День добрый, дорогие коллеги!
Расскажу-ка я вам сказку. Все события и герои вымышлены. Любые совпадения с реальными личностями случайны. Фото не мое, про авторское право знаю, с удовольствием подпишу автора данной фотографии.
Итак...
2001 год - Регистрация брака между Ивановым И.И. и Ивановой В.В., именуемые в дальнейшем Муж и Жена (хотя они в разводе)
2002 год - Заключение ДКП у нотариуса на покупку квартиры. Дословно пункт ДКП:
Мы, Иванов И.И. и Иванова В.В. купили у Сидорова С.С. указанную квартиру за «стоимость» рублей в долевую собственность в равных долях по ½ доле каждому.
В тексте ДКП у нотариуса ни слова о браке!
2006 год – Расторжение брака
Соглашение о разделе не составляли
Раздела общего имущества по суду не было
Выделения долей не было
Брачный контракт не заключали
Совместных детей нет
2020 год – Муж хочет продать свою долю и получить деньги
Жена хочет оставить всю квартиру себе
Муж предлагает ей купить его долю
Вроде все адекватно. До тех пор, пока мы не упираемся в законы февраля 2020 года.
1. ДКП(дарение,мену) на ½ долю квартиры можно заключить только через нотариат.
а) Продать(подарить,обменять) ½ долю третьему лицу можно только с согласия супруга. Ок. Супруга согласна, но и в ее доле остается супружеская доля. Нонсенс. Нотариат видит в квартире общую совместную и отказывает.
б) Продать(подарить,обменять) ½ долю второму супругу можно, НО! Во второй доле остается супружеская доля. Нотариат видит в квартире общую совместную и отказывает
в) Продать(подарить,обменять) одновременно свои доли, в данном случае ½ и ½ третьему лицу – пожалуйста. Но в таком случае нотариат не нужен. Можно заключить договор в ППФ.
Хорошо, в нашем случае, чтобы квартира осталась жене, можно воспользоваться последним вариантом и заключить ДКП на третье лицо, которому доверяет жена. Но тогда сделка будет притворной, потому как, жена не продает свою долю, деньги не получает и так далее. Можно сделать дарение, но тогда муж получает деньги и сделка не безвозмездна, не говоря уже о том, что муж завтра может забрать свой подарок, ну или попытаться это сделать.
2. До декабря 2015 года общее имущество супругов могло быть разделено между супругами по их соглашению и в ППФ, с декабря 2015 только нотариально.
Ст.38 п.7 СК РФ гласит: К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
И тут начинается то дышло – куда повернешь, туда и вышло. Что такое три года? Нотариат расценивает так: соглашение о разделе общего имущества можно нотариально заключать только в течение 3 лет с расторжения брака. И соответственно, соглашение о разделе в 2020 году нотариат подтвердить не может. Т.е. Нотариат отказывает.
Допустим, супруги заключили Соглашение в ППФ в далеком 2006-2009 году, тогда нотариат с удовольствием составит ДКП ½ доли с мужа на жену. Прикладываем Соглашение к нотариальному ДКП и сдаем на регистрацию, где нас может ждать приостановка. Потому, что регистратору может не понравится, что Соглашение не было зарегистрировано в Росреестре ранее, слишком много времени прошло с 2006 по 2020гг . И еще интересный факт, тогда нотариат просит мужа признаться в нынешнем брачном состоянии. Интересно, зачем?
3. Допустим, что муж решил продать свою долю жене в 2014 году (до обязательного нотариата), и сели они и подписали договор в ППФ в 2014, а сдать на регистрацию этот договор могут хоть завтра. Чувствуете Дышло? Но тут опять светит приостановка.
И кстати, в данный момент регистраторы не требуют согласия супруга. Этой такой маленький лайфхак, для тех кто не в теме.
Итак, мы имеем кучу выходов, вплоть до смены нотариуса, в надежде, а вдруг у другого нотариуса свое дышло. Но ни один! Ни один из способов отчуждения данного объекта не является законным, он либо притворный, либо подложный. И вот скажите мне, дорогие специалисты, это пробел в законодательстве?
Вывод: что в основе? Бывший муж хочет продать свою долю бывшей жене.
ИТОГ (в данной ситуации): Тупик.
Как сказал Глеб Жеглов....
Р.S. А теперь предположим, что муж объявлен банкротом в 2019 году? И начинаем перечитывать мой рассказ заново. Правда теперь все заиграло другими красками?))))))))))))
Спасибо большое за внимание и заранее благодарю за все отзывы, вопросы, отклики, споры, советы, критику, вообщем за любой кипиш, кроме голодовки)))
