Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Работаем по тихоньку...))
Частный маклер
30 июля 2015
4 861
29
Написать что ли....
Давненько не брал я "шашек" - "клаву" в руки , сделки конечно есть, но вот июль месяц, фантазии о будущей поездке на море , дождливая неделя сделали из всех тюленей никто, никуда не спешит....
Еще
чуть-чуть и воспрянет рынок ото сна и пойдет стандартное движение,
конечно без ежегодного подъема цен и очередей на бюджетные квартиры до
метро, но движение будет
А сегодняшний день ознаменовался у меня двумя подписанными договорами найма :
1кв на Бронницкой улице в кирпичной пятиэтажке, там спустя 7 месяцев съехал клиент (переехал рабочий офис и стало не удобно добираться).
На
поиск клиентов для нее ушел 1 день, выставил в рекламу квартиру
вечером, на следующий день принимал квартиру у прошлого клиента, и через
час брал аванс у будущего .
Сегодня подписали договор найма и получили полный расчет
цена 30тыс + коммуналка полностью.
До этого сдавали 33 тыс + счетчики, в общем что было, то и осталось.
Как обычно несколько фото...











Квартира на Наметкина в обычной панельной 17-этажке.
Здесь клиент уехал в другой город (пошел на повышение по должности), прожил чуть меньше года.
Около недели ушло на приземление цены к рынку, "сезон ТуристоВ" в самом разгаре были показы но ни о чем...
Вчера выставили цену адекватно ситуации и сегодня успешно сдали квартиру приятной семейной паре.
Цена 40 тыс. + счетчики.
Так же пару фото...









Хороших всем сделок и приятных клиентов !
До встречи !
Авторы
Теги
29
Могут подойти
29 комментариев
Poherman
1 августа 2015, 15:07
тот кто в 2008 на пике продал квартиру и перевел в баксы и на депозит, сейчас минимум 2 такие квартиры.
Ответить
103/50 000
0/50 000
1 августа 2015, 19:07
Знать бы прикуп, вся страна миллионерами была...
48/50 000
2 августа 2015, 13:40
Можно и не только в доллары и депозит, инструментов для инвестирования много, были бы свободные оборотные средства)
115/50 000
Вадим
1 августа 2015, 12:18
Однушка на Броницкой за 30 к-ндаа, в нынешних ценах каков будет выхлоп от такой квартиры по сравнению с депозитом? 2%?
Ответить
118/50 000
0/50 000
1 августа 2015, 12:28
Так ей цена 5-5.5 млн.

Может вы с бронной улицей перепутали...

метраж кв 31 квадрат, этаж 4/5 кирпичного дома.
От метро минут 10 транспортом.
174/50 000
Poherman
1 августа 2015, 15:03
да и причем здесь депозит? доходность его выше уже несколько лет, чем доходы от аренды. В конце года можно было открыть по ставке 20-22%.
квартира для проживания, а не для извлечения прибыли.
196/50 000
Poherman
1 августа 2015, 15:05
и по депозиту не нужно исчислять НДФЛ, искать нанимателей, делать ремонт, платить коммуналку...
95/50 000
1 августа 2015, 18:42
Почему-то все рассматривают арендную недвижимость как актив? У меня ряд собственников, которые квартиры приобрели своим детям и продавать вообще не собираются. Последний из таких приобрел двухкомнатную в элитном ЖК в центре города, причина- внучка закончит универ и заселится, а пока я её сдам. Ликвидность этой квартиры 5%, но собственник ни за что не продаст.
361/50 000
Poherman
1 августа 2015, 19:07
да, Михаил, согласен. и я про тоже.
я рассматриваю квартиру, как место в котором надо жить.
96/50 000
31 июля 2015, 18:06
А я восхищаюсь еще умением , даже можно сказать, искусством , убеждать собственников убирать хлам и делать уборку помещений и правильную расстановку мебели.
Лично для меня это тяжкий труд : Обезличивание квартиры.....так и норовят "захламить по полной".....
Ответить
267/50 000
0/50 000
31 июля 2015, 18:13
Иногда приходится таскать вещи из комнаты в кухню или в другую комнату )))
Всяко бывает )))
96/50 000
1 августа 2015, 00:26
Мы на одной квартире трешке дважды с собственником мебель передвигали из комнаты в комнату))) Ничего, добились более менее нормального вида и сдали))))
151/50 000
Борис Д
31 июля 2015, 16:53
Приятно видеть качественные фотки объектов. Сами снимаете?

