Поиск по журналу

Вся Россия

Первый этаж как преимущество

Наталья Козлова

ИП Козлова Н. С.

30 октября 2020

27 608

Всем риэлт-привет!

Сегодня я хочу поговорить о квартирах на первых этажах. Они часто даже не входят в параметры подбора жилья на покупку. Но в них есть и своя привлекательность.

На самом деле я долгое время прожила на первом этаже и не заметила особых недостатков. У нас не воняло из подвала, не водились крысы. Я даже считала преимуществом жить на первом этаже. Посудите сами:

+ Лифт не нужен, позтому даже не переживаешь о том, сломается он или нет, а если его в доме нет, так и там более только плюс.

+ Далеко ходить (ездить) не надо: зашел в подъезд, немного поднялся, и ты дома! Очень удобно для пожилых людей. Мы, например, для мамы искали квартиры только на первых этажах.

+ Сейчас к тому же первые этажи строят высокие, и они почти как вторые. А в некоторых домах первый уровень вообще не жилой, но это совсем другая история.

+ А аот про то, что на первом можно сделать коммерческое помещение - это как раз наша история. Если удастся перевести в нежилое, конечно. Как, например, хотели мои клиенты, но не стали доводить дело до конца, планы на жизнь поменялись.

+ Самый главный плюс первого этажа - это то, что в квартире можно смело делать перепланировку и переносить мокрые точки! Именно поэтому квартиры на первых этажах сейчас пользуются спросом так называемых инвесторов, покупающих квартиры с дисконтом и делающих из них небольшие студии под аренду. Так получается наиболее высокая доходность от вложений в недвижимость. Естественно, несущие стены должны оставаться на месте, а вот все остальное... Однако покупать такие "долевки" не рекомендую. А вот купить 3-комнатную квартиру на первом, сделать из нее три, а то и четыре студии и сдавать в аренду- это другой разговор.

+ Еще один существенный плюс - это цена. Традиционно квартиры на первых этажах стоят на 10%, а то и 20% дешевле.

Так что, рекомендую все же обратить внимание на первый этаж и не вычёркивать его из критериев подбора. Иногда там могут быть планировки, которых нет на других этажах, если дом определённый. И квартира может оказаться светлой, и этаж высокий, почти как второй. И при этом цена привлекательная.

Удачных нам сделок!

Авторы

Теги

Наталья Козлова

ИП Козлова Н. С.

перепланировка записки риэлтора

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

60 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 10

Достоевская

10 мин.

Октябрьский переулок, 12, Москва

30 комментариев

Оповещать о новых комментариях

ID: 82406673

5 ноября 2021, 15:56

А я живу на первом этаже уже 50 лет. В первом доме у нас первый этаж был на уровне 2-го этажа. А вот переехали в другой дом там очень низкий первый этаж. И не в одной квартире нет решеток на окнах. Дом трехэтажный, полы деревянные и в квартире очень тепло. А сейчас я уже пожелая и у меня проблемы с суставами, тяжело подниматься по лестнице, так я очень довольна, что живу на первом этаже. Да и с внуками выходить на прогулку очень легко и наблюдать за ними из окна как они гуляют тоже удобно.

Ответить

497/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юрий Чебанов

Частный маклер

10 ноября 2020, 17:46

Добрый. Не спорю. Как и всех под одну гребёнку и поголовно - бегом в псих- и наркодиспансер.

Ответить

93/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Козлова

Автор

ИП Козлова Н. С.

10 ноября 2020, 22:04

Ерничаете все?)))) Или просто рейтинг посту понимаете? ;-) спасибо)

68/50 000

Юрий Чебанов

Частный маклер

10 ноября 2020, 15:00

Добрый. Всё равно. На сайтах есть в поиске: кроме первого и последнего. Значит проблема то существует.

Ответить

103/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Козлова

Автор

ИП Козлова Н. С.

10 ноября 2020, 16:33

Конечно существует. В стериотирах, то бишь в головах. И не нужно всех под одну гребёнку. Первые этажи разные. И можно выбирать, нк включая эти опции. Речь об этом. Некоторые выше пятого этажа не смотрят. Некоторые ниже девятого. Кто-то толтко верхние. А кто-то первые тоже рассматривает.

287/50 000

ID: 41616903

10 ноября 2020, 18:54

Если первый этаж с заливным и бетонированным полом,с подушкой из утеплителя, теплая лоджия - кабинет, вторая лоджия - сушилка белья, глажение. Две кладовки, гардеробная, свежий ремонт, под окном палисадник, в подъезде сарайчик. А выше разные квартиры, но не лучшие...

270/50 000

Наталья Козлова

Автор

ИП Козлова Н. С.

10 ноября 2020, 22:02

Очень привлекательно описали. И очень метко подметили)

54/50 000

Дмитрий Искра

9 ноября 2020, 21:48

А я вот первый не купил бы и за 50% дисконта )))

И объясню почему.

Девиз любого жилья - "Мой дом, моя крепость". БЕЗОПАСНОСТЬ - базовое понятие своего дома, его главная стезя, так как погреться и переночевать можно в принципе и на вокзале :) А какая безопасность может быть на первом этаже? Во-первых могут легко залезть воры (грабители, убийцы), пьяные алкаши, либо сквоттеры (захватчики мигранты, цыгане), а во-вторых начнут стрелять во дворе, на улице и по траектории пули будут горизонтально прорезать весь первый этаж...

На первом этаже живёшь будто в охранной сторожке при входных воротах, нет ощущения защищённости от извне...

Ответить

667/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Козлова

Автор

ИП Козлова Н. С.

10 ноября 2020, 08:44

Не хочу вас огорчать, но грабители могут попасть на любой этаж. А перестрелок у нас вроде не наблюдается, чтоб так их опасаться)) Но это полностью ваш выбор. Не хотите, не рассматривайте. Я еще раз повторюсь жила на первом этаже. Не вижу в этом минусов. Видимо, мне повезло с этими квартирами.

295/50 000

Дмитрий Искра

10 ноября 2020, 13:18

"Не хочу вас огорчать, но грабители могут попасть на любой этаж."

Так ясное дело, при желании можно и на Луну попасть )))

Зачем грабить средние этажи если есть первый этаж?

200/50 000

Дмитрий Искра

10 ноября 2020, 13:19

"А перестрелок у нас вроде не наблюдается, чтоб так их опасаться))"

Наблюдается..)

Тем более если завтра на дворе будут вновь 90-е годы, то первые этажи станут "актуальными" как никогда...

216/50 000

ID: 20571337

10 ноября 2020, 13:57

Я хочу вам ответить, я 13 лет живу на 1 этаже, не в самом лучшем районе своего города. Первые 6 лет мы прожили с дедовыми решетками на окнах, честно они меня напрягали. и Вот, уже лет 6-7 как мы их сняли и мне так нравится больше. Удобно выносить мусор - она на углу дома, метров 40 до нее, я могу даже кастрюлю прокисшего борща отнести на мусорку, удобно было делать ремонт - стройматериалы подвозили прямо ко входу квартиры. Удобно - к сыну приехали друзья на велосипедах, пристегнули их около нашего крыльца ))) Удобно - заносить продукты в квартиру - особо большие закупки - прям ко входу в квартиру подогнала машину и выгружаюсь. Также и в поездки)))) Можно до последнего грузить и грузить в машину нужные вещи и не бегать на этаж за каждым кроссовочком)
Удобно и мы реализовали - кухню/газ (газ-официально) перенесли в промежуточный коридор ( 8-9,5 квадратов), а в кухне сделали спальню - 13 квадратов.

915/50 000

Дмитрий Искра

10 ноября 2020, 18:03

Ну вот и покупайте первый этаж ))))

35/50 000

ID: 20571337

9 ноября 2020, 16:31

Я живу на первом. Мало, того, еще и отдельный вход, и соседи только сверху и только над частью квартиры. Есть своя площадка-крыльцо - сушить вещи, стираю на ней обувь и ковры. Т.к. квартира выходит в торец дома без окон - почти всегда пустые места для парковки. Подвал??? мы сняли деревянные полы и залили бетоном всё, ни запаха, ни холода - зимой у нас жара! А летом у нас в целом жарко, есть сплит.

Ответить

400/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Козлова

Автор

ИП Козлова Н. С.

9 ноября 2020, 17:47

Вот поэтому я и написала, что первый этаж невсегда плохо. И не стоит его удалять из параметров поиска спасибо за комментарий.

126/50 000

Юрий Чебанов

Частный маклер

7 ноября 2020, 21:32

Да. нет. Когда в подвале засор - со всех этажей к Вам. Это тоже самое говорить и про последний этаж.Это аксиома - периодически говорят о проблемах с крышей, а если техэтаж - то бывают проблемы с коммуникациями. Это просто + дополнительные минуса - от которых никуда не деться. Есть же категория Покупателей - первый и последний не предлагать.

Ответить

342/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Козлова

Автор

ИП Козлова Н. С.

9 ноября 2020, 00:23

Ну я же не утверждаю, что первый этаж идеален. Просто есть хорошие первые этажи. Трубы не в квартиру, а в подвал, технический этаж. Мы жили на первом этаже и ничего не прорвало.

