как минимум - экзамен

http://www.realestate.ru/usefuls/94/
Зачем изобретать велосипед, когда все уже давно на блюдечке лежит? Я не понимаю, до чего должен докатиться российский рынок, когда начнут применять какие-то шаги в этом направлении?

А вот еще статейка на нерсе:
http://news.ners.ru/rieltory-ssha-igra-po-strogim-pravilam.html

Владимир, а об экзамене какого рода идет речь?

А вы по ссылкам выше успели ознакомиться с текстом?

Ознакомился.

Владимир, дело в том, что в США в первую очередь были определены единые правила игры между специалистами рынка недвижимости, а уже во вторую очередь лицензированием подтверждается то, что риэлтор способен и готов следовать этим правилам.

И если риэлтор в США пойдет против общепринятых правил, его в профессиональной среде будут считать за "паршивую овцу".
А это чревато для него пожизненным лишением лицензии.

А на рынке недвижимости США это равносильно краху личного риэлторского бизнеса.

Владимир, если я правильно понимаю, Вы разделяете идеи СПП (МЛС - по-американски)?

Спасибо, что облегчили мне задачу, намекнув про MLS. А то я растерялся, гадая что же вы имели в виду: то ли Систему Прецизионного Приборостроения, то ли Службу Поддержки Пользователей. А может что-то еще... И вот, листаю я словарь, а там только "Чебуреки, Чебоксары...."

Нет, не разделяю. У нас эти идеи возможны так же, как и коммунизм. Я где-то краем уха слышал, да мельком здесь на форуме видел, что вы являетесь-де апологетом СПП. Вынужден вас разочаровать: под вашими знаменами меня не будет.
Я лучше пойду и куплю себе Специальный Пистолет Подводный и видал я все эти идеи....

Просто я внимательно проштудировал статьи по указанным Вами ссылкам и подумал, что Вы сторонник описанных в этих статьях принципов организации риэлторской деятельности.

Вы не следите за ходом обсуждения. Речь здесь шла только о лицензировании, и ни слова о СПП. Я привел ссылки, чтобы не захламлять здесь выжимками из того текста. Думаю, было понятно, что оттуда нужно прочитать, чтобы понять, о чем я хотел сказать. А поскольку вы ратуете за СПП, то и увидели в тексте только то, что мило вашему глазу.

Я сторонник порядка прежде всего. То, что творится сейчас - в большей степени бардак. Лицензирование привело бы к исчезновению случайных людей из профессии - раз, большей согласованности среди контрагентов - два, и как следствие, уже только потом, в виде естественного процесса появилась бы СПП.
А внедрять ее отдельно, без всех остальных условий - это бессмысленно. И я не хочу больше говорить про СПП.

Владимир, вся штука в том, что фундаментом выстроенных взаимоотношений на американском рынке недвижимости является МЛС, а не лицензирование.

Получение лицензии американскими специалистами - это всего лишь формальный акт получения документа о том, что этот специалист способен и готов играть на "бирже недвижимости" по общепринятым цивилизованным правилам игры.

Владимир, а как Вы видите, если не секрет конечно, что может измениться при введении в России обязательного лицензирования риэлторской деятельности?

Вы считаете, что с рынка исчезнут "рубаки", работающие без лицензии?

Вся штука в том, что есть США, а есть Россия. Это два полюса. Два мира, два противоположных менталитета. Разная система права, наконец! У нас не будет работать ни MLS, ни СПП до тех пор, пока не очистятся ряды. А никак иначе.
Сергей, ну вы как первый день народились, ей богу! Вы разве не знали, что в России все наоборот? Если в тех же США все по уму, то у нас это обычно через жопу. Простите за французский, но из песни слов не выкинешь. Что вы уперлись в свою СПП? Забудьте о ней, пока по улицам Москвы носятся как угорелые такие личности, о которых почти ежедневно повествует Антон.
Все, я устал. Напишите оду СПП у себя в блоге - мы придем, почитаем. Будет что обсудить - обсудим.
End of story.

Владимир, что Вы к СПП так прицепились?

Я же просто обратился к Вам с вопросом про лицензирование по-моему?

Хотел просто обсудить с Вами вопрос лицензирования риэлторской деятельности в России.

