регламентирована законами, они не дают гарантий и ничем не рискуют… Их норма это паразитировать на людях. При всем этом они берут грабительские проценты за свой «нелегкий труд».
Начнем с того, что схема мошенничества с недвижимостью достаточно сложна и требует от
организаторов хороших юридических знаний, участия нескольких человек и четкую организацию группы. Стоит ли говорить о том, что человек покупающий, либо продающий недвижимость один –два
раза в своей жизни, а также уверенный в том, что он все может и должен делать сам, уже потенциально является жертвой мошенников. Суть всех таких манипуляций сводится к отъему честно заработанных денег, основным локомотивом – человеческая жадность, когда
квартира продается/сдается значительно дешевле остальных предложений ,причем
жертва сознательно идет на этот обман, подписывая различные «ничего не значащие бумажки» и искренне веря , что ему «сказочно повезло» т.к. он самый умный! Профессиональные мошенники это еще и прекрасные психологи, которые великолепно сыграют на чувствах, нереализованных амбициях и стремлениях своих жертв. И уж конечно у них никогда не возникнет проблем с документами, они Вам
предъявят все, что Вы пожелаете, и Вы останетесь довольны, что Вам попался такой честный и искренний человек.
Ну а теперь собственно о самих схемах. Наиболее распространенными являются схемы отьема денег у населения по аренде несуществующих квартир. Это когда надо Вам снять квартиру а денег совсем мало. Да и не готовы Вы платить агенту -нахлебнику комиссию.
1.Схема №1. Сьем квартиры стоит 18-20 т.руб в месяц, но
находится добрый самаритянин-собственник, который сдает ее Вам скажем за 10
т.руб. и без комиссии. Надо только одно: чтобы люди жили хорошие! Вот оно счастье! Мошенник
представляется либо хозяином жилья, завладев его паспортом, или же выдает себя
за единственного собственника квартиры, в то время как там проживают его
близкие родственники, тоже имеющие право на жилплощадь. Радостный
квартиросъемщик приезжает с вещами, а на пороге его встречает настоящий хозяин
или его жена/брат/сестра, которые - ни сном, ни духом о том, что квартира
сдается…
!!!Бесплатный сыр!!!!!
2. Схема №2. Съем квартиры через информационное
агентство. Проверенная временем классическая схема, по которой потенциальный арендатор, он же в простонародье лох, экономит на услугах профессионального риэлтора. И сколько бы не писали об этом в СМИ, не говорили об этом в интернете, все равно найдутся «умники» которые за (от 2,5 до 7 тыс.руб )купят информацию о «дешевых» квартирах, подпишут договора о предоставлении информации, оплатят и потом долго будут бегать в поисках таких квартир и их собственников по городу.
А потом долго будут рассказывать всем как их обманули риэлторы, причем со все
новыми и новыми подробностями. Получить денег обратно от таких «агентств»
невозможно, арендатор сам подписывает договора в которых прописано что услуга
оказана и претензий он не имеет. Попытки же самостоятельного решения вопроса
квалифицируется статьями УК для потерпевшего(последний известный случай это
когда в одно из таких агентств пришел потерпевший с гранатой , где и был
повязан сотрудниками полиции. Случай был в Санкт-Петербурге в конце марта 2015
года)
!!!!Риэлтор никогда не берет денег от Клиента не посмотрев объект и не проверив документы!!!!
Схема №3.
Жадный и «умный» лох.
Старая добрая схема поиска лоха с деньгами. Мошенник снимает квартиру на определенный срок,
затем дает объявления в СМИ о ее продаже, оговаривая, естественно, весьма
привлекательную цену. Тем, кто осматривает жилье, почему-то не приходит в
голову проверить документы, представленные «продавцом», в Регслужбе (поскольку
злоумышленник запасается подделками), важна цена, и такие покупатели,
соглашаясь на оформление договора и выдачу аванса (чтобы сделку не перебили
другие желающие!), расстаются с деньгами навсегда, потому что мошенника потом
уже не найти. Некоторые «умники» настолько доверяются «хозяину» что умудряются
не взять с того расписки…. К этой же схеме можно отнести и недобросовестных продавцов, которые берут залог, пишут расписку, а потом передумывают продавать квартиру и возвращать аванс. Возможно, у человека и не было преступных намерений, но обстоятельства сложились так, что аванс он потратил, а возвращать нечем, да и надобность в продаже отпала. Деньги вернуть
можно только если правильно написана расписка и у Вас есть несколько месяцев,
если не год, на судебные тяжбы и хороший адвокат. В итоге, получив постановление
суда, можно долго ждать исполнения судебного решения… Именно этим и пользуются
потенциальные мошенники, поскольку многим «кинутым» проще простить кидалу и
найти себе другую квартиру. В случае же, если кинутый попробует что называется
«выбить» свои денежные средства, то получит еще и уголовную статью в зависимости от своих действий: вымогательство, грабеж, побои, похищение человека и т.д.
Есть у этой схемы и более печальное продолжение, когда клиента уговаривают (деньги нужны быстро, т.к. продавец уезжает) провести сделку за один день, для чего «продавец» договаривается со знакомым «риэлтором» у которого везде свои люди и пока «риэлтор» оформляет документы в
Регпалате, его помошник едет с паспортом клиента в банк, где и забирает всю сумму со счета….
Мастерство мошенника квалифицируется количеством обманутых покупателей-лохов.
Схема №4
Покупатель покупает у продавца квартиру. Квартира менее трех лет в собственности. Для того, чтобы
продавец не попадал на налоги(а это уже преступление) сумма сделки занижается. В договоре указывается часть суммы, оставшаяся часть идет по расписке или вообще без нее!!!!!
Через определенное время в суд подается иск о расторжении сделки , квартира возвращается
предыдущему собственнику, а тот возвращает сумму указанную в договоре…..
Схема №5
Лох принципиальный.
Актуальна для тех, кто принципиально покупает только у «хозяев». Хозяин жилья вступает в сговор
с мошенниками, отдает им свой паспорт, те находят человека похожего на него и быстро, по хорошей цене, продают квартиру. Когда квартира продана а деньги поделены, настоящий хозяин пишет заявление в правоохранительные органы о том, что он потерял паспорт и ключи от квартиры……Деньги за квартиру вернуть практически нереально, как и доказать факт преступного сговора…
Схема № 6
Лох наивный и лох коварный
На фоне маленьких пенсий и постоянно растущих цен на жильё, договор пожизненной ренты кажется очень неплохим вариантом для наших пенсионеров, хоть какая-то возможность пожить по-человечески. Действительно, такой договор, если он составлен правильно, гарантирует либо выплату определённой суммы в месяц, что-то вроде второй пенсии, либо «сервис» на ту же сумму, например, покупка продуктов питания, лекарств и уборка по дому. Что значит «правильно составлен»? Ну, это значит,
что там должно быть чётко и ясно написано, что первая сторона обязуется делать то-то и то-то, и тогда квартира второй стороны переходит первой после смерти второй. Ну, это в общих чертах. То есть, должна быть точно прописана ежемесячная сумма, либо перечень услуг и частота их исполнения. А иначе бедного старичка могут обмануть, заключив договор, по которому квартира перейдёт во
владение другого человека фактически задарма.
Но плохо составленный договор оставляет возможность для аферы не только в отношении пожилого человека, иногда сами же старички могут выступать в роли аферистов. В любом договоре пожизненной ренты предусматривается пункт о расторжении оного, если одна из сторон исполняет свои обязательства ненадлежащим образом. Вот этим пунктом и пользуются наши
предприимчивые старички.
Например, молодой человек исправно выплачивает определённую сумму каждый месяц, старушка довольна и счастлива, но проходит несколько месяцев, и молодому человеку приходит повестка в суд! А в суде, та самая счастливая старушка начинает рассказывать, как этот молодой человек
ненадлежащим образом исполнял подписанный им договор, и не заплатил ей ни копейки. «Как же так», возмущается он, «Я всё исправно платил». И это действительно так, но доказать свою правоту будет сложно, так как никакого подтверждения перечисления средств у него нет, он просто отдавал деньги из рук в руки, и даже не думал о том, что бабушка «божий одуванчик» окажется с шипами.