178/50 000

Юрий Чебанов

Частный маклер

7 ноября 2020, 19:42

Добрый. Особенно когда канализация затопит. Достаточно одного раза.

Ответить

67/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Козлова

Автор

ИП Козлова Н. С.

7 ноября 2020, 21:10

Канализация может затопить на любом этаже, между прочим. Знаю массу примеров, как соседи топят друг друга. Например, закинут тряпку, она застрянет между этажами и повезёт тому, куда это все прорвало. Я о том, что невсегда эта тряпка может достигнуть именно первый этаж)) минусы есть везде. Как и плюсы)

305/50 000

ID: 44758549

4 ноября 2020, 01:17

6. Можно (удобно) собачек выгуливать не выходя из дому )))
7. Удобно (удобней) электромобиль заряжать прямо из окна (если имеется таковой в наличии) и даже "обновлять" его по вифи )))
Но минусов у первого этажа гораздо больше и эти минусы очень "жирные".
1. Шум двигателей от проезжающих авто;
2. Звуки "сигналок" и просто "бибиканье" нервных автовладельцев, музыка из авто;
3. Пьяные крики гопоты;
4. Кстати, может и просто камень прилететь, без криков);
5. Разговоры проходящих пешиков по телефону и между собой;
6. Пыль просто сама по себе, пыль от проведения ремонта дорожной инфраструктуры и пыль от ветродуек, используемых сотрудниками сервиса;
7. Стихийное обустройство общественного туалета прямо под окнами с широким перечнем звуков и запахов;
8. Dосприятие мира через обязательные решетки на окнах;
9. Обязательные плотные шторы (жалюзи) (чтобы не выставлять себя напоказ при включенном свете, хотя может это кому то и нравится...))));
10. Звуки от открывающихся (закрывающихся) подьездных дверей и постоянно работающих дверей лифта;
11. Звуки от переговоров по домофону;
12. Запах и сырость из подвала;
13. Запах краски от любых покрасочных работ на улице (покрасили нижнюю часть Вашего домика, входные двери, заборчик, столбики, детскую площадку, информационный стенд и т.д. - все будет Ваше), я уже не говорю про запах заменяемого асфальта;
14. Свет от фар проезжающих (паркующихся, маневрирующих) авто ночью (шторы могут быть не эффективны против светодиодов и ксенона - нужны будут жалюзи из металла или пластика);
15. Запах курева от проходящих мимо окон курильщиков.
А так то да, первый этаж суперский...

Ответить

6. Можно (удобно) собачек выгуливать не выходя из дому ))) 7. Удобно (удобней) электромобиль заряжать прямо из окна (если имеется таковой в наличии) и даже "обновлять" его по вифи ))) Но минусов у первого этажа гораздо больше и эти минусы очень "жирные". 1. Шум двигателей от проезжающих авто; 2. Звуки "сигналок" и просто "бибиканье" нервных автовладельцев, музыка из авто; 3. Пьяные крики гопоты; 4. Кстати, может и просто камень прилететь, без криков); 5. Разговоры проходящих пешиков по телефону и между собой; 6. Пыль просто сама по себе, пыль от проведения ремонта дорожной инфраструктуры и пыль от ветродуек, используемых сотрудниками сервиса; 7. Стихийное обустройство общественного туалета прямо под окнами с широким перечнем звуков и запахов; 8. Dосприятие мира через обязательные решетки на окнах; 9. Обязательные плотные шторы (жалюзи) (чтобы не выставлять себя напоказ при включенном свете, хотя может это кому то и нравится...)))); 10. Звуки от открывающихся (закрывающихся) подьездных дверей и постоянно работающих дверей лифта; 11. Звуки от переговоров по домофону; 12. Запах и сырость из подвала; 13. Запах краски от любых покрасочных работ на улице (покрасили нижнюю часть Вашего домика, входные двери, заборчик, столбики, детскую площадку, информационный стенд и т.д. - все будет Ваше), я уже не говорю про запах заменяемого асфальта; 14. Свет от фар проезжающих (паркующихся, маневрирующих) авто ночью (шторы могут быть не эффективны против светодиодов и ксенона - нужны будут жалюзи из металла или пластика); 15. Запах курева от проходящих мимо окон курильщиков. А так то да, первый этаж суперский...

1 719/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Козлова

Автор

ИП Козлова Н. С.