Владимир, +100!
Сергей, давайте для начала сравним обязанности и полномочия агентов (США и РФ). Далее ответственность (кто перед кем и за что).
И если я работаю от покупателя, предварительно оговорив с ним стоимость услуг, я ни за что не привлеку его внимание к Вашему объекту, если в его истории есть какие-либо "темные пятна", какой бы % своей комиссии Вы мне не предложили!

Вика, тебе не надоело? Вот зачем ты сейчас дала гр. СМ повод по-американски) поколотить себя кулаками в грудь, убеждая публику в том, какими исключительно "чистыми" объектами он торгует, как старательно проверяет их в бесконечной заботе о благе покупателя?)) Разве непонятно, почему В.А. резко закруглил тему?

Виктория, правильно ли я понимаю, что речь сейчас идет о профессионалах рынка недвижимости, работающих с клиентами исключительно на договорных отношениях?

харэ рекламе между строк, тому продукту, который ненавязчиво протискивается в разумы несвеждущих!
в личку! только в личку!

тщетно ищу, где плюсик тебе поставить. Правда также тщетно пытаюсь найти корень слова "несвеждущие")) Наташ, ну нельзя ж такие смешные опечатки пропускать! - я уморилась выбирая подходящее происхождение этого слова: то ли от несвежести, то ли от ждущих...

Ирина Владимировна, не ищите. Это не опечатка. Но Вы, как всегда, прощелкали словцо.
несвеждущих--- уже протухшее , ни кем не ждущее.

Сергей, если Вы о нашем РН, - то правильно. А в США агенты разве бегают наперегонки???

Ладно, тему развивать не будем.
Кокда появится фон новых комментариев???!!!

*Когда

Сомневаюсь что лицензирование может как-то изменить ситуацию. Сам проходил эту процедуру и среди риэлторов которые вместе со мной сдавали аттестационные экзамены было очень много "серых и черных" для которых эта бумажка была простой формальностью и все сдали экзамен и все получили лицензию (100%) просто у каждого в кармане стало на $3500 меньше.

Сергей, к сожалению, за саморекламу без сомнений можно счесть процентов восемьдесят Ваших комментариев на сайте.

Ирина Владимировна, давайте, чего уж греха таить, будем по-риэлторски честными и точными - сто процентов.

Не спорю.
Не стоило приписывать Вам 20% бескорыстия. Оно вам не присуще на все 100.

Ирина Владимировна, положа руку на сердце, если уж совсем точно и совсем "по-чесноку" то 150%.

Мне от души очень приятно и очень Вас благодарю, за то что Вы своими комментариями моих комментариев делаете мне дополнительно 50% рекламы.

Да на здоровье, Сергей, пусть Вам это поможет и привлечет к Вам внимание)

Очень признателен, Ирина Владимировна , за внимание к моей скромной персоне.)))

Прямо Ренессанс какой-то: два светских человека очень культурно посылают друг друга на все буквы. Обмен любезностями состоялся. А только одному мне кажется, что сообщество на этом форуме очень быстро и незаметно раскололось на два латентно враждующих лагеря?

Владимир, я тоже это почувствовала.
Причем не скрою, у меня тоже есть Некоторые, мысли и правила работы которых, а также ответы и советы расходятся с моим нутром.

Мне так не показалось.
Культурно и профессионально (!) повздорили, не более того.

Виктория, сдается мне, что все только начинается. Я не имел в виду конкретно этот диалог, а вообще, ситуацию в целом. Есть группа людей, которым не нравится поведение другой группы. А та, вторая группа делает вид, что ничего не замечает и кладет с прибором на мнение первой группы.

Ирина Владимировна, вы ошиблись в подсчетах. Сергей тоже. Правильная цифра - 98,33%.
Угадайте, откуда она

Владимир, День Добрый!!!

Очень благодарю за комплимент (про светского человека)!!!

А цифра очевидно из каких-то Ваших расчетов уравнения с несколькими неизвестными (в смысле неизвестными для широкой аудитории форума)...))))

Всегда пожалуйста, Сергей!
Отчего же неизвестными? Отсюдова взял: http://realty.dmir.ru/msk/agents/rating/?year=2013&aid=6367
Так, побаловался калькулятором. Да я и не полез бы считать, если б не ваша перепалка с ИВ

Ой, а мы оказывается с Вами соседи по рейтингу...)))

Володь, интересный список, но еще более интересно посмотреть на 50 лучших специалистов по М.о., там Бургамистров впереди планеты всей и наш друг с 67-го километра на втором месте, очевидное - невероятное.

