Просмотрел статистику обращений граждан за услугами, и заметил, что практически исчезли простые варианты: банально продать в деньги, купить за наличные. И если раньше можно было говорить, что работа агента на 70% связана с альтернативами, то сейчас это практически 95%. Сплошные обмены с двойными ипотеками, какие-то военные кредиты с дополнительными обременениями, комнаты с долями под разъезд. И всё как-то натужно, трудно, муторно. В разы чаще стали вписываться в зубодробительные цепи без начала и конца. Внесешь аванс и гадаешь, удастся ли продавцам срастить свой вариант, чтобы за это время покупатель не сбежал. Каждый раз приходится осторожничать, мучительно анализировать ситуацию, пытаясь понять, что будет завтра, через неделю, через две.

Непонятно, то ли у людей совсем хреново с деньгами, поэтому мы видим весь этот кредитный хоровод, то ли все напуганы очередным дефолтом и пытаются любой ценой не выходить в кэш, пристегивая к альтернативам очередные звенья?Если рассуждать с точки зрения покупателей, картина вроде бы ясная – несмотря на коллапсирующую экономику, цены на жилье по-прежнему слишком далеки от реальных накоплений населения, денег для покупки за наличные - нет. Отсюда бесконечные банковские займы и самостоятельные граждане, пытающиеся вкорячить свой жилищный займ в обменную обойму.

Казалось бы, с годами мы должны идти по проторенному американскому пути – упрощение, облегчение, повышение лояльности клиентов. Вместо этого мы всё глубже влезаем в проблемные сделки, ужесточение требований банков, проблемы с доверием населения, серьезное увеличение сроков экспозиции объектов.

Глупо роптать по поводу тяжести риэлторского бремени – это просто работа, не более. Мы всегда старались выполнять её четко, без скидок на времена и рыночную ситуацию. Однако на фоне вышеуказанных вопросов меня удивляет ситуация с независимыми покупателями, которые легковесными бабочками впархивают в этот плотный рынок. Вроде бы очевидно, что сегодняшнее положение дел требует от обладателя денег недюжинной смекалки и понимания. Но наблюдается обратное – люди безмятежно бродят по сайтам, звонят и ездят на просмотры, не вникая в дальнейший путь своих капиталов. Главное – найти более-менее подходящую квартиру, впихнуть аванс и ждать выхода на сделку. Вот только процесс ожидания может затянуться, оставив покупателя без квартиры и аванса. Глядя на таких смельчаков, отдающих сколько скажут, хочется спросить: «Ребята, вы хоть понимаете, что будет с вами и вашими «бабками» дальше? Или отдали и можно не волноваться?». Ясное дело, что целенаправленно никто их обмануть не хочет, но при нынешнем положении дел даже риэлторы со стажем иногда теряются, не в силах просчитать вероятность развала сделки, что уж тут говорить про самостоятельных «умельцев»?

Я мог бы с ходу привести пяток свежих примеров, когда люди «влетали» на аванс, понадеявшись на собственные силы, с гордостью отвергнув помощь агента. Тут всё: отказ последнего участника цепочки от продажи; отказ банка в кредите одному из тех, кто в «середине» (сегодня не редкость); срыв сроков аванса и, как следствие, отказ от покупки за два дня до сделки; «легкая заминка» в опеке, «убившая» альтернативу на корню; двойные авансы из-за неуверенности кого-то из продавцов в благополучном исходе процесса. И еще много подобной дряни. Если скрупулезно разбирать каждый случай, никаких блогов не хватит. Опять же начнут говорить, что Митрофанов гонит негатив.

А вообще-то, я думаю, что дальше будет только жестче. Рынок недвижимости сжимает свои объятия, сдавливая глотки всем желающим сделать что-то «просто». Если прибавить к этому финансовый удар по банковской системе и, соответственно, по карманам населения, то можно смело готовиться к «ядерной зиме», где каждый редкий покупатель будет тащить за собой такой квартирно-ипотечный «паровоз», что сегодняшние сложности нам покажутся легкой прогулкой.

Не знаю, может мне оно кажется? Может я просто в отпуск сходил, мозги проветрил, поэтому вижу лишь трудности и отсутствие легкой движухи? Может всё как раз нормально, обычно, спокойно, просто я за три недели отвык от работы, перестав пропускать через свой мозг и тело ежедневное напряжение? Не знаю. Но впечатления у меня именно такие.