Канал Discovery каждую субботу показывает занимательную передачу под названием Flip Men, которую наши горе-переводчики озвучили как «Отпетые риэлторы». Насколько я знаю, отпетыми обычно бывают покойники (буквально), мошенники или уголовники, но никак не риэлторы. Впрочем, не важно. Суть зрелища в том, что двое предприимчивых «перцев» в штате Юта покупают на банковских аукционах дома, отобранные за долги у разных американских неплательщиков, чтобы после их перепродать более удачливым. Надо сказать, что люди, которых старательные звездно-полосатые коллекторы вышвыривают на улицу, в свою очередь не остаются в долгу у системы, часто «убивая» жилище до такой степени, что туда войти страшно. Разукрашенные стены, разломанные сортиры, ободранные полы, выбитые окна и двери – всё, как положено у добропорядочных обывателей.

Естественно, что ни один нормальный американский покупатель на такое даже не посмотрит, поэтому отпетые риэлторы недрогнувшей рукой вкладывают деньги в ремонт, дабы после продать и заработать себе неплохую прибыль. Средняя цена дома на аукционе от 40 до 100 тысяч долларов, площади колеблются от 100 до 250 кв.м. Но, несмотря на, казалось бы, эпические разрушения: залитые подвалы, нефункционирующие газовые котлы, засилье термитов-крыс-мышей, обугленные после пожара стропила и проваливающуюся кровлю, стоимость ремонта вместе с мебелью и техникой обычно не превышает 30 тысяч долларов. Вдумайтесь, ребята, это за всё, включая приведение в порядок придомового участка. В доме площадью минимум сто метров. По нашим меркам выходит крайне недорого.

А тут, значит, на днях я с клиентом смотрел квартиры для покупки по ипотечному кредиту. И по ходу дела с тоской вспомнил про указанную передачу. Бюджет у заказчика средний, вполне хватает на добротную свободную «однушку» в относительно новом доме или стандартную «двуху» 45 кв.м. в ЗАО, ЮЗАО в какой-нибудь девятиэтажной панельке. Единственное существенное требование – нормальное состояние жилья. Т.е. в буквальном смысле, чтобы можно было въехать и жить, не морочась никакими ремонтами и отделками. И что же мы видим? А видим мы, что «нормальное» в понимании подавляющего большинства собственников – это откровенно говённое. Т.е. кучкующиеся арендаторы с именами типа Фатима или Саид, скрипучие и щербатые полы, отслаивающиеся обои, осыпающаяся краска в санузле, кривые заляпанные жирными лапами стены и ободранные углы. Заходишь в квартиру, а там линолеум идёт рябью по коридору, двери родом из СССР, в ванной квасится грязное белье и набросаны какие-то пластиковые тазы, отваливающаяся плитка а-ля «сельская больничка», в кухне наставлено, навалено посуды и разного барахла до потолка, свисающие бельевые веревки постоянно головой цепляешь.

Естественно, у заказчика вместо сладких мыслей о заселении возникает желание спалить тут всё к едрене фене и сделать так, как положено у нормальных людей. Проще говоря, перед глазами встает смета на тотальный ремонт с жутковатыми цифрами с шестью нулями.

Зато у продавцов есть мощный козырь – халявные стеклопакеты, вставленные заботливым государством, когда оно делало капремонт дома. В объявлении четко ведь указано - у нас окна пластиковые, это вам не хрен собачий. Поэтому и цена ей 7 миллионов, а не 6.5. Вона, в соседнем доме у них таких окон нет, а цена там – мое почтение, всего-то на 50 тысяч меньше. Даже не думайте, покупайте тут. Что? У них тоже есть окна с рамами из пластмассы? Быть того не может. Наши всё равно лучше.

Надо понимать, что мы – не американцы, наши покупатели к подобному шлаку привычные. Сами купят, сами после ремонт соорудят, кухонный гарнитур и прочую мебель вкорячат, будут жить - не тужить. Но смотришь на всё это и думаешь, млять, неужели хозяевам не приходит в голову пинком под зад выкинуть сидящих друг у друга на бошках арендаторов-азиатов и привести квартиру в товарный вид, подняв её ликвидность в разы? Ясен пончик, дорогущий ремонт не требуется – для того, чтобы отделать 45 кв.м. «под ключ» не нужны дикие деньги. Вполне можно обойтись 2-мя неделями времени и бюджетом в 300-400 тыр вместе с кухней и техникой. Ну, подравняй ты стены, поклей светлые обои, кинь на пол простенький ламинат, поменяй светильники, выключатели и розетки из «Икеи», вставь бюджетную сантехнику и положи на стены санузла веселую плитку отечественного производства. Ведь никто из тех, кто покупает подобные жилища, не станет придираться, мол, где тут натуральный камень, почему плитка не из Италии, или отчего подоконники у вас не из мрамора? Попутно закажи документы БТИ, пока время есть, чтобы после не носиться с высунутым языком.

Ёжику понятно, что чистая, аккуратная, полностью готовая к продаже и проживанию квартира будет востребована на порядок больше, чем остальные сараи ценой далеко за 200 тысяч долларов. Даже при условии, что она продается чуть дороже их. Если сегодня срок реализации стандартной ушатанной «двушки» в «спальнике» порядка 2-5 месяцев, то отремонтированный симпатичный объект уходит меньше, чем через 2 недели. Вот они – скоростные продажи в действии, а не какие-то там риэлторские маркетинговые уловки.

Но нет. Треклятая скупость и неизъяснимое уродство мышления, наверное, никогда не позволят нам менять-продавать-покупать квартиры бюджетного и среднего ценового сегмента в состоянии пригодном для нормальной жизни, где не нужно будет всё ломать и заново строить, прежде чем отпраздновать новоселье. Так и продолжим спихивать людям разное корявое убожество, под потолок набитое пришлой азиатчиной, с текущими унитазами, ржавыми трубами, со страшными облезлыми балконами. Поэтому термин «отпетые риэлторы» гораздо больше подходит не к находчивым американским ребятам, а к нашим маклерам, что ухитряются продавать за относительно серьезные деньги даже самое «убитое» говно.