Для строительной сферы Краснодара ушедший год выдался весьма насыщенным. А причина заключается в «выживании» нелегальных строителей с рынка, в снижении количества оформленного в эксплуатацию жилья, также  на это повлиял снос самовольно построенных построек. Между тем  возвращение застройщиков в Сочи в 2014 г. обещает не меньшую  насыщенность, поскольку конкурентное противостояние несет свои реформы и изменения.
Многие аналитики и эксперты по-разному объясняют тот факт, что  новостройки Краснодара в эксплуатацию сдаются в небольших объемах. К  примеру, краснодарский рынок жилых комплексов в прошлом году пополнился  1,3 млн. кв.м, два года назад данная цифра составила полтора миллиона  квадратных метров. Эту разницу прокомментировала специалист в сфере  недвижимости М.Чижкова. Она считает, что так получилось из-за рекордного количества объектов, которые оформлены в эксплуатацию в 2012 г., при  этом малый промах в расчете спроса привел к тому, что на начало 2013 г. остались не купленные некоторые объемы жилья. Чтобы исправить объемы  поступаемого предложения и его спроса, застройщики должны тормозить и  задерживать ввод на рынок новых построек.  Эксперт не исключила того, что показатели снизились и по другим  причинам: снос готовых самостроев и противостояние самовольным  застройщикам. По статистике, в 2013 г. снесли пятьдесят семь нелегальных объектов, а поступило почти триста заявлений с иском. Э.Давыденко  является другим наблюдателем жилищной сферы, по его мнению, строительные объемы снизились из-за оттока застройщиков, которые перекочевали на  стройку в город Сочи. К тому же квартиры в новостройках в Краснодаре  продаются в небольших количествах в связи с  квадратных  метров. Строители компаний в 2008-2009 г., чтобы удешевить квадратные  площади сильно их «ужимали», застройщики и сегодня часто используют  данный способ, стараясь привлечь платежеспособного покупателя.