В предыдущей своей колонке я начал отвечать на присланные вами вопросы по изменению законодательства от 1 марта 2013 г.

Сегодня я продолжу давать ответы, и темой сегодняшнего дня будет:
Передаточный акт на недвижимость – и его отражение в договоре купли-продажи
Согласно ч.1 ст.556, передача недвижимости Продавцом и принятие ее
Покупателем происходит через подписание обеими сторонами передаточного
акта или другого документа передачи.
«Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство
продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после
вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами
соответствующего документа о передаче», – гласит закон.
Обратите внимание, что договор купли-продажи считается исполненным ТОЛЬКО после подписания документа о передаче.
Но есть один нюанс:
По данному документу (акту) Покупатель должен передать Продавцу
деньги за недвижимость. Передавать их до регистрации перехода права
собственности категорически нельзя. Однако предоставляя для перехода
права собственности документы в Регпалату, вы будете обязаны
предоставить данный акт. Замкнутый круг!
Как же выйти из данной ситуации?
Согласно заявлению юриста Московской Регистрационной палаты, в данном
случае Регпалата разрешает сторонам сделки указывать в договоре
купли-продажи условия передачи денег и недвижимости, т.е. фактически
включать приемо-передаточный акт в договор купли-продажи. Формулировка
будет примерно такая: «Объект считается переданным …».
Итак, выходя на сделку по продаже недвижимости, вы должны помнить,
что вам необходимо не просто подписать договор купли-продажи
недвижимости, но и проследить, чтобы в нем были отражены условия
передачи недвижимости и денег (фактически приемо-передаточный акт).
Помните, что без приемо-передаточного акта ваша сделка считается НЕ исполненной, т.е. ее можно отменить через суд.
Примером может служить недавний случай в Пензенской области, где
судья не удовлетворил требования истца по взысканию денег с должника по
расписке, т.к. после составления расписки между сторонами не был
подписан акт о передаче денег заемщику.

Евгений Медведев

первоисточник http://www.idinaidi.ru/blog/580-peredatochnyy-akt-na-nedvizhimost-budte-vnimatelny