше чем на 20%). Это может повлечь применение статья 40 и начисление налога по стоимости более дорогой квартиры.

Но думаю, при желании ( читай по указанию сверху) и при возможности совершать дополнительные усилия налоговая инспекция может прибегнуть к другим показаниям , например, цена за квадратный метр площади в одном районе, чтобы таким образом рассматривать квартиры совершенно другого метража в качестве "идентичного товара".

Тогда продажа однушки за миллион и покупка двушки за 12 миллионов в одном и том же округе и аналогичном доме в один и тот же налоговый период явно может повлечь применение 40 статьи и начисление налогов на продажу однушки по аналогии с ценой за квадратный метр двушки.

Пока налоговая широко не применяется эту статья, хотя ее применение не требует никаких дополнительных изменений в законодательстве. Достаточно будет звонка сверху о том , чтобы начать ее применять .

Несколько непонятно , идет ли речь об одном налогоплательщике, то есть о сделках одного и того же человека или в принципе о налогоплательщике, включая всех продавцов и покупателей на рынке недвижимости, например.

И наконец, сегодняшняя статья: идет ли речь об изменении налога на имущество или налога на доход при продаже квартиры?

http://realty.dmir.ru/articles/36196/