Тема навеяна многочисленными вопросами о продаже комнат . Сразу хочу отметить, что речь пойдет исключительно о Санкт- Петербурге. Санкт- Петербург считают городом, где очень много коммунальных квартир. И к сожалению - это правда. Я сейчас не буду рассказывать о программе- Расселение коммунальных квартир, о правилах получения субсидий и постановке на очередь. Это отдельная тема. Тема очень емкая и сложная, возможно она будет изложена здесь в другой статье. Итак. Вы хотите продать комнату в коммунальной квартире. Сразу хочу рассказать, в чем отличие Спб от других городов. В других городах- комната это отдельный объект. В Спб- это долевая собственность. То есть Вы покупаете и продаете долю в квартире. Вот реальный договор купли- продажи. Продавец продал, а покупатель купил 151/1027 ( сто пятьдесят одну, одна тысяча двадцать седьмых ) доли квартиры, находящейся по адресу.... Покупатель задаст вполне резонный вопрос. Что это за странные такие доли? А все очень просто. Продается комната, жилой площадью 15, 1 кв.м. в 5 комнатной коммунальной квартире. В квартире всего 5 комнат. Жилая площади этих комнат составляет 102, 7 кв.м. Делается перенос запятой, чтобы получились 2 целых числа. Вот и получилась такая доля. Иногда делается округление. Скажем комната - 16, 7, другая- 17, 8. Жилая площадь- 34, 5 кв. м. Делают округление. Определяют доли как 17/35 и 18/35. Так что уважаемые покупатели, приезжающие из других регионов в наш прекрасный город, не пугайтесь, увидев в документах, скажем так, не очень понятные цифры. Еще один совет покупателям. Обязательно смотрите в документах- определен ли порядок пользования комнатами. В ДКП должна обязательна быть фраза-в пользование покупателя переходит комната- площадью, как в вышеуказанном случае - 15, 1 кв. м. Если комната такой площади одна в этой квартире, то номер комнаты допустимо не указывать. Если есть несколько комнат, одной площади, а это очень часто бывает в бывших общежитиях- то обязательно должен быть указан номер комнаты. Еще один совет покупателям. Когда смотрите квартиру, обязательно внимательно осмотрите МОП. Места общего пользования. Очень часто бывает, что человек в квартире не живет и ее не сдает. Комната стоит пустая . И ушлые соседи самовольно заняли его место в коридоре и на кухне. Мягко , но настойчиво поинтересуйтесь у продавца, - Где будет мое место на кухне и в коридоре? Куда можно установить стиральную машину? Если есть большая кладовка, а в старом фонде и отдельная комната под МОП- можно ли будет там хранить свои вещи. Есть еще один интересный момент. Это касается многокомнатных квартир и комнат в бывших общежитиях. В таких квартирах часто нет нормальной ванной комнаты. И жильцы сами ее оборудуют. в кладовках, коридорах, на кухне или в других подсобных помещениях. И тут возникают конфликты Вот пример из реальной жизни. Продавала я комнату в бывшем общежитии. Там в блоке было 6 комнат. жильцы решили установить душевую кабину в общей кладовке. 5 комнат сдали деньги, а одна соседка- нет. Жильцы все сделали, повесили замок , раздали всем ключи, а соседку туда не пускали. Так что узнавайте сразу, будет ли у Вас право пользование ванной или душем. А то один клиент сам пошел смотреть комнаты, а потом в недоумении мне звонил и спрашивал- Ирина, а что такое частный душ? Хотела в этом же блоге написать советы продавцам, по пожалуй сделаю это в следующей статье. .