Южной палаты недвижимости, руководители и специалисты юридических отделов
ведущих агентств недвижимости собрались вместе для обмена мнениями по
актуальным вопросам судебной
практики, по защите прав агентств недвижимости, договорной базе
риэлторских компаний.
Спикером круглого стола выступила Ревякина Лилия,
кандидат юридических наук, руководитель ООО «МФЦ - недвижимость», кандидат в
ассоциированные члены НП «ЮПН».
Первым пунктом участники обсудили изменения Налогового
законодательства по вопросам, связанным с налогообложением сделок с недвижимым
имуществом. В обзоре изменений налогового законодательства участники круглого
стола уделили внимание следующим аспектам: изменениям в Налоговый кодекс
Российской Федерации, вступающим в силу в 2016 году (ст. 220 НК РФ -
введено понятие минимального предельного срока владения объектом недвижимого
имущества и цифровое их значение: 3 года и 5 лет; ст 217.1 НК РФ - особенности
освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого
имущества и зависимость суммы налога на доходы о продажи недвижимого
имущества от кадастровой стоимости этого объекта); изменениям в Налоговый
кодекс Российской Федерации, вступившим в силу в 2015 году ( все собственники
как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирных домах больше не будут
уплачивать земельный налог на участок, который расположен под домом и находится
в общей долевой собственности); о появлении с 01.01.2015 г. новой обязанности
физических лиц (сообщения в налоговую инспекцию об объектах обложения
транспортным налогом, земельным налогом и налогом на имущество в случае, если за
весь период владения упомянутой недвижимостью или транспортным средством
налогоплательщик не получал уведомлений и не платил налог).
Обсудили спорные вопросы соотношения кадастровой и
рыночной стоимости объектов недвижимого имущества и влияния кадастровой
стоимости на расчет уплаты суммы налога на недвижимое имущество. Еще раз
обсудили возможность получения налогового вычета пенсионерами (начиная с 2012
года у людей пенсионного возраста возникла возможность перенести остаток
средств имущественного вычета на 3 предшествующие года).
Следующей темой для обсуждения стал вопрос содержания
договоров на оказание услуг, используемых риэлторскими компаниями в своей
деятельности. Участники обменялись мнениями относительно включения тех или иных
пунктов в договоры оказания услуг, приведены примеры успешных судебных
процессов при условии грамотно составленного договора, акта выполненных работ.
Обращено внимание на те пункты Национального стандарта профессиональной
деятельности “Оказание брокерских услуг”, которые рекомендуют разделять услуги,
оказываемые Агентствами недвижимости, на основные и дополнительные. Участники
дискуссии обменивались опытом оформления договора и работы агентов при оказании
информационной услуги клиентам — Заказчикам услуг. Было предложено составить на
площадке ЮПН список недобросовестных клиентов.
В завершении была озвучена проблема оплаты услуг
агентствам недвижимости при одновременном оказании риэлторских услуг одному
клиенту, выполнение обязательств по договору оказания услуг.
По итогам встречи было предложено организовывать
аналогичные встречи с обсуждением насущных вопросов на постоянной основе.
Следующими для обсуждения определили темы: “взаимодействие риэлторов с
Росреестром через новые сервисы портала Госуслуг, практика обжалования в
судебном порядке решений Кадастровой палаты”. Насущным остается вопрос принятия
новой редакции закона о нотариате, переходе всех вопросов по удостоверению
сделок к нотариусам и роль риэлторских компаний в этом процессе.
Спикеры круглого стола заинтересованы в публичности
обсуждения этих и иных вопросов и участию СМИ в привлечении внимания
участников рынка недвижимости к дискуссии.
