Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
СБЕР исправляет свою статистику по сделкам с недвижимостью
ИП Котлярова И. Н.
7 декабря 2021
9 676
3
СБЕР исправляет свою статистику по сделкам с недвижимостью

На ресурсе sberindex, наш любимый зелёный банк ежемесячно публикует статистику по ценам реальных сделок, которые прошли через Сбер.

Вот сижу я и жду когда выйдет статистика за ноябрь, чтобы написать пост по ситуации с ценами.

И вчера, когда вышла статистика, у меня просто отвисла челюсть, я не поверила своим глазам - они её изменили!


Еще в ноябре, на графиках, цены на вторичку по Питеру за август, сентябрь, октябрь были зафиксированы на отметке 143 тыс за м2, и отличались по месяцам на 100-200 руб. А сейчас я увидела ЭТО:

Цена: 143,2 - август, 145,6 - сентябрь, 147,8 - октябрь.

Я не думала, что такое вообще бывает и не заскриншотила прошлые данные (здесь должен быть смайлик, бьющийся головой о кирпичную стену)

Но у меня сохранилась статистика, которую я скачала в июне, чтобы соединить два графика и понять в какой момент новостройки стали стоить дороже вторички (см график новостройки и вторичный рынок реальные сделки).

Так вот, они убрали из всех графиков данные за 2015 год, на которых кстати чётко видно, что цена на квартиры падала.

Но чтобы понять, что еще изменилось в данных, я соединила в иксель старые данные (с января 2015 по май 2021) и те что на сайте сейчас (с января 2016 по ноябрь 2021) и вот что получилось (см график Сбер подправляет статистику): они изменили цену метра за прошлые года в сторону уменьшения.

Вот как так получилось, уважаемые сберовцы, если у вас есть абсолютно чёткое количество сделок за каждый месяц и абсолютно конкретная цена в ДКП - с какого перепуга У ВАС ПОМЕНЯЛОСЬ СРЕДНЕЕ ЗНАЧЕНИЕ?


Да, я не могу сейчас доказать, что данные за последние 3 месяца тоже правились, т.к. эти цифры остались только в моей памяти. Но то, что данные были исправлены и подчищены Сбером — это неоспоримый факт.


А ТЕПЕРЬ, УВАЖАЕМЫЕ ЗНАТОКИ, ВОПРОС: НАХ**НА ЭТО НУЖНО СБЕРУ?


P.S. Мне только Оруэлл 1984 в голову приходит

Автор
3
ИП Котлярова И. Н.
Могут подойти
3 комментария
ID: 57304224
7 декабря 2021, 17:12
Ничего удивительного: цифровые технологии созданы не только для удобства граждан, но и для удобства владельцев)
Ответить
111/50 000
0/50 000
7 декабря 2021, 17:27
Ну в данном случае все это было сделано для дезинформации граждан, чтобы была иллюзия непрекращающегося роста цен, а то так и ипотека встанет
141/50 000
Сергей ТСТ
8 декабря 2021, 06:21
в Питере есть более интересная статистика это количество сделок по Новостройкам ... и вот официальная статистика , показывает что даже в 2020 году продажи были ниже 2019 года и в этом году количество ДДУ по Питеру падает .. все это касаемо периода в 5 лет .... и в целом по РФ 2020 год был ниже 2019 на 2,2 % в штуках /количество ДДУ и на 4,2 ниже 2018 года .. а на счет ипотеки .. это все просто манипуляции ...Когда накапливается просроченные платежи , пени .. Банки предлагают взять новую ипотеку и закрыть старую с просроченными платежами и пени .. тем более процентная ставка по ипотеке два три года назад была выше ..в результате вырисовