Если Вы заключили договор участия в долевом
строительстве жилья, а застройщик нарушил срок сдачи дома, то Вы имеете право
потребовать неустойку в размере 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый
день просрочки от стоимости квартиры
Данная неустойка предусмотрена пунктом 2 статьи 6
Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":
«В случае нарушения предусмотренного договором срока
передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства
застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в
размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской
Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за
каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является
гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается
застройщиком в двойном размере»
Пример расчета суммы неустойки с застройщика:
* стоимость квартиры по договору - 3 000 000 рублей;
* период просрочки - 180 дней;
* неустойка по долевому участию - 2/300 ставки ЦБ РФ, действующей на день
передачи квартиры, за каждый день просрочки. Если на момент предъявления
претензии квартира не передана, применяется действующая ставка
рефинансирования.
В данном случае сумма неустойки составит:
3 000 000 * 180 * 2/300 * 8,25% = 297 000 рублей.
Если в период просрочки передачи квартиры Вы снимали жилье и можете подтвердить
это документально (договор найма жилья, квитанции/расписки об оплате), то Вы
можете также потребовать от застройщика компенсации этих расходов!
Для взыскания неустойки с
застройщика нужно:
- паспорт (1,2 стр.);
- договор долевого участия в строительстве жилья;
- платежные документы об оплате стоимости квартиры;
- акт приема-передачи квартиры (если есть).
- переписка с застройщиком (все письма, сообщения, полученные посредством электронной почты и обычной почты от застройщика, а также все, что вы направляли застройщику)