Вот так, квартира остаётся у бабушки, деньги ушли коту под хвост, а у старушки уже новый «клиент», который точно так же будет стоять в суде спустя несколько месяцев. Многие судьи уже узнают в лицо
некоторых пожилых людей, так часто они бывают в обители справедливости.
И как же действовать в такой ситуации молодому человеку? А никак, во всяком случае, после решения суда деньги свои он уже не вернёт, зато он может, вооружившись знаниями, заключить новый договор с другой старушкой, и даже если она тоже окажется аферисткой, то проигравшей стороной в
суде будет она.
Всё, что для этого требуется от молодого человека, это иметь документы, подтверждающие то, что свои обязательства по договору он выполнял в полном объёме. Ну и естественно осуществлять такую
сделку не полагаясь на советы друзей или родственников, а на работу конкретного
специалиста, желательно риэлтора с юридическим образованием.
Кстати, не стоит воспринимать всех стариков, заключивших договор пожизненной ренты мошенниками, такой договор нужен, прежде всего, той стороне, которой перейдёт квартира, получается своеобразная рассрочка, а в некоторых случаях конечная цена жилья получится гораздо меньше её рыночной
стоимости. Но даже если есть стопроцентная уверенность, что пожилой человек не намерен прибегать к мошенничеству, меры предосторожности соблюдать стоит, ведь нет гарантии, что после смерти владельца квартиры, не появится предприимчивый родственничек, в полной готовности вступить в права наследования. Ну а со стороны так называемых «черных риэлторов» такой договор не оставит бабуле ни единого шанса, поскольку достаточно часто договор пожизненного содержания подменяется
договором дарения, а человек проживавший и имевший собственность оказывается на
улице, либо жизнь такого человека заканчивается подозрительно быстрой кончиной….
Схема №7
Кредитная схема или лох кредитный
Суть схемы: Есть собственник продающий квартиру. Продает лично, исправно дает рекламу. И вот на второй месяц продаж, когда ему уже нужны деньги, приходит к нему некий гражданин , квартиру
смотрит, все нравится, говорит что долго такую искал, но есть проблема.. А именно нет всей суммы денег и желание взять их в кредит в одном из банков. Для получения кредита всего-то надо оставить банку в залог продаваемую квартиру. Оформляется все официально через нотариуса и договор с банком. Обычная стандартная схема, все официально. Покупатель гарантирует, что как только поступают деньги от банка, их сразу же перечислят на счет продавца, который уже впоследствии сам
будет рассчитываться с банком. После обещанных радужных перспектив продавцу(цена же за квартиру весьма приличная) тот дает согласие. Затем “покупатель” организует приход банковского эксперта, который оценивает квартиру, которую вскоре оставляют этому учреждению под залог. Но впоследствии, получив от банка необходимые средства, так называемый покупатель даже и не думает отдавать их владельцу жилья. Через некоторое время у хозяина возникают серьезные проблемы с банком, не говоря уже о том, что обещанных денег ему не видать, как своих собственных
ушей. Если же “покупатель” из другого региона, то после получения денег из банка он, как правило, исчезает.
Схема № 8.
Обмен с доплатой.
Есть некий гражданин имеющий жилплощадь и не имеющий лишних денег. И идеальным вариантом для него было бы обменять жилплощадь на меньшую, но с доплатой. Зная об этом, находится «добрый человек» которому очень нужна такая квартира, настолько, что он готов
серьезно доплатить и предоставить продавцу, ну скажем хороший дом. Логично что для продавца недвижимости это отличный вариант. Квартира естественно нужна сегодня и чтобы не тянуть, покупатель говорит, что он доверяет продавцу, идет тому навстречу, готов уже сейчас предоставить часть доплаты , главное чтобы тот переехал в его дом. Продавец конечно и не догадывается, что этот дом продан другому человеку, который переедет в него, скажем через несколько месяцев. Квартира естественно продается новому покупателю, а сам мошенник бесследно исчезает. Не очень распространенная схема в силу сложности исполнения и сокращения обменных операций, но в периоды нестабильности валют имеет место быть.
Схема №9
Мошенничество с предварительным договором или лох –покупатель.
Суть мошенничества: Продавец склоняет покупателя провести все расчеты за недвижимость до заключения основного договора, на основании предварительного. Схема актуальна при резких скачках курса и ажиотажном спросе на недвижимость. Чаще всего, лица не сведущие в юридических тонкостях соглашаются на подобное условие, поскольку они понимают волнение продавца, которому необходимо купить другое жилье, а он боится что цена может сильно вырасти в процессе регистрации сделки + хотят купить именно это жилье + слышали что такие сделки имеют место быть. В конечном итоге, покупатель платит наличные за квартиру, «по закону жанра» не берет даже расписки (ведь есть договор), продавец отказывается от сделки и пропадает с деньгами. Покупатель остается без
денег и недвижимости. Вернуть деньги по предварительному договору практически невозможно, ведь согласно нормам ГК РФ его суть заключается в фиксации будущих договоренностей и обязательстве в будущем заключить договор на тех же условиях. Предлагая договор, мошенник ни включает в него ни единого условия об оплате. Мошенник в данной ситуации юридически более подкованное лицо и играет на отсутствии правовой грамотности покупателя. Реальный договор купли-продажи
подменивается предварительным.
Схем, помогающих алчным гражданам расставаться с деньгами , существует великое множество, недвижимость дорожает, схемы совершенствуются, но суть всегда одна: «Скупой платит дважды», всегда жадные до денег люди будут говорить: это с ними случилось потому, что они глупые были, а мы умные, мы форум почитали, вопрос задали, теперь все о недвижимости знаем!
И если риэлторы такие паразиты, лентяи и дармоеды, то почему они успешно существуют во всех странах? Почему с такой ненавистью многие посещающие этот форум пишут свои комментарии? Почему существуют и успешно применяются схемы, описанные выше, ведь как многие на форумах пишут «нет ничего сложно совершить простую сделку купли-продажи». Да наверное потому, что работа
риэлтора это далеко не сахар, она требует нервов, огромного количества сил, упорства, знаний(застройщиков, объектов, экологии, юриспруденции)и не всегда достойно вознаграждается со стороны клиента. Именно поэтому приходят в профессию многие, а остаются единицы. А тем, у кого не получилось, их обуревает зависть: как это так, они продают, а мы не смогли? Ведь сложного то ничего,
халява!
Много поднималось вопросов об ответственности риэлтора перед клиентом.
Некоторые «доброжелатели» предлагали брать с бедолаг суммы в 3-4 раза превышающие стоимость сделки Формально риэлтор конечно не несет ответственности перед клиентом, максимум за что он может ответить, так это за размер комиссии, не важно сертифицированный риэлтор или
нет. Но скажите мне, «умники», кто из специалистов (реэлторов к специалистам они не пречисляют) несет ответственность? Врачи, юристы, банковские работники, работники
общепита, может быть пожарники, полицейские? И в чем эта ответственность
выражается? Выговор объявят??? А это дипломированные специалисты.
Работа риэлтора оплачивается по факту. Фактом совершения работы является сделка, до этого момента никаких денег он не получает. Вся наша работа нацелена и построена на результат. У нас нет зарплаты как в других организациях. Чем лучше мы работаем, тем больше зарабатываем.
Задача риэлтора это не «срубить бабла» как пишут некие «посетители» сайта, а максимально качественно и комфортно провести для клиента сделку, приложив усилия , чтобы она состоялась. Даже если сделку проводит новичок, на сделке всегда присутствует вышестоящий менеджер, который контролирует процесс. Конечно, никто не призывает Вас, Господа продающие и покупающие пользоваться услугами риэлторов. Нет никаких «кабальных» договоров, есть правила работы на рынке недвижимости. Вы можете не учитывать эти правила, изобретать свои(у Вас может получиться), но это Ваш выбор и Ваша ответственность. Но стоит ли рисковать Вашими сбережениями ради 3-8%
которые берут в агентствах за свою работу риэлторы? Ведь даже плохое ружье иногда полезнее хорошей колбасы.