А то в большинстве рекламных объявлений - какая то муть на мыльницу снятая.
Ответить
146/50 000
0/50 000
31 июля 2015, 17:58
Снимаю сам, экономлю свое время и время клиента тем самым.
Спасибо за комплимент.
86/50 000
31 июля 2015, 12:36
Действительно аренда в период отпусков просела. Звонящие интересуются сентябрем.
Клиенты есть, немного, все в спокойном режиме без суеты снимают)
Позавчера сняли квартиру в центре за 20 тысяч вообще без проблем, простой на квартире был 9 дней, ранее её "в драку" за пару часов сняли бы)))
Ответить
298/50 000
0/50 000
31 июля 2015, 12:42
Это я Питерских ценах писал)
29/50 000
31 июля 2015, 12:46
Михаил, хорошо, что уточнили) В Москве ценники другие.
54/50 000
31 июля 2015, 12:48
Во время спохватился))) А то б вышел каламбур))
Вообще сейчас в Питере с ценами полная чехарда, сам удивляюсь)))
118/50 000
31 июля 2015, 13:07
У нас тоже чехада, в основном во вторичке.
В аренде все пока устойчиво)
77/50 000
31 июля 2015, 13:49
Согласен, 10-20 таких как Юрий на столицу и будет чехарда))))) У нас на вторичке все нормально относительно.
108/50 000
31 июля 2015, 17:59
В Москве на удивление активно идут показы объектов бизнес класса в бюджете от 70 тыс. и выше...
Эконом сложно уходит...
Но уходит )))
143/50 000
31 июля 2015, 00:59
Владимир, совсем не потихоньку работаете))
Тише едешь, дальше будешь -- это не Ваше. Ежедневные сделки тут уж совсем не потихоньку)) Молодцом!
Ответить
148/50 000
0/50 000
31 июля 2015, 01:14
Наташ, ну не каждый день сделки...тем более летом...
А за комплимент спасибо.:-)
85/50 000
Алексей
31 июля 2015, 11:18
А у Саши каждый день и по несколько! Учитесь работать у своего коллеги!
71/50 000
31 июля 2015, 11:36
Писать я могу все что угодно ))
Да и учить ученого нет смысла))
Удачи вам "серый" товариЩ ))
102/50 000
31 июля 2015, 12:45
Алексей, мы все можем писать, дневник вести. Помню в ранней молодости я писала дневник....
90/50 000
31 июля 2015, 13:55
При чем тут зависть?)))
На поток тоже работать особо не хочется, страдает обычно качество услуг при этом!
111/50 000
Мария
31 июля 2015, 14:07
Да разве не понятно, что как только как Александр напишет свой блог и разместит фото так сразу же и этот хлюст тут как тут? Детский сад младщая группа ей бо!
157/50 000
31 июля 2015, 14:11
Не знаю, о какой конкуренции Вы здесь пишете. Владимира с удовольствием читаю, блоги написаны очень доступно и информативно. Достойнее на этом ресурсе не встречал.
По-моему понятно, кто под "серыми" никами пишет)))
219/50 000
Сейчас обсуждают
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
2
2
Акт приема-передачи квартиры от Наймодателя Нанимателю
Зачем самим сдавать квартиру и заморачиваться документами, если риелтор при сдаче берет комиссию не с арендодателя, а с арендатора. Для арендатора услуга бесплатная совершенно, а риелтор составляет договор правильно с юридической точки зрения, и с готовым актом)) Да и для арендатора наличие посредника защитит от нерадивого и сумасбродного арендодателя, обозначив права и обязанности всех. Ведь иной раз слышим, что арендатор сбежал, потому что хозяин квартиры ходит без предупреждения да еще и в отсутствие хозяев.
6
130
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости