С недавнего времени повинуясь инструкциям сверху РОСРЕЕСТР по МО перестал принимать на регистрацию старые свидетельства о собственности или выдает их обратно на руки продавцу объекта недвижимости. Поэтому перед внесением аванса или других первоначальных платежей попросите продавца предоставить выписку из ЕГРП, о том. что объект еще не продан и он действительно является собственником дома, дачи или участка. Этим вы обезопасите себя еще от нескольких возможных неприятностей - обременения или залога. Конечно устраивать детективы не нужно и подавляющее большинство продавцов абсолютно порядочные и хорошие люди. Но как гласит правило: на Бога надейся, а ишака привязывай. 
Если вы проводите сделку самостоятельно, постарайтесь вежливо доходчиво объяснить продавцу свои опасения. Если не хочется пускаться в долгие объяснения - наймите риелторскую контору для сопровождения и попросите получить эту справку заранее. Например, наше агентство получает эту справку за 1 тыс. р. в течении 5 дней, на бензин, при самостоятельном получении документа уйдет примерно столько же. Более полный прейскурант услуг по оформлению недвижимости есть на сайте нашей компании и на сайтах компаний, которые так же занимаются оформлением документов на недвижимость в Подмосковье.
Конечно, можно понять РОСРЕЕСТР - собственник оплатил в свое время госпошлину, в которую включена стоимость бланка и поэтому бланк надо вернуть, и теперь большое количество гуляющих свидетельств на проданные участки или дома может породить некоторый спрос среди мошейников по схеме - дешевый объект, аванс и растворились на необъятных просторах нашей родины.
Не экономьте на риелторах.