Вопрос эксплуатационной ответственности зачастую упускается сторонами при подписании договора аренды. Между тем определение границ ответственности имеет огромное значение, определяет для сторон правила игры и исключает недопонимание при решении конкретных вопросов.
При разграничении эксплуатационной ответственности предлагается учитывать следующее:
1) Передаётся арендатору во владение весь объект либо же его часть.
2) Передаваемый объект является зданием или встроенным помещением.
3) Передаваемая система обслуживает только помещение или другие объекты тоже, а также является ли система простой или сложной вещью.
4) При передаче необходимо учитывать границы ответственности между собственником объекта (арендодателем) и третьими лицами (управляющей компанией, другими собственниками помещений в здании, собственниками сетей и оборудования).
5) Максимально подробно прописываем границу ответственности, объём обязанностей каждой из сторон по каждой системе.
