за чудесами, но нет чудесней ничего, чем та земля под небесами, где крыша дома твоего…»
И сколько же будет стоить эта крыша в Москве в ближайшее время?
Дамы и Господа!
Моя цель не убедить Вас, что недвижимость будет расти в цене, а дать Вам
возможность, исходя из представленных фактов, выбора- покупать сейчас или
отложить на какое то время. Начну с общедоступной информации. Ни для кого не
секрет, что за последние 12 лет стоимость жилья и коммерческой недвижимости
выросла в среднем в 10 раз. Но многие аналитики ссылаются на запад, как всегда
мы смотрим в сторону запада. А как там на западе?
Как сообщают РИА «Новости» на 25 октября 2012 года.
Продажи новых домов в США в сентябре увеличились на 5,7% по сравнению с
пересмотренным показателем августа и составили 389 тысяч, сообщило бюро переписи населения министерства торговли страны.
Аналитики прогнозировали, что объем продаж, составил в отчетном месяце 382 тысячи домов. Таким образом, данные оказались лучше прогнозов. При этом показатель
за август был пересмотрен в сторону понижения — до 368 тысяч проданных новых домов с 373 тысяч.
По сравнению с сентябрем прошлого года продажи новых домов в крупнейшей экономике
мира выросли в сентябре на 27,1%. Объем продаж нового
жилья (New Home Sales) является важным показателем состояния рынка недвижимости
и экономики в целом. Его увеличение ведет к росту расходов новых
домовладельцев на мебель и услуги ЖКХ, что, в свою очередь, стимулирует
спрос на товары, услуги и рабочую силу. Кроме того, более половины
всего строительства в США приходится на жилой фонд, и в этих
условиях сокращение продаж жилой недвижимости по цепочке передается другим
отраслям экономики.
Как пишет один из авторов сайта prian.ru: «В 2012 году Турция была одним из мировых лидеров по
росту цен на недвижимость. Так, по итогам сентября новое жилье в стране
подорожало на 12,23% за год. Цены на вторичном рынке также росли в течение
года: на 1-3% ежемесячно в зависимости от региона.
Например, в Стамбуле с 2004 года средняя запрашиваемая цена за элитные квартиры
выросла более чем вдвое: с $2 тыс. до $4,5 тыс. за «квадрат». Благодаря этому
аналитики уже окрестили турецкий мегаполис «новым Лондоном арабского мира».
За последние три
года в Турции резко увеличилось количество девелоперских компаний – на 95,2%.
Это в очередной раз подтверждает бурное развитие рынка недвижимости. В 2011
году в строительном секторе страны было создано почти 14 000 фирм. Для
сравнения: в Германии в этой отрасли действуют всего 5 000 юрлиц.
Растет и объем иностранных инвестиций – как со стороны крупных фондов, так и
индивидуальных покупателей. К августу 2012-го общее количество нерезидентов,
владеющих недвижимостью в Турции, достигло 125 449 человек. Суммарно им
принадлежит 89 358 949 кв. м жилья. Отметим, что самым популярным регионом у
иностранцев является Анталия.
Кстати, в мае 2012-го власти Турции приняли знаковый закон, который должен
вдвое увеличить поток иностранных инвестиций в недвижимость страны. Был отменен
так называемый «принцип взаимности», согласно которому объекты в Турции могли
покупать только граждане тех стран, которые на своей территории предоставляли
аналогичные права туркам.
Участники рынка
недвижимости с оптимизмом смотрят в будущее. Представители ассоциации
риэлторских компаний Турции ожидают, что после отмены «принципа взаимности»
объемы иностранных инвестиций в местную недвижимость вырастут с нынешних $2-2,5
млрд до $4 млрд в 2013 году. Причем большая часть этих средств должна прийти из
стран Персидского залива, России, СНГ и центральной Азии.
Логично предположить, что повышенный интерес со стороны инвесторов приведет к
дальнейшему росту цен – на 5-10% в год. Наибольшим спросом по-прежнему будет
пользоваться недвижимость, расположенная в курортных регионах страны»
«Начиная со второго
квартала 2011 года, цены на жилье во Франции постепенно росли. В целом по
стране они поднялись в среднем на 3,3%, а в столичном Париже еще больше - на
4,3%. Кстати, именно с Парижа начался рост стоимости жилья впервые за 20 лет.
Сегодня рынок недвижимости страны остается стабильным. По крайней мере, в
глазах иностранных покупателей, которые во время экономического кризиса не
боятся вкладывать свои деньги во французское жилье. С апреля по июнь 2012
года в стране был зафиксирован значительный скачок продаж: плюс 114%.
Притягательности французскому рынку жилья добавляет тот факт, что Республика была названа самой привлекательной страной для мигрантов, которые уже имеют детей или только
готовятся стать родителями. Как оказалось, качество жизни подрастающего
поколения здесь гораздо выше, чем, скажем, в Великобритании, куда так часто
отправляют детей учиться. Высокий спрос на французскую недвижимость обусловил повышение цен. В южных районах страны – Ницца, Лазурный Берег – стоимость квартир и домов подскочила на 4% и 8% соответственно. Что касается Парижа и его окрестностей, то здесь за этот же
период дома подорожали на 3,8%, а квартиры – на 6,2%.
Россияне активно вкладывали деньги в лучшие квадратные метры французской столицы. Увеличение спроса спровоцировало скачок цен на недвижимость в Париже. Таким образом,
объекты недвижимости класса «люкс» подорожали на 17%»
«Одновременно с тем, когда граждане Испании не особо активны в покупке жилья, испанскими экспатами наращиваются объемы инвестиционных вложений в недвижимость страны.
Все большее и большее количество иностранцев, проживающих в Испании, приобретают там недвижимость. Зафиксирован
рост продаж на протяжении трех месяцев по июнь этого года на 12% в сравнении с
аналогичным периодом прошлого года. В Каталонии число сделок по недвижимости
возросло на 25%. Регион Валенсии, где расположено самое популярное побережье Коста
Бланка, оказался наиболее активным рынком» Теперь рассмотрим спрос на операции на рынке вторичной недвижимости в Москве.
Сезонные колебания рынка вторичного жилья отразились не только на уровне предложения, но
и на спросе, так на операции по покупке недвижимости показатель вырос на 6,8%.
Однако, наибольшей популярностью среди клиентов пользовалась операция по
улучшению жилищных условий с одновременной продажей имеющегося жилья
(альтернативные сделки) (+25,4%). В целом, по оценкам аналитиков компании «НДВ-Недвижимость»,
в октябре спрос на операции на рынке вторичного жилья Москвы вырос относительно
сентября на 15,4%.
Так
же на 21.10.12г по данным яндекс директ по запросу «Купить квартиру» результат
поиска составил 537381 запросов. А уже на 21.11.2012г 1774319 запросов. При
этом число запросов на продажу квартиры составляет всего 81268 запросов.
Друзья решать конечно только Вам, я чувствую, что привел достаточно фактов по данному
вопросу.
