Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Пять правил выбора пентхауса без отделки
Ирина Сидоренко
Kalinka Group
1 июня 2016
5 812
Обсудить
По оценке Kalinka Group – ведущей консалтинговой и риэлторской
компании на рынке элитной недвижимости, более 70
% пентхаусов из общего числа предложения Москвы
экспонируются без отделки, с возможностью выполнить ремонт в соответствие с
предпочтениями и потребностями конечного покупателя.

 
Пентхаус в классическом
понимании – это не просто квартира на последнем этаже. Формат этой уникальной
недвижимости предполагает отличные видовые характеристики, привилегии в виде
индивидуального доступа на этаж, собственных террас, необычных планировок,
эксплуатируемой кровли, полной приватности проживания. Это всегда уникальное
предложение на элитном рынке, которое может ждать своего владельца несколько
лет.
«Пентхаусы – штучный товар на рынке
высокопремиальной недвижимости, - комментирует Екатерина Румянцева,
председатель совета директоров Kalinka Group, -
в клубных элитных домах на
20-30 квартир обычно всего один-два подобных объекта. Аудитория у этого
продукта постоянна - владельцы крупного бизнеса, топ-менеджеры компаний и
чиновники, приобретающие недвижимость для своей семьи. Сделки с пентхаусами –
самые крупные на рынке в силу больших площадей объектов и более высокой
стоимости квадратного метра на верхних этажах, а кризис и прочие экономические
процессы в меньшей степени оказывают влияние на спрос». 
Учитывая многолетний опыт общения с
клиентами и опыт реализации самых дорогих объектов на столичном рынке элитного
жилья, в Kalinka Group сформулировали
основные критерии выбора пентхауса:
Видовые характеристики. Это ключевое отличие пентхауса от других форматов
элитного жилья и главная причина популярности такого вида недвижимости. Без них
уникальный объект теряет свою привлекательность и престижность и становится
обычной квартирой на верхнем этаже элитного дома. Окна должны быть панорамными:
известны случаи, когда маленькие окна дисконтировали и увеличивали срок
экспозиции даже самого удачно расположенного дорогостоящего объекта.
Изолированность. Важной характеристикой пентхауса является изолированность от прочих
жильцов, а также усиленная система безопасности. Обычно в премиальных проектах
предусмотрена карточная система доступа, или система распознавания владельца по
отпечатку пальца. Для будущих владельцев пентхауса застройщик нередко
предусматривает отдельные лифты, которыми не могут пользоваться прочие жильцы
дома, либо ограничивает для соседей возможность подняться на этаж с пентхаусом.

Приватность.
Обязательно стоит обратить внимание, кто имеет доступ на территорию
эксплуатируемой кровли или террасы. Это право может быть как у собственника
пентхауса, так и у прочих жильцов и управляющей компании дома. Некоторые
проекты предполагают доступ эксплуатирующих организаций к террасам пентхауса
для мойки окон или других работ по обслуживанию дома. Собственник высококлассного
объекта должен быть готов к этому, или предупреждён о периодичности таких
визитов.
Инженерное оборудование и коммуникации. В доме премиального уровня инженерное оборудование и
коммуникации, а также качество их монтажа, должны соответствовать статусу
объекта: внутри не должно быть шума, тепловых выбросов и прочих неудобств.
Качество строительства. Здание должно быть рассчитано на те нагрузки,
которые на него возложат. Если в пентхаусе планируется оборудовать бассейн,
вертолётную площадку, или другие, особенные в эксплуатации сооружения, то
конструктивные особенности дома должны быть приспособлены к этому.
«Подобрать жилье такого формата с готовой
отделкой, чтобы оно удовлетворяло потребностям и вкусам будущих владельцев,
очень непросто, - говорит Екатерина Румянцева. – Поэтому большей
популярностью у взыскательных клиентов пользуются пентхаусы без отделки, в
которых можно выполнить ремонт в соответствие со своими предпочтениями,
рационально продумать пространство, доверив будущее жилище опыту и таланту
именитого дизайнера, - то есть сделать уникальный продукт ещё более уникальным,
единственным в своём роде».
Автор
Теги
Ирина Сидоренко
Kalinka Group
Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости