Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Блоги·Специалист–специалисту
Право на ошибку.
Наталья Мишина
2 июня 2011
394
93
...сегодня мне позвонила подруга-коллега. Со слезами вперемешку, рассказывает следующее: в том году к ней обратилась по рекомендации клиентка с просьбой продать домик с участком. Клиентка уже общалась с другими риэлторами, одни ей не глянулись, другие загнули комиссию, третьи - еще что-то...и в результате в ее жизни появилась Светлана.
Посмотрев дом, Света поняла, что коллеги, мягко говоря, очень сильно занижали реальную стоимость. Раза этак в два... специально или случайно это делалось - уже не выяснить. Клиентка была безумно рада тому факту, что в ее кармане окажется денег в два раза больше.
Покупатель нашелся довольно быстро.
Внес аванс. Подписали ДКП, указав в нем 2 млн - по 1 на каждый объект - дом и землю. Документы - менее 3 лет, понятное дело....
Получили новые документы, деньги, пожали друг другу руки и, все очень довольные друг другом, расстались.
И вот вчера звонит Светлане эта клиентка и говорит, что пошла в налоговую и там выяснилось, что она обязана уплатить в казну 13% с 1млн. Клиентка, понятное дело, в ярости, подруга - в, мягко говоря, шоке...
Клиентка требует со Светланы уплаты этих денег, Светлана отказывается....нервы, сопли, истерики...
Ситуация - сказать, что неприятная, значит, ничего не сказать... нехорошая ситуация.
Я не знаю, что посоветовать подруге.
Бывало в вашей практике такое?...
Как выходили?..
Авторы
Теги
93
Наталья Мишина
домдокументы
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 13
19 404 018 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
2-комн.апарт., 49 м², этаж 17
20 382 840 ₽
2-комн.апарт., 49 м², этаж 17
Давыдково
12 мин.
ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва
апарт.-студия, 32 м², этаж 4
22 679 999 ₽
апарт.-студия, 32 м², этаж 4
Белорусская
9 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 17
22 890 000 ₽
2-комн.кв., 50 м², этаж 17
Зорге
13 мин.
ЖК "Вереск", 3-я Хорошевская улица, 17А, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
11 400 000 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Динамо
10 мин.
улица Новая Башиловка, 10, Москва
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
4 500 000 ₽
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
Улица 1905 года
19 мин.
улица Литвина-Седого, 2/13кВс1, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 5
65 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 43 м², этаж 5
Ломоносовский проспект
4 мин.
Ломоносовский проспект, 33К1, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 2
19 500 000 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 2
Киевская
8 мин.
Бережковская набережная, 10, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 8
14 000 000 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 8
Шелепиха
9 мин.
Шелепихинская набережная, 6, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
25 800 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Фрунзенская
11 мин.
3-я Фрунзенская улица, 15, Москва
93 комментария
Игорь Бoaчев
20 июня 2011, 03:03
Инспектор это представитель внутреннего органа - может только функционировать. Думать не может -по уставу не положено.
Ответить
118/50 000
0/50 000
ID 1148782
18 июня 2011, 18:42
ВОТ Я СЕГОДНЯ ЕЩЕ РАЗ ПИСАЛ
Михаил , 18.06.2011, 14:20я только утверждал, что при продаже двух объектов можно воспользоваться вычетом по одному на 1 млн, а по другому в размере факт. расходов.
Эта позицию не оспаривает даже Минфин
Ответить
241/50 000
0/50 000
- Елена
18 июня 2011, 18:47
А как на практике?
18/50 000
- Елена
18 июня 2011, 18:55
В смысле инспектора не препятствуют?
36/50 000
- Елена
18 июня 2011, 17:52
Михаил, соглашусь со Светланой, т к столкнулась на личной практике, в налоговой сказали либо вычет, либо доходы - расходы
Ответить
121/50 000
0/50 000
- Елена
18 июня 2011, 18:13
Вот лично мой пример: в 2007 г я приобрела квартиру за 1 млн в МО, также квартиру в Москве за 1 млн;
в 2008 г я продала квартиру в МО за 1 млн и квартиру в Москве за 3 млн, а также купила квартиру в Москве за 8 млн;
в 2009 заполнила декларацию в налоговой, вот что получилось: 1 млн + 3 млн (доходы) - 1 млн + 1 млн (расходы) = 2 млн (сумма, облагаемая налогом) - 2 млн (вычет с покупки, предоставляемый один раз в жизни) = 0 (сумма налога к уплате).
На мое желание воспользоваться дополнительно вычетом в 1 млн инспектор камеральной проверки сказал категорически НЕТ!
584/50 000
- Елена
18 июня 2011, 18:15
Так что рассуждать по вашему, Михаил конечно приятно ( я бы могла претендовать на возврат НДФЛ с 1 млн), но на практике оказалось либо, либо!
141/50 000
ID 1148782
18 июня 2011, 18:39
Елена Анатольевна, вы издеваетесь?

"в 2009 заполнила декларацию в налоговой, вот что получилось: 1 млн + 3 млн (доходы) - 1 млн + 1 млн (расходы) = 2 млн (сумма, облагаемая налогом) - 2 млн (вычет с покупки, предоставляемый один раз в жизни) = 0 (сумма налога к уплате).
На мое желание воспользоваться дополнительно вычетом в 1 млн инспектор камеральной проверки сказал категорически НЕТ!"
инспектор сказала правильно.
вы заявили расходы по каждому объекту по 1 млн. руб.
КАКОЙ ЕЩЕ ВЫЧЕТ ВЫ ХОТИТЕ ПОЛУЧИТЬ В РАЗМЕРЕ МИЛЛИОНА?
НА ЧТО ?
НА ВОЗДУШНЫЙ ЗАМОК?
598/50 000
ID 1148782
18 июня 2011, 18:40
Я СКАЗАЛ ЧТО ВЫЧЕТ В ОДИН МИЛЛИОН ТОЛЬКО ПО ТЕМ ОБЪЕКТАМ ПО КОТОРЫМ НЕ ЗАЯВЛЕНЫ РАСХОДЫ НА ФАКТИЧЕСКОЕ ПРИОБРЕТЕНИЕ
115/50 000
ID 1148782
18 июня 2011, 14:22
письма я привел. если вы располагаете судебной практикой в пользу ИФНС по этому вопросу, ссылки в студию
Ответить
104/50 000
0/50 000
ID 1148782
18 июня 2011, 14:47
то что 1 млн в целом, это факт.
а где в кодексе запрет на уменьшение дохода на док. подтвержденные расходы.
заметьте, что законодатель даже слово "вычет" по расходам не использует.
то есть размер вычета 1 млн.
так и остается по всем объектам (
но уменьшить доходы на факт. расходы по тем объектам, где вычет не используется заперета нет
361/50 000
ID 1148782
18 июня 2011, 14:20
я только утверждал, что при продаже двух объектов можно воспользоваться вычетом по одному на 1 млн, а по другому в размере факт. расходов.
Эта позицию не оспаривает даже Минфин
Ответить
182/50 000
0/50 000
ID 1148782
18 июня 2011, 14:18
Светлана , 13.06.2011, 15:39Согласна с Еленой, у нее у одной, помоему, нет каши в голове.
Да и специально для Михаила, поясню, если вы продали несколько объектов в одном налоговом периоде (за один год), вы можете воспользоваться ЛИБО вычетом в 1 млн ЛИБО доходы минус расходы! И действует это на все объекты, а не по отдельности!
Для меня "пояснять" ничего не надо. Я НК не хуже вас знаю.
Где вы видели чтобы я утверждал обратное?
Ответить
451/50 000
0/50 000
елена
18 июня 2011, 11:38
А теперь представьте такое: другой риэлтор продал бы объект нормально,который тоже бы увидел выгоду от продажи, правильно проинформировал бы клиента. Все довольны, только Ваша подруга не заработала бы 300 тыр. Вы понимаете о чем я? А говорить о том, что клиентке в 2 раза..... и т.д. и т.п. Зачем чужое считать? Каждый должен считать свое.
Ответить
339/50 000
0/50 000
ID 1148782
18 июня 2011, 14:09
в интересах риэлтора продать за более высокую цену, но не информировать об этом клиента. такие непрозрачные сделки как раз обусловлены доверчивостью клиента.
я не раз сталкивался с тем, когда продавцы очень пытались у меня как у покупателя выяснить за сколько мне фактически предложили эту квартиру.
310/50 000
ID 1148782
18 июня 2011, 14:13
любой посредник в сделке - это дополнительный риск. а консультант нужен (тому кто сам не имеет необходимых юридических знаний)
но давать консультации нужно только по тем вопросам, в которых разбираешься хорошо.
и где есть риски, их нужно обозначать. к сожалению не все юристы так поступают
305/50 000
ID 1148782
18 июня 2011, 14:35
Вот пример консультации "специалиста"
Наталья Кончакова, 14.06.2011, 11:06
По земле вообще вычет 125000, а никак не миллион.

а теперь сравним с тем что в НК
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты


1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 216-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

1 070/50 000
ID 1148782
18 июня 2011, 14:37
1. не ужели не понятно что при продаже зем. участка вычет 1 000 000?
2. откуда взялось 125 000, из кодекса трехлетней давности?
3. с какой целью дают заведомо неправильную консультацию?
195/50 000
ID 1148782
18 июня 2011, 14:39
до таких риэлторов нужен специальный знак на сайте "осторожно - специалист"
75/50 000
елена
18 июня 2011, 11:37
Наташа, Вы меня извините, что зашла в Ваш блог (первый раз), я не специалист. Хочу задать вопрос с точки зрения клиента, понять для себя. Комиссия риэлтора составляет 2-5 %% (возьмем среднее-3%). Ну вот, например, клиентка Вашей подруги, продавая объект,ну скажем за 5 млн., заплатила бы 150 тыр риэлтору, Ваша подруга, продала,к примеру, за 10 млн, как Вы пишите в 2 раза, заработала 300 тыр, тоже в 2 раза больше. Это же и в интересах риэлтора продать за более высокую цену? Если бы цена с самого начала была завышена, она бы может и не стала заниматься этим объектом, но т.к. увидела возможность заработать-взялась. Так? Риэлтор должен был правильно проинформировать клиента, коль называет себя специалистом, но информация с самого начала была неверной, была допущена ошибка со стороны риэлтора.
Ответить
799/50 000
0/50 000
Наталья Мишина
Автор
20 июня 2011, 08:45
Подруга работает на фиксированных суммах, без процентов.
Т.е., что за 1, что за 5, что за 10 - ее комиссия одинаковая.
124/50 000
Игорь Бoaчев
18 июня 2011, 01:05
А вспомним, что до недавнего времени регпалаты принимали ДКП от покупателей супругов, как в долевую, и чаще в долевую, даже настаивали, так и в совместную собственность.
А теперь только в совместную.
Чиновники тоже читают законы, но один раз в пятилетку.
Ответить
265/50 000
0/50 000
АННА
17 июня 2011, 22:46
Светлана, если вы так считаете, то это Ваше личное мнение. Я лично так не считаю. Нужно уметь отличать порядочных от непорядочных клиентов. человек от чистой души старался помочь, а в конце, извините: :" По морде чайником"... есть такая старая песенка.
Я останусь при своём мнении, а вы оставайтесь при своём.
Ответить
356/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё блоги