Владимир, а две группы группы людей, упомянутые Вами Выше, очень подробно описаны в середине 19-го века незабвенным Иваном Сергеевичем Тургеневым.

Оказывается, да, соседи. Сам удивляюсь.
После того, как вы наконец узнали, что есть такой список - надеюсь, теперь понимаете, почему всем так мозолит "67 км"?

Нет, не те группы людей я имел в виду, совсем не те. Возрастной границы здесь как раз не наблюдается вообще.

А что за история про "67 км"? Я просто не в курсе.

О, это давний, уходящий корнями в века, передаваемый из уст в уста эпос.

Виталий, да, я давно уже заметил этих двух эффективных топ-менеджеров во главе списка по МО.
Невероятного там мало, а вот очевидного - в избытке

Паленую квартиру не купят все равно.
Что значит дадим 200 тыс.?
Выражайтесь так, чтобы вас было понятно с первого раза.

Меньше 250 не бывает у половины АН в Мск, между прочим.

Руслан, Вы стали сентиментальны, не плачьте под столом!
И воще, может человек одинок, даже покурить не с кем.

Вывод: в Санкт-Петербурге есть некурящие мужчины 40-45 лет с детьми и животными))))

Наталья, мне присуще сентиментальность. Верно подметили ))))))
P.S. душевой кабиной на кухне в Питере риэлторов не удивишь, а вот унитазом на кухне!!!!!!
Я всё по-прежнему плакаль под столом, нервно переворачиваясь от смешных конвульсий..... )))))

Унитаз на кухне?! Я бы тоже плакала. Осмелюсь спросить. А он не в коробке? То есть в работе?

унитаз не, не рабочий. его еще и выносить надо!

Наталья, и в Мск есть такие квартиры в центре. Видела. Б.Гнездниковский пер., 10. Бывший доходный дом. Унитаз от кухни отделяет ширмочка)) И в Печатниковом пер. тоже есть (точный адрес уж не припомню, давно было).

Унитаз рабочий. Иногда без сливного бочка, а только рядом с ведром с водой! И еще без ванны и душа в квартире. А по выходным в соседнюю баню мыться. О как!

Я видела ванну за шторкой на кухне на Старопетровском проезде. Дом уже снесли.

А ведь пол-страны живет в спартанских условиях: все "удобства" на улице, через дорогу и на соседней улице...

Сокольники, Малая Остроумовская улица: в доме нет ванной комнаты изначально, жильцы ее устанавливали сами, благодаря наличию большой кухни....

Она уже продана.

Какое отношение Левобережная имеет к Балашихе?

На некоторых рекламных площадках карты МО глючат... Сталкивалась)
А уж написать пару тройку телефонов основных, а в примечании звонить СТРОГО по другому - это да, логике не поддается, моей точно)).

И все же-- кто автор "закопирайченной" фразы? Она дает понять, что не она.
Вывод. Автор-- под первым номером телефона.
Во как закодировались штирлицы (с)!

Виктория, неизвестно как там за бугром, а у нас это через одно место. Был случай, искали квартиру Подмосковье. Договорились о просмотре квартиры с Олей (дальше Оля позвонила Васе, Вася Пете, и тд.). Когда мы подошли к подъезду, было пять риэлторов, которые ждали шестого. Он приехал с опозданием на 15 мин., не выходя из машины, пообщался с одним из пяти, который потом всем нам сказал быть свободными, так как квартира уже продана. И фиг бы с этими риэлторами, они все су.. местные, а мы потратили 2,5 часа, чтобы посмотреть эту злополучную квартиру. У которой 1000 и 1 риэлтор. Вот вам мультилистинг в Московской области))))

Такого м----листинга воз и тележка.

Ирина, а сколько телефонов было в рекламе?
Обычно кто первый встал - того и тапки, а здесь репка какая то.
Зачем главный приезжал, тут помню - тут не помню?

Ага, у меня такая же хрень была в Королёве, когда пытались "двушку" посмотреть. Четыре местных агента и я с покупателем. Мультилистинг в действии, мля.

