Причина роста рынка недвижимости или повышения цен на недвижимость – это устойчивый, растущий покупательский спрос на недвижимость.
Чем он может быть обоснован? Реальной платежеспособностью населения.

Реальной, давайте не лукавить, мы похвастать не можем, драйвер здесь ипотечное кредитование. Значит спрос у нас искусственный и закончится тогда, когда это кредитование прекратится. Тогда рынку уже ничего не останется как отталкиваться от реального платежеспособного спроса населения.
И здесь не надо иллюзий, что деньги под матрасами у россиян никогда не закончатся. Мал, причем ничтожно, процент россиян, которым зарплата позволяет купить недвижимость по нынешним ценам.
Возвращаясь к ипотечному кредитованию в данный момент, новости не сулят ничего хорошего.

Неделю назад в Бору собирались банкиры, рекордное число участников кстати. Глава ЦБ отвечал на острые вопросы. Результат, цитирую суть.
"Банкиры охарактеризовали настроение присутствующих коллег как удрученное. Во время кофе-паузы все жаловались на проблемы с ликвидностью, которой явно не хватает, как следствие, никто толком не кредитует и тенденции к улучшению ситуации пока нет"

Это потверждается и моими реалиями, в январе моя клиентка, руководитель отдела одного из банков, в приватной беседе сказала, что банк, включая все его филиалы по краю, не выдал ни одного ипотечного кредита.
По остальным ипотечным сделкам, явно прослеживается тенденция, первичный рынок. Клиент приходит с конкретным запросом на квартиру, в конкретном доме, по которому банк этого застройщика прокредитовал.
И здесь понятно, что явно заинтересован в возврате этого кредита. По другим домам, отказ.
Я не берусь судить и делать какие то прогнозы, но пока ситуация в том виде, что сейчас есть не сулит ничего хорошего.
И никаких ростов я не прогнозирую. Стагнация, опять же до тех пор, пока застройщики смогут удерживать цену.
Понятно, что они будут использовать каждую возможность на новостях, её задрать, как и сейчас происходит на росте валюты. Создавая панику и ажиотаж у населения, но это как мне кажется все закончится быстро, как и началось.
Огромное имхо. Спасибо за внимание.