КАЧЕСТВО КВАРТИРЫ.
Если вы смотрите квартиру на вторичном рынке (полностью готовые к проживанию квартиры с отделкой и даже с мебелью), сначала посмотрите на состояние подъезда, лифта(не поленитесь посмотреть грузовой если он, конечно, есть), присутствует-ли запах в подъезде, есть-ли консьерж , домофон и работают-ли они. Взгляните на внешний вид дома - насколько он ухожен и на качество работы коммунальной службы. Для того чтобы представить, кто Ваши будущие соседи, просто посмотрите, какие автомобили припаркованы возле дома. Поднявшись на этаж, посмотрите на общую площадку у квартир - ухожена ли она.
В квартире обязательно посмотрите, нет ли протечек на потолке или на стенах. Если есть, то насколько хронический характер они имеют. Осмотрите ванную комнату и туалет - нет-ли на стенах и потолке плесени. Проще говоря осмотрите квартиру так, как будто уже собираетесь делать капитальный ремонт и прикиньте уровень сложности и примерную стоимость предстоящего ремонта.
Попросите показать поэтажный план. Сравните планировку на плане с фактическим расположением помещений в квартире. Это требуется для того чтобы понять, была ли сделана перепланировка. Если да, то требуйте подтверждение того что перепланировка была оформлена в установленном законом порядке. Если в квартире не узаконена перепланировка, то за свои-же деньги Вы приобретаете непредсказуемую проблему . Когда-то Вам придется узаконить перепланировку.
Если выбираете квартиру в новостройке, то не поленитесь подняться на «свой» этаж и внимательно осмотреть качество строительства, посмотрите виды из окон.
Документальная часть.
Тут все намного сложнее. Можно посоветовать некоторые ключевые моменты:
В первую очередь Вы должны запомнить что переговоры о цене и условиях покупки квартиры вести можно только с собственником недвижимости или с его доверенным лицом, у которого есть необходимые полномочия - хорошо если будет договор и/или доверенность. Не стесняйтесь попросить проверить паспорт и соответствующие бумаги. Вам должны предоставить подлинники правоустанавливающих документов и доказательства полномочий.
1. Если есть свидетельство о собственности, то внимательно его прочитайте. Также изучите документы, на основании которых оно выдано (документы-основания). Обратите внимание на графу «обременения» и на запись о неоформленной перепланировке.
2. Оцените, может ли на квартиру или на прописку в квартире претендовать кто-то еще (бывшие супруги, дети, наследники, может кто-то сидит в тюрьме...).
3. Не поленитесь, закажите выписку из ЕГРП. Это может сделать любой гражданин. В выписке будет указано, кто является собственниками квартиры, основание собственности, наличие на объекте недвижимости обременений (залог, запрет на сделки и т.п). Сравните данные с теми правоустанавливающими документами, которые Вам предоставили.
4. Посмотрите, кто прописан в квартире. Если в ней кто-то еще зарегистрирован, обсудите сроки выписки. Желательно, чтобы до сделки квартира была уже юридически свободна.
5. Обязательно проконтролируйте задолженность по оплате коммунальных платежей и наличие задолженностей за телефон, в том числе за платные услуги связи.
6. Если квартира продается с дорогим имуществом(мебель, кухня, техника) то необходимо составить детальную опись того что идёт в комплекте с квартирой.
7. Если Вы покупаете квартиру в новостройке, а она еще не оформленная в собственность то спросите какие дополнительные платежи у Вас возникнут (после обмеров БТИ площадь квартиры может измениться как в большую, так и в меньшую сторону, коммунальные платежи за то время, когда квартира строилась, остекление лоджий, благоустройство территории и т.п.). Вообще, покупка квартиры в строящемся доме это отдельный разговор. Существует очень много на первый взгляд не заметных мелочей, которые в дальнейшем принесут Вам головную боль и дополнительные(иногда весьма существенные) финансовые затраты.
До момента подписания акта приема-передачи квартиры все взаиморасчеты должны быть произведены в полном объёме (не считая рассрочку платежей – это отдельный разговор). Все долги по квартире должны быть погашены, всё оставляемое в квартире имущество проверено. Те вещи, которые прежний владелец забирает с собой, были вывезены, квартира осмотрена.
Другими словами все все условия договора купли-продажи продавцом и покупателем должны быть исполнены в полном объёме.
Соблюдение хотя-бы части этих правил позволит вам не только грамотно совершить покупку, но и аргументированно снизить цену на квартиру, а то и вовсе отказаться от покупки несмотря на привлекательную цену, плюс избежать внезапных расходов и не разочароваться в покупке.
Ещё, наверное отдельным правилом, хочу добавить что не стоит экономить на хорошем специалисте, который поможет вам покупать квартиру. Сэкономив на грамотной помощи при покупке, вы с большой долей вероятности не заметите некоторые существенные мелочи по квартире и кажущиеся вам незначительными оговорки в документах.
Данная статья написана для того чтобы вы могли сразу отсеять те варианты, которые вам гарантированно не подойдут.
