Приветствую уважаемых коллег и участников рынка!
В прошлой теме я немного затронул вопрос про то, что нас ждет к концу 2015 года. Это касалось изменений в налогообложении. Кому интересно - можете прочитать.
Суть в том, что налогоисчисление будет привязано к кадастровой стоимости, то есть к стоимости, которая по своим цифрам будет приближена к рыночной стоимости объекта. Но насколько эта стоимость соответсвует рынку? Теоретических статей на эту тему довольно много. Есть даже рекомендации как добиваться изменения этой стоимости через суды. Но сейчас я не об этом. У меня сейчас простая цель - показать на нескольких реальных примерах по сделкам за последние полгода насколько отличалась стоимость квартир в договоре купли-продажи (ДКП) и в данных Росреестра. Публикую краткую таблицу (все делалось вручную, так что не обессудьте) ;)
Получилось так, что жирным выделен адрес, потом простым шрифтом ДКП, потом жирным ГКН и простым разница со знаками + и - 

АДРЕС  СТОИМОСТЬ В ДКП ГКН   РАЗНИЦА
Кутузовский 24  24 800 17 827 042 +6 972 958
Раевского 3  13 500 15 788 649 -2 288 649
Б. Филевская 19/18 21 500 19 032 554 +2 467 446
М. Филевская 10 7200 10 065 726 -2 856 726
Минская 15 - 1  8 750 10 543 262 -1 793 262
Б. Дорогомиловская 11 10 200 6 569 804 +3 630 196

Это несколько адресов, по которым  недавно прошли сделки. Как вы видите, погрешность в кадастровой стомости достаточно велика - от 10 до 30%  (причем как в бОльшую сторону, так и в меньшую. Оно и понятно - квартиры разные, категории домов тоже, разные этажи и состояние. Так что "тютелька в тютельку" оценка редко попадает. Из приведенных выше проданных мной квартир я заметил одну особенность: квартиры в сталинских домах с высокими потолками имеют плюсовой коэффициент (проданы дороже кадастровой стоимости), а квартиры с низкими потолками имеют минусовой коэффициент (проданы ниже кадастровой стоимости). Оно и понятно - высота потолков в оценке скорее всего не учитывается, учитывается только площадь.
Надеюсь, данный небольшой анализ квартир в Западном округе поможет вам в дальнейшей работе :)
Удачи!