Здравствуйте уважаемые покупатели.
На сегодняшний день актуален вопрос о приобретении квартир на стадии фундамента во время строительство дома или жилого комплекса. Кого-то данный вопрос интересуют ввиду нехватки денег на готовое жильё, кого-то в качестве инвестиций.
При разборе данного вопроса разделим в первую очередь всех застройщиков на частных - когда дом строится Физическим лицом; и на Юридических.
Для частных застройщиков обратите внимание на наличие разрешения на строительство дома. В данном документе обращайте внимание на наименование объекта капитального строительства, краткие характеристики в соответствии с проектной документацией. Дата окончания данного разрешения. Немаловажно привязка данного разрешения к земельному участку. В разрешении указывается кадастровый номер участка, на котором идёт строительство. Сверьте на  сайте http://maps.rosreestr.ru/ соответствие указанного номера с действительным местоположением стройки. Вторым немаловажным документом является наличие документов на тех условия.  Обязательно: условия от электросетей, водоконала, если дом будет обеспечен газом - договор с горгазом. Естественно важны документы на земельный участок: участок может быть как в собственности у застройщика, либо находиться в аренде у города. В случае аренды проверьте нет ли просрочек в оплате аренды. Внимательно проверяйте кадастровые номера в свидетельстве на землю (если она в собственности у застройщика) и номер в разрешении на строительство - они должны совпадать. Один немаловажный фактор при покупке у частного застройщика после наличия всех документов - это авторитет застройщика. Наличие готовых, сданных домов в городе от данного застройщика говорит о том, что данное физ лицо способно выполнить на себя взятые обязательства перед своими покупателями. В создании имеджа застройщика так же играет роль агентства недвижимости. Крупное агентство недвижимости, работающие не первый десяток лет в своём городе, не будет портить свою репутацию, и продавать квартиры в домах недобросовестных застройщиков. Позвоните в агентство и узнайте мнение специалиста о том или ином строящимся объекте недвижимости.
Юридические лица: все юрлица строят по 214 Федеральному Закону. В частности по 214 ФЗ это
ДДУ (долевое участие в строительстве) или ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Юрлицо никогда не будет строить без разрешения на строительство. Зачастую у юрлиц земельный участок под застройку находится в аренде у города. В этом нет ничего страшного: многие пугаются, что при окончании аренды земля переходит городу, и дом могут снести – это не так. В соответствии с нормативно-правовыми документами РФ земельный участок переходит в пользование к жильцам данного дома. Одним из плюсов для юрлиц – это аккредитация на ипотеку у банков. Если аккредитация имеется, особенно у крупных банков, то нет опасений в том, что документы на строительство могут быть каким-либо образом оформлены неверно. Все сделки по 214 ФЗ сразу регистрируются в юстиции, что даёт покупателю надёжную гарантию в том, что он не «покупает воздух», покупает конкретный объект недвижимости. В договоре, зарегистрированном в юстиции, чётко прописывается сроки сдачи Вашего дома.
Как правило, стоимость квартир от юрлиц немного дороже, чем от физлиц.  Но надо понимать, что при покупке квартиры на стадии строительства её цена ниже, чем при покупке квартиры в готовом доме, в чём собственно и заключается принцип инветирования средств в недвижимость.
Инвестируйте грамотно.