Вот ведь как в жизни бывает: статистика вроде бы базируется на цифрах, но цифры эти могут быть достаточно обманчивы. Все понимают, что если у нескольких человек температура тела под 40 и имеется один холодный труп, то средняя температура каждого легко может составить 36,6 :)
Вот примерно в похожей ситуации я столкнулся с оценщиками. Вообще у нас ипотекой занимается ипотечный брокер, так что многие детали до меня просто не доходят. Но на этой неделе я был удивлен действиями оценщиков. Дело было так: одобрился клиент в ВТБ 24, все как положено. Он иногородний, поэтому оформлялись по двум документам и сумма кредита - 60 % от стоимости объекта. Пришли оценщики. Квартира на Кутузовском 26 (известный брежневский дом), окна на набережную, хороший этаж, приличная для однокомнатной квартиры площадь - 46 м2. То есть все вроде чин-чинарем. Но вот пришли оценщики. Провели оценку - и вот тебе на! - оценили квартиру на 3 млн ниже рынка! Понятно, что клиенту денег не хватает, потому как 60 % от этой суммы никак не совпадают с той суммой, которую ему нужно получить для осуществления сделки. Начинаю выяснять что и как. Оказывается оценщики оценивают квартиру по ЦИАНу, а там в соседних домах продаются неликвидные квартиры на 2 этаже, меньшей площадью и с окнами на Кутузовский проспект. Естественно, их рыночная стоимость ниже.
Пытаемся объяснить оценщикам. Ни в какую! Высчитывают среднюю стоимость квадратного метра по всему проспекту, не взирая на различия домов, статус, этаж и вид. Во, сюжет!
Сейчас решаем вопрос в срочном порядке. Но я удивлен таким низким профессиональным уровнем работы наших оценщиков, аккредитованных в приличном банке.
Вспоминается анекдот, как аналитик утонул в реке, средняя глубина которой была один метр :)
Так что всякое бывает у нас в работе ;)