4 ноября 2020, 09:37

Большинство из минусов можно отнести и на более верхние этажи: лифты, звуки, пыль, запахи. Опять же ПОВТОРЮСЬ - надо смотреть куда выходят окна любой квартиры, в том числе и на первом этаже. Недавно внесли аванс за квартиру с шикарной планировкой, окна которой выходят в противоположную сторону от входа в подъезд, соответственно там нет под окнами скамеек, нет домофона, нет проезжей части. Снизу технический этаж. Высокий первый. Шторы плотные желательно везде вешать. Особенно если окна в окна- это на любом этаже. Из всех перечисленных минусов только подал можно засесть и то, совсем необязательно что он будет мешать. Мне не мешал, когда я жила на первом этаже никакими запахами ничем.

690/50 000

Сергей Боканов

5 ноября 2020, 13:41

16. Забилась канализация(памперс, тряпка... от соседей с верху)- и все фекалии через унитаз к Вам……. - пожалуй самый главный и наиболее весомый

146/50 000

Наталья Козлова

Автор

ИП Козлова Н. С.

5 ноября 2020, 19:41

))) так на любом этаже может забиться с прорывом в любом месте ) если над вами кинули тряпку, а она застряла ниже, то все это пойдет к вам)

140/50 000

ID: 7944900

7 ноября 2020, 13:58

Отличный коммент. Подписываюсь под каждым пунктом. сто очков.

61/50 000

Андрей

3 ноября 2020, 17:16

Все верно, причем этим преимущества первого этажа не исчерпываются. Вот еще список преимуществ:
1) Те, кто имеет велосипед, хорошо знают, насколько облегчает жизнь первый этаж. Для тех, кто ездит на нем постоянно (байкеры), это уже в реальности бывает одним из главных мотивов выбора конкретной квартиры.
То же касается людей с детскими колясками, инвалидными колясками. Хотя тут значимость меньше - обычно детские коляски это не на всю жизнь.

2) Страшно, когда вы затопили квартиру снизу. Очень неприятно и накладно. Есть только одно исключение, и это квартира на первом этаже. Особенно важно для тех, кто часто уезжает на долгие сроки.

3) На всех балконах нельзя долго находиться, не понюхав вони от сигарет соседей снизу. Есть только одно исключение, и это... да, все та же квартира на первом этаже. Особенно важно для астматиков и вообще некурящих.

4) Если часть первого этажа в здании занята офисами, то нередко бывает так, что квартира на этом этаже оказывается на площадке одна. Соседей у ней нет, и это для многих людей плюс.

5) В регионах с жарким летом большой проблемой является превращение квартир в филиал ада с мая по август. Преимущество тут имеют квартиры на первом этаже: холодный воздух опускается, как известно, вниз, к тому же первые этажи обычно затенены деревьями.

Перечень можно и продолжить.

Ответить

Все верно, причем этим преимущества первого этажа не исчерпываются. Вот еще список преимуществ: 1) Те, кто имеет велосипед, хорошо знают, насколько облегчает жизнь первый этаж. Для тех, кто ездит на нем постоянно (байкеры), это уже в реальности бывает одним из главных мотивов выбора конкретной квартиры. То же касается людей с детскими колясками, инвалидными колясками. Хотя тут значимость меньше - обычно детские коляски это не на всю жизнь. 2) Страшно, когда вы затопили квартиру снизу. Очень неприятно и накладно. Есть только одно исключение, и это квартира на первом этаже. Особенно важно для тех, кто часто уезжает на долгие сроки. 3) На всех балконах нельзя долго находиться, не понюхав вони от сигарет соседей снизу. Есть только одно исключение, и это... да, все та же квартира на первом этаже. Особенно важно для астматиков и вообще некурящих. 4) Если часть первого этажа в здании занята офисами, то нередко бывает так, что квартира на этом этаже оказывается на площадке одна. Соседей у ней нет, и это для многих людей плюс. 5) В регионах с жарким летом большой проблемой является превращение квартир в филиал ада с мая по август. Преимущество тут имеют квартиры на первом этаже: холодный воздух опускается, как известно, вниз, к тому же первые этажи обычно затенены деревьями. Перечень можно и продолжить.

1 398/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Козлова

Автор

ИП Козлова Н. С.

3 ноября 2020, 23:01

Супер дополнение! Спасибо!)

27/50 000

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

3 ноября 2020, 11:50

Почему с дисконтом? В З.Мурино 1 этажи продаются с 15-25% наценкой к средней цене рынка.
И в моем ЖК уже почти весь 1 этаж скуплен и присоеденен к коммерческим помещениям выходящим на Шувалова.

Ответить

198/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Козлова

Автор

ИП Козлова Н. С.

3 ноября 2020, 22:59

Потому что с дисконтом. Если жилой дом и коммерции нет. Все же индивидуально. Смысл статьи в том, чтобы снять стериотипное мышление. Так как в некоторых случаях первый этаж даже выгоден. Собственно, ваш пример тому подтверждение.

232/50 000