Часть 2. 

В процессе создания сайта в 100% случаев "хотелки" будут расти и меняться в процессе работы и чтобы получить готовый продукт могут уйти не просто месяцы, а годы! Для того чтобы получить готовый результат как можно скорее очень важно иметь чётко составленное техзадание на разработку проекта - даже если вы делаете сайт своими силами.
В первую очередь вы должны чётко понимать что должно получиться после окончания работ. Представьте что вы уже сделали сайт и наслаждаетесь полученным результатом. Теперь постарайтесь описать что у вас за сайт - как он выглядит, что умеет, как вы, ваши работники и посетители пользуются вашим сайтом. Кто размещает на нём новости и прочую информацию. Какие нестандартные решения реализованы на сайте.. Постарайтесь нарисовать внешний вид главной страницы и внутренних страниц. Не обязательно делать это красиво и в деталях, важно визуально видеть то что вы хотите получить. Разбейте то что вы видите на блоки - где что находится (шапка сайта с логотипом и слоганом, подвал, где и какие пункты меню, где текстовая информация, где объявления и новости..)
Лично я, в процессе создания сайта, пошёл привычным мне путём: просматриваю сайты агентств недвижимости и выписываю в блокнот те фишки, которые мне нравятся и которые нужны на моём сайте. По дизайну пока не определился. Всё что я вижу слишком громоздко и сильно перегружено абсолютно не нужной посетителям информацией.

продолжение следует..