Достаточно часто провожу мониторинг рынка и непосредственно районов, на которых специализируюсь. 

За последний месяц наткнулся на несколько объявлений о продаже квартир, которые выставлялись в продажу год, два, три назад. Некоторые объявления снимались и вот появились снова. Больше всего я "люблю" пощекотать себе нервы на Ав**о, т.к. там в основном размещаются собственники и надо заметить там происходит "высший" пилотаж в области оценки недвижимости.

Раньше я занимался холодными звонками. Это прозвон объявлений и предложение услуг. Перестал этим заниматься потому, что необходимость в этом отпала. Хочу заметить, если заниматься этим правильно, то результат лучше чем брать клиентов в агентстве. Но это при правильном подходе и не давя на продавцов. Это я к тому, что именно холодные звонки позволили мне запомнить многие объекты, которые до сих пор в продаже.

Поскольку ссылки на сторонний сайт здесь размещать нельзя, я размещаю информацию из объявлений и мои комментарии к ним.

1-к квартира, 33 м², 7/9 эт. 5 150 000 р.

ул. красного маяка д 13 корпус 5.

Продаётся более 2-х лет, начинали, если память не изменяет с 6 млн. Тогда можно было продать примерно за цену, по которой продают сейчас. Реальная цена сегодня не более 4,5 млн.

4-к квартира, 100 м², 14/22 эт. 13 950 000 р.

Кировоградский проезд 3 корп 2.

Учитывая уровень дома, менталитет, состояние подъезда, место расположения, думаю сегодня цена в районе 11 млн.

1-к квартира, 39 м², 13/17 эт. 5 550 000 р.

Дорожная улица, 5к1 

Совершенно отвратительный район и удалённость от метро. Рядом открыли магистраль связавшую несколько районов Москвы. Окна выходят сразу на два направления железные дороги и на мусоросжигающий завод. Реальная цена сегодня – 4,7-4,8 млн. Начинали 6,5, когда нужно было начинать с 5,5.

Забавно то, что эти продавцы не верят в то, что цены у них завышены и многие видят в услугах риэлторов только минус. А между тем спустя годы, они реально потеряли сотни тысяч и миллионы и продолжают терять. Забавно, что заплатив агентству или риэлтору 100-150 тысяч, они бы уже давно решили свои вопросы. Но нет, это дорого, лучше мы потеряем больше, зато будем продавать сами.