Автоматизация меняет всё — от магазинов до логистики. Пока вы читаете это, роботы на складах уже сортируют сотни тысяч товаров, дроны доставляют заказы за 13 минут, а крупные инвесторы смотрят не на ТЦ, а на распределительные центры.
Разбираемся, почему складская недвижимость — главная инвестиционная возможность ближайших 10 лет.
📈 Склад — это доход
Склады обгоняют по доходности офисы и магазины:
6,0–7,5% годовых — склады
4–5% — офисы
5–6% — торговая недвижимость
Кроме того, контракты на аренду складов часто долгосрочные — от 5 до 15 лет. Это стабильность и предсказуемый денежный поток.
🤖 Роботы и дроны уже работают
Amazon доставил товар дроном за 13 минут ещё в 2016 году.
В Китае роботы сортируют до 200 000 товаров в день.
Беспилотные грузовики прошли 3000 км по Европе — будущее наступает.
Это снижает затраты на логистику и ускоряет доставку. По прогнозам BCG, к 2025 году доля роботов в логистике вырастет до 25%, а расходы на персонал снизятся на треть.
🛒 Магазины устаревают
Почему идти в ТЦ, если товар может приехать сам?
По прогнозу Savills, к 2030 году до 30% всех B2C-продаж будут происходить онлайн.
Каждый 1 млрд евро онлайн-продаж требует 72 000 м² новых складов. Рынок уже перестраивается.
🔧 Склады нового поколения: 4 главных тренда
1. Гигантские распределительные центрыРаньше «большим» считался склад на 45 000 м².
Сегодня строят по 90 000–150 000 м².
Это возможно благодаря автономным грузовикам — склады можно строить дальше от города.
2. Многоэтажные складыЕсли земля дорогая — выгоднее строить ввысь.
Автоматизация упрощает работу на этажах и ярусах.
3. Склады последней милиКомпактные объекты до 20 000 м², ближе к городу.
Обеспечивают доставку в день заказа.
4. Гибриды склада и ритейлаПостаматы, микросклады и даже дата-центры.
Помещения трансформируются под новые задачи: от хранения до фото-студий для маркетплейсов.
🌍 Где искать? Кто в лидерах?
Китай — до 49 млн м² новых складов в год.
Далее: США, Индия, Великобритания, Польша, Румыния.
Перспективные рынки Европы — цены ниже 70 €/м².
💡 Вывод: почему инвестировать именно сейчас?
Склады дешевле магазинов — пока. Но это ненадолго. С ростом спроса стоимость и доходность будут расти.
Складская недвижимость — это шанс вложиться в основу будущей экономики.
Tranio рекомендует начинать с 2,5 млн евро, чтобы не попасть в ловушку низкой цены и низкого качества.
✅ Инвестируйте с умом — будущее уже в пути. И оно едет со склада.
