Поиск по журналу

Вся Россия

Ответ)

Частный маклер

11 февраля 2019

14 423

Привет, друзья. Меня иногда обвиняют в предвзятости, мол: «Как тебе не стыдно, ты всегда на стороне собственника, а нанимателей не ценишь». Это в корне не так.

Да, мой клиент практически всегда - собственник. Его интересы для меня первичны. Оплачивает мои услуги тоже собственник. Наниматель платит «входной билет». Миллион раз открыто на эту тему говорил и писал. Так как для меня и собственника это является подтверждением платежеспособности и серьезного, взвешенного, обдуманного решения.

Но не менее важна для меня и моя репутация. Не менее важны для меня люди, которые доверяют мне частичку своей жизни, своё спокойствие и нервы, свои деньги - наши наниматели.

Именно поэтому мы с собственником всегда четко и заранее проговариваем правила «игры», а именно:

- Посещение квартиры не чаще раза в месяц, без причины. Только в присутствии нанимателя и в удобное для обоих время, с целью проверки.

- Обязательный возврат депозита, если наниматель ничего не испортил, выполнил условия и сдержал сроки договора.

- Если мы квартиру сдали - мы ее сдали. Все. Точка. Никто без причин тревожить и обижать нанимателя не станет.

- На весь срок договора цена квартиры остаётся неизменной. Вы знали, что часть «агентов» любит иногда позвонить собственнику через несколько месяцев после сделки и пообещать больше денег за его квартиру с понятной целью?

Дополните пункты в комментариях, пожалуйста. Чтоб все поняли - нанимателю у нас гораздо спокойнее и удобнее, чем где-либо, но и мы будем страховаться. Вторым ключом в том числе. Если у человека нет дурных намерений - ему будет у нас комфортно и хорошо, если есть - он к нам не поедет или быстро уедет.

Все чётко, тактично и без сантиментов.

И вот после всего этого, если наниматель или собственник начинает вести себя неправильно, я вмешиваюсь.

Но это бывает крайне редко, Слава Богу! Ведь я всегда стараюсь все продумать и все сделать за всех. Подстелить соломку. Закрепить все в договоре. 10 раз проговорить и гасить в зародыше любой конфликт, сколько бы времени не прошло.

С ув. Александр Харыбин

Авторы

Теги

Александр Харыбин

Частный маклер

аренда аренда квартир договор аренды

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

31 109 060 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 3

Волгоградский проспект

7 мин.

ЖК "Champine (Шампайн)", Сосинская улица, 8, Москва

12 511 500 ₽

2-комн.апарт., 44 м², этаж 2

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

17 850 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 5

Павелецкая

6 мин.

улица Зацепский Вал, 4С1, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Шаболовская

12 мин.

улица Шухова, 4, Москва

60 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 10

Достоевская

10 мин.

Октябрьский переулок, 12, Москва

31 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

14 900 000 ₽

1-комн.апарт., 25 м², этаж 3

Чистые пруды

6 мин.

Мясницкая улица, 13С10, Москва

4 комментария

Оповещать о новых комментариях

ID: 14917410

21 апреля 2019, 10:56

Безусловно, ограничивать доступ нанимателя (не арендатора) в квартиру противозаконно- регулируется это ЖК (по-моему, ст 3 -точно, не помню, что то там про неприкосновенность жилища). Но вообще, второй ключ -такой хороший вариант (если я правильно понял, собственник сам войти не может, но доступ нанимателю ограничит) , правда есть нюанс -во-первых, наниматель легко может взломать дверь, вызвав службу 911 -у самого так было, во-вторых, одна из обязанностей (!) нанимателя производить текущий ремонт,в том числе менять "дверное оборудование"))

Ответить

544/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 13051516

12 февраля 2019, 12:16

Александр,
Вопрос со вторым ключом возник, т.к. вы как добрый риэлтор и друг арендодателя потенциально можете подвести своего клиента под статью УК.
Делать вы это будете с самыми добрыми намерениями, которыми известно куда вымощена дорога. И арендодателю по факту от ваших самых добрых намерений будет не легче.
Это не обвинение, это вопрос на который вы по существу не ответили ничего.

Ответить

404/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Харыбин

Автор

Частный маклер

13 февраля 2019, 22:25

За меня все уже ответили. Второй ключ является неплохим стимулом платить вовремя и соблюдать условия договора. Не более. Чужие вещи никому не нужны. Второй ключ нужен для того, чтобы перекрыть доступ в квартиру, не заходя в неё. Это крайняя мера, которая помогает быстро найтись нерадивому нанимателю, в присутствии которого вскрывается квартира и выдаются его вещи, чтобы без него не заходить и не выносить вещи при выселении. Вы сейчас можете много писать о том, что это плохо или незаконно. Повторюсь - это крайняя мера, граничащая с законом, если собственника капитально довели, не более. Когда наниматель, который не платит, прячется и ведёт себя нагло обнаружит закрытую дверь - сам сразу объявится. Подучит вещи. Это способ выгнать нехороших нанимателей и способ предотвращения борзости. Ничего незаконного в том, чтобы иметь в квартире пару замков нет, ничего противозаконного в том, чтобы дать только один ключ нет тоже. Превентивная мера.

948/50 000

Е2-Е4

18 февраля 2019, 15:19

Александр, то, что вы пишите - это взаимодействие "по понятиям". С ними живут, но иногда они доводят до тюрьмы, в т.ч. вполне себе некриминальных элементов.
От вашей статьи хочется ответов по существу - проивозаконно ли ограничивать доступ в квартиру арендатору? Если противозаконно, то какими норм. актами регулируется? Какая практика?

Повторюсь, если шанс 10%, что по итогам таких действий против арендатора возбудят уголовное дело, а в перспективе еще и "палку срубят", то это совсем другие риски.
Вот таких вещей, а не словоблудия хочется от вас как от профессионала на этом рынке.

610/50 000