Реальность или реклама - блоги риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Реальность или реклама

Сергей Михайлович

18 мая 2017

5 573

Вот набрел на объявление по квартире, которую продает уважаемый (ая) МИЭЛЬ.

Даю выдержку из объявления.

"...Полная стоимость в договоре, более трех лет в собственности. Нашим покупателям преференции по ипотеке и юридическое сопровождение в подарок!
Звоните и приходите на просмотр!"

У меня вопрос, в первую очередь, к миэлевцам.....
Про юридическое сопровождение сделки для покупателя это действительно так или это просто рекламный слоган такой..?
Если это правда, то как быть с конфликтом интересов?

Авторы

Теги

Сергей Михайлович

ипотека

Могут подойти

17 313 000 ₽

студия, 31 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к6, Союз ЖК, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

22 798 532 ₽

студия, 34 м², этаж 2

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

23 489 999 ₽

апарт.-студия, 36 м², этаж 2

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

15 550 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 6

Свиблово

7 мин.

Енисейская улица, 2, Москва

14 900 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 7

Коптево

5 мин.

Михалковская улица, 24, Москва

18 950 000 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Марьина Роща

11 мин.

Анненская улица, 6, Москва

14 000 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 8

Медведково

12 мин.

Полярная улица, 50, Москва

15 690 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 4

Войковская

12 мин.

Ленинградское шоссе, 22, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 9

Бабушкинская

18 мин.

проезд Дежнева, 14, Москва

20 комментариев

Оповещать о новых комментариях

Наталья Шмойлова

22 мая 2017, 08:40

по нац стандартам риэлторской деятельности компания может представлять интересы покупателя и продавца одновременно

Ответить

118/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Михайлович

Автор

22 мая 2017, 14:42

Смелое заявление, однако... Может в судах отменить присутствие адвоката? Пусть прокурор и обвиняет и защищает, чего уж там..... А зато ответчик сэкономит на защите.....

224/50 000

Александр Мальцев

ZIP Realty

22 мая 2017, 16:10

Компания, но не специалист.
Миэль большая компания и там много офисов, так что представители разных офисов вполне могут представлять разные стороны.
Хотя система МЛС мне больше нравится.

196/50 000

Анна Леонидовна

Антей

22 мая 2017, 20:49

Господа, давайте не будем сами себе рассказывать сказки :-))
Этая самая Миэль (один/одно из этих Миэлей) покупала у меня квартиру. Привела покупателя, потом со мной заключила договор на поиск покупателя и юр. сопровождение сделки ("а то ничего не купим!") Покупатель после этого сразу снова "нашёлся", продажа благополучно состоялась под чутким руководством миэльского "юриста" (диплом не спрашивала :-)) - уточню, юноша был один, из одного офиса, само собой.
Просто тогда счастливо сошлись воедино нац стандарты (по смелому заявлению Натальи) и звёзды на небе - для Миэля, разумеется.
Хотя система МЛС мне ТОЖЕ больше нравится, если это не Места Лишения Свободы :-))
А то самое Миэль, может, нынче и не Миэль вовсе :-))

753/50 000

Aлексей Суриков

18 мая 2017, 12:04

Ну, вообще-то, когда я продаю квартиру, то мне поиск покупателя, проведение сделки или сопровождение сделки, контроль регистрации, получение денег и передачу квартиры, оплачивает мой клиент-продавец, который на договоре! Если на мою рекламу, приходит покупатель без риэлтора, то сопровождение и так будет для него бесплатно: он должен оплатить только изготовление ДКП и регистрацию! Если он будет запрашивать проверки юридической чистоты, то это отдельная договоренность: я могу только рассказать ему историю квартиры -устно! юридическое заключение - за деньги!
Рекламные слоганы, типа: Марь Иванна продала свою квартиру за 5,0млн. а могла бы за 5,5.....если бы пришла к нам..... и юридическое сопровождение в подарок! и т.п. -это для лохов....ну, или малограмотных.....
Если у меня квартира с гнильцой (предположительной) то я покупателю -одиночке, не только сопровождение бесплатно -я ему еще и скидку сделаю.....
Никакого конфликта интересов -чисто бизнес....))

Ответить

980/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Михайлович

Автор

18 мая 2017, 12:39

"..-это для лохов....ну, или малограмотных...."

Миэль держит покупателей за лохов? То есть человек, заработавший от 5 лямов на покупку квартиры в столице малограмотный ?...

188/50 000

Aлексей Суриков

18 мая 2017, 12:40

Нет -не так! Миэль держит фразы -для лохов......)
Да и не Миэль это уже.... так, сборище людей -по интересам.....)

