Сегодня поговорим о том, как снять квартиру без посредников. Этот вопрос волнует многих, особенно родителей студентов, приезжающих в крупные города на учебу.
ИНТЕРНЕТ - ПОИСК
По статистике поисковой системы Яндекс в Москве ежемесячно около 53 тысяч человек подбирают себе "квартиру в аренду без посредников" . Но как правило, подобные поиски не дают никаких положительных результатов.
В поиске выводятся объявления агентств по недвижимости и частных риэлторов, большинство из которых рекламные "утки". Такие "фишки" используются для привлечения внимания потенциальных клиентов - человек звонит в агентство и "профессиональные" риелторы переубеждают клиента посмотреть другой вариант, ввиду того, что понравившаяся им квартира на сайте уже сдана другому человеку или что-то в этом роде. Эксперты рекомендуют "не верить в чудеса" и реалистично оценивать каждое предложение.
Полезными сайтами в интернет-поиске жилья являются социальные сети вконтакте и одноклассники. При желании можно найти как арендодателя, так и "напарника" на совместную аренду. Также будет полезным сделать рассылку о поиске жилья своим он-лайн знакомым и друзьям, разместить объявление на различных сайтах по недвижимости.
Базовым сайтом для поиска и для сдачи жилья в аренду стал сайт Cian.ru. Здесь, как правило, размещают реалистичные предложения, выдвигаемые в большинстве случаев, агентствами или маклерами. Положительными моментами здесь являются конкурентность предложений, поскольку одну и ту же квартиру могут представлять два или более риелтора, каждый из которых стремится сдать квартиру и намеренно снижает цену своих комиссионных. Помимо этого, предложения по аренде часто сопровождаются реальными фотографиями объектов.
ПЕЧАТНЫЕ ИЗДАНИЯ
Было бы неплохо поставить в известность всех ваших знакомых о том, что вы ищите жилье. Как правило, при аренде квартиры по рекомендации все риски "попасть впросак" практически сводятся к нулю. Но таких ситуаций на практике встречается крайне мало. Поэтому можно обратиться к печатным изданиям.
Что касается Москвы, здесь можно отметить несколько газет и журналов, которые размещают объявления об аренде квартир и комнат: «Из рук в руки» и др. Само размещение объявления стоит недорого, но объявлений нужно подать много, желательно разного содержания и с указанием разных номеров телефонов, можно размещать в одном и том же издании. Этот вариант значительно повышает возможность отклика арендодателя.
Можно также заняться самостоятельной расклейкой объявлений на досках объявлений в районах, где вы хотели бы снять жилье. Объявление можно написать в одном экземпляре от руки и раскопировать, либо просто заказать в типографии. Необходимо расклеить порядка 100 - 150 объявлений для достижения положительного результата.
МИМО КАССЫ
Эксперты в области недвижимости не рекомендуют снимать в аренду квартиру без участия риелтора. Очень часто приезжие в столицу люди составляют значительную часть жертв мошенничества и обмана. Не имея регистрации, такие люди не обращаются в милицию, следовательно, и не могут заявить об обмане. Если вы обращаетесь в известное проверенное агентство недвижимости, вам окажут профессиональную и юридическую помощь в оформлении сделки, а самое главное, вас уберегут от лишних трат и мошенничества. Специалисты разбираются в квартирах, ценах, да и в целом, ситуации на рынке аренды жилья. Риелтор проверит документы на квартиру, личные сведения о собственнике, а также проследит за юридической чистотой сделки.
В настоящее время оплата риелтора составляет в среднем 50-100% от месячной стоимости аренды жилья. Для многих это непосильно высокая цена. Поэтому часто многие риелторы идут на встречу клиенту: берут оплату меньше заявленной и проводят ее "мимо кассы" агентства недвижимости, проще говоря, оставляют себе. Но это делают только некомпетентыне риелторы-жулики, которые не имеют никакого перспективного видения. Ведь об этом очень быстро станет известно в агенстве, а следовательно, устроится на другую работу в серьезное агентство недвижимости будет также невозможно.
Или же возможен другой вариант - потенциальный арендатор смотрит квартиру как положено с риелтором, а затем, в обход риелтора договаривается с собственником на повторный просмотр. Ссылаясь на нехватку денег на комиссию риелтору, просит заключить договор без ведома агенства недвижимости, таким образом, желая сэкономить "третью сумму". Но этот вариант не всегда срабатывает: собственники квартир не охотно идут на сделку с людьми, которые обманывают, да еще и имеют проблемы с деньгами.
Таким образом, резюмируя все вышесказанное, можно сделать следующий вывод: если вы решили снимать квартиру самостоятельно, воспользуйтесь правилами.
Первое - не платите никаких денег до заключения договора, просмотра квартиры и получения ключей.
Второе - проверьте "чистоту квартиры", посмотрите документы собственника на квартиру и его собственный паспорт. Мать, жена, сват, брат хозяина не имеют права сдавать квартиру, если не имеют доверенности.
Третье - внимательно осмотрите квартиру и проверьте работу всей бытовой техники. Я советую после подписания договора найма составить акт приемки-передачи, где обязательно укажите все технические недостатки квартиры, мебели и техники.
Ренталхоум
