Итак, старый финский дом, достаточно большой, весьма крепкий, но с множеством косметических и функциоанльных дефектов и издержек, недо- и переделок, связанных с тем, что и его хозяин сильно немолод. Дедушка, в общем. Поэтому вела переговоры еще и с зятем, с дочкой, с внучкой, кучу времени и сил потратила на убеждение их в том. что надо отвлечься от работы за 700 руб./день и наброситься всей дружной семьёй на предпродажку - это гораздо доходнее. Приводила цифры: Ваши затраты - 3 дня работы и 10 тыс. руб. на материалы, а выручите от продажи на 200-500 тысяч рублей больше. Не убедила.
Два месяца родственники клялись, что уже вот-вот и помогут родному отцу-дедушке, в результате дедушка начал делать всё сам. И основные рекомендации выполнил. Я начала вставлять его объект в экскурсии в факультативном порядке - была почему-то уверена в честности и лояльности, подвела к эксклюзиву. В результате хитрый дедуля через пару дней расторг договор по телефону, сказав, что нашел покупателя сам. Деревня, как говорится, маленькая - подсмотрела я, какие именно знакомые всё лица стали появлятся рядом с этим домом, это были мои покупатели, которых я к нему приводила... В общем, даже эксклюзив и уникальные доп. сервисные услуги не спасли от "кидалова". Ну да ладно, в работе и много приятных вещей происходит.
Вот как выглядела распечатка рекомендаций (3 листа А4, в цвете). Для рекомендаций провела специальную "техническую" съемку, противоположную по смыслу рекламной: фотографировала только неудачные ракурсы, проблемные места - то, что нужно исправить.
Рекомендации по Хоум Стейджингу
(предпродажной подготовке) объекта недвижимости
1. Участок
1.1. Вывезти ПЕРЕД рекламной фотосъемкой ВСЕ стройматериалы, которые планируется использовать для собственных нужд, а не дарить будущему хозяину (продать не удастся).
1.2. Выбросить мусор, старые ненужные вещи. Мелкие нужные предметы лучше убрать с глаз внутрь сараев.
1.3. Увезти кольцо либо поставить его куда-то в дальний угол участка.
1.4. Плодовые деревья обработать спец. побелкой (ок. 50 руб. в магазинах).
1.5. Свалку стройматериалов на дальней части участка накрыть сверху тех. пленкой или текстилем темного цвета (серый, хаки).
2. Здания и постройки.
2.1. Дом, фасад: зашпатлевать трещины, покрасить.
Отремонтировать часть кровли на углу >>
Сделать фальш-наличники светло-серого, светло-голубого либо светло серо-голубого цвета
(краска+кисти – расход ок. 300 руб.)
По-возможности, покрасить кровельные материалы (шифер, железо) тёмно-коричневой краской (для
шифера, для железа).
2.2. То же – хоз. постройки.
Фасадное дерево красим тёмно-коричневой краской (укрывная либо декор. антисептик цвета палисандр, тик, орех).
Железо (ворота) – тёмно-коричневой краской по ржавчине. Можно обычной, тогда сначала обработать антиржавчиной.
3. Дом и хоз. постройки внутри.
3.1. Всё вымыть, ген. уборка.
Желательно покрасить прихожую (можно той же краской, что и фасад дома). Полы красить не
обязательно, но можно в тот же тёмно-коричневый оттенок, что и при работах по фасаду.
3.2. ПЕЧКА: заделать трещины, покрасить!
Все остальные работы (обшивка веранды и 2-го этажа) – не обязательно, главное – чтобы даже
стройматериалы лежали аккуратно, везде должно создаваться ощущение порядка и опрятности.
______________________________________________
Фасад дома "до" хоум стейджинга:
"После":
200000р. вложишь, а через пару месяцев 400000р. получаешь.) И клиенты довольны и самой приятно такой объект продавать. Да еще фантастические рекомендации обеспечены. В ближайшее время выложу у себя в блоге фото и комментарии моего стейджинга.