119/50 000

Aлексей Суриков

18 мая 2017, 12:45

5 лямов не всегда зарабатывают: воруют, наследство, ипотека, подарок и т.п.....
И малограмотный, в сфере, покупки недвижимости -а не 5 классов образования -если что.....
Я вот малограмотный, в сфере торговле на бирже, типа, трейдером не обучался....и не лезу туда без знаний.... А кто-то лезет, не понимая темы, самостоятельно.....

342/50 000

Сергей Михайлович

Автор

18 мая 2017, 13:12

Думаю те кто своровал 5 лямов и не попался, ну очень умные... А в остальном, наверно так и есть..
На каждую паутину есть своя муха....

149/50 000

Анна Леонидовна

Антей

18 мая 2017, 22:33

Какие пять лямов, ой, я вас умоляю! Не один и не два раза попадались клиенты, и глуповатые и туповатые, и малообразованные, и хамоватые - и покупали они квартиры по 30-40 миллионов. И все эти миллионы, так сказать, цельнотянутые. Вот как трубы стальные такие бывают - тоже цельнотянутые. И нужна-то иногда для этого только храбрость и хитрость, а иногда - просто оказаться в нужном месте и, например, что-нибудь подписать. И 99 человек за это посадят или пристрелят, а наш герой, сотый идиот, живёт себе припеваючи, квартиры покупает, и даже не представляет, куда подевались те 38 попугаев до него :-))

607/50 000

Сергей Михайлович

Автор

19 мая 2017, 08:35

Судя по тому, как раскупаются элитные квартиры (как пирожки) у нас либо воруют все поголовно (кто сидит на потоках), либо попадаются не так уж и часто...., явно не 100 чел..

183/50 000

Анна Леонидовна

Антей

19 мая 2017, 09:43

Пирожковая сейчас сильно сбросила обороты :-))

46/50 000

Сергей Михайлович

Автор

19 мая 2017, 09:53

Это потому, что денежные потоки оскудели...... Но реновация поможет "заработать"....

89/50 000

Анна Леонидовна

Антей

19 мая 2017, 10:09

Только сумасшедший станет вкладывать деньги, стыренные из недвижимости назад в недвижимость.
Это получится как тот бизнес по-русски: украсть ящик водки, продать, выручку пропить :-))

187/50 000

Сергей Михайлович

Автор

19 мая 2017, 10:28

Ну, вы не правы... Деньги будут стырены из общего бюджета, а вложены уже в личную недвижимость.. Это две большие разницы....

134/50 000

Анна Леонидовна

Антей

19 мая 2017, 13:10

Ну, в чём-то вы, несомненно, правы - если тырим впервые, то, исходя из психологического портрета среднего советского человека, первым делом покупаем дом-дворец-пентхаус, короче, жильё.
Если же предположить, что тырить будут продвинутые пользователи, то у каждого уже приобретены минимум пять квартир (и непременно в Москве, а у некоторых сообразительных - и в Лондоне) Та часть, которая не отличается умом и сообразительностью, купит шестую-восьмую квартиру.... но тут мы снова возвращаемся к вопросу умственных способностей обладателей цельнотянутых миллионов :-))

573/50 000

Сергей Михайлович

Автор

19 мая 2017, 13:36

Денег на реновацию выделяют не меряно. Думаю, всем должно хватить.... и первым, и вторым.. .....

101/50 000

Александр Мальцев

ZIP Realty

18 мая 2017, 11:42

Сергей Михайлович, в сделке нет конфликта. Сделка - двусторонний процесс. Если есть конфликт, то нет сделки. Если люди уже все обсудили и выходят на сделку, значит они свои интересы уже защитили.
Скорее всего этот слоган подразумевает, что на сделке Миэль будет лоялен к законным требованиям покупателя и будет ему помогать в регистрации. Или что-то в этом роде :)
Но, в общем, подвох в этом слогане найти, конечно, можно, согласен.

Ответить

442/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Михайлович

Автор

18 мая 2017, 11:52

По данному объявлению Миэль представляет интересы продавца (они продают) ...
Как можно одновременно представлять интересы (юридическое сопровождение покупателя) обоих сторон для меня не понятно... Вот я о каком конфликте....

237/50 000

Анна Леонидовна

Антей

18 мая 2017, 22:43

Вот есть у Миэля очень хорошая квартира с отличной историей по очень низкой цене.... И приходит её покупать очень богатый и наивный покупатель.... И покупает он эту квартиру - и ему выгодно, и Миэлю выгодно, и продавец счастлив и сопровождает обоих Миэль под ручку.... И нет никакого конфликта интересов, а есть сплошное благолепие.
А если квартирка попадётся с душком, то при точно таком же раскладе покупатель не узнает ни о чём (ну, или до поры до времени) - и опять же, будет всем счастье. А там, может, и обойдётся как-нибудь, не всегда ж заканчивается катастрофой, душок-то со временем и повыветрится, смотря как там со сроками давности....

656/50 000