Тоже сталкивалась неоднократно))
А бывает и по-другому: звоню по одной квартире, поговорили, пообщались, и мне предлагают еще аналогичные варианты посмотреть) Не отказываюсь.Понятно, что варианты не его... Уж как они (агенты) между собой договариваются - их дело)

Виталий, квартира рекламировалась в Winner с одним мобильным телефоном. Я так поняла что программа только у Ольги была, у главного контакт с продавцом, а все, что между ними неизвестно кто. Напрашиваются только некрасивые слова))))
Виктория, у вас лучшая сторона медали. Когда еще не было такого обилия сайтов по недвижимости, я специально находила местное АН и узнавала, что у них есть. Они, открывая свою большую тетрадку, зачитывали, что есть согласно моему запросу. И это хорошо.

Все-таки надо вводить лицензию. Если не на риэлторскую деятельность, то хотя бы на отстрел таких мудаков

В Ленобласти то же самое. Каждый местечковый агент торгует всеми местными квартирами. И все местечковые агенты таким образом торгуют одними и теми же квартирами.

Такое не только в Ленобласти.

Интересно получается, вот если Вашему покупателю понравилась квартира, которую пытается продать целая цепочка горе-агентов, Вы ведь также можете обработать продавца этой квартиры тем самым убрать эту цепочку любителей легкой халявы.
Вот из-за таких мудаков- агентов, часть потенциальных клиентов относятся к нашей профессии с презрением и гребя всех под одну гребенку.

Существует ведь БКИ, почему риэлторам не создать свою базу "черного списка" компании и отдельных частных риэлторов хотя бы по европейской части России.

Андрей, в БКИ клиент идентифицируется по паспорту и персональным данным. Создать такую же базу риэлторов не получится. Во-первых, это должно быть сугубо добровольно, а во-вторых, ничто не мешает частнику выбросить старую симку и купить новую. Если по первому пункту в такую базу теоретически попадут лишь те, кто согласен - стало быть, с хорошей репутацией, то автоматически возникает вопрос: а как быть с теми, кто еще не успел, не подал свои данные? Т.е.,получится создать только белый список. Но он уже как бы есть - это реестр в Гильдии, но и там состоят далеко не все. Но и там нет достаточных данных.

Ну, а если по второму пункту, то всех телефонных номеров не учтешь.
Вообще, это возможно только в случае обязательного лицензирования. Вот как в штатах - на любого спеца с лицензией можно посмотреть всю информацию и она в открытом доступе. А чтобы это заработало - требуется ооочень много чего. Кроме времени список получается внушительным. Конечно, было замечательно, если ограничить доступ к профессии для не квалифицированных лиц, чем бегать за черными маклерами. Тогда и клиент будет выбирать не где попало, а из тех, у кого есть лицензия. Зашел сюда, почитал ответы, приглянулось пару спецов - зашел в базу данных и по риэлтору всю подноготную посмотрел. А уж если захочется экономии, тогда на свой риск можно хоть с рекламы на столбе.

Владимир соглашусь с Вами, что лицензирование требуется. Более менее станет порядок и возможность наказаний последует. Предлагаю писать ВВП письмо с предложениями по работе риэлторских компании и их продвижению и улучшению, а, то получается только болтовня!!!!

Да, давайте писать ВВП. Я даже начало письма могу подсказать:
«Милый дедушка, Владимир Владимирыч! И пишу тебе письмо. Поздравляю вас с Рождеством и желаю тебе всего от господа бога. Нету у меня ни покупателей, ни продавцов, только ты у меня один остался...».

))) "Милый дедушка" - прикольно!))

Это не мне комплимент, Виктория. Антон Палычу ))

Вам за привязку. Антон Палыч творил больше ста лет назад)

Его творения и через сто лет останутся актуальными. )

Я и не спорю!..
Речь о "Милом дедушке" ВВП)

не удивлюсь, что актуально когда-то будет и "Милый ппд ВВП!"

А ппд - это что (кто)? неужто прапрадед?!

ес, акей!
Поговаривают, что Брежнева можно переплюнуть.

Редкий генсек доплюнет до середины Брежнева

Уже придумали таблЭтку молодости. Не чувствуете что ль?

Владимир, а что значит "закопирайчена"?

значок (с) или © по закону означает, что данное изображение, текст и т.д. имеет автора и охраняется законом об авторском праве.

само слово - это жаргонное от copyright

)) Значение значков мне известно. А вот со словом таким не сталкивалась, в употреблении среди коллег не припомню)

Да и на карте вроде не Балашиха ...

Между Химками и Долгопрудным - к кому там юридически относится

))))) Балашиха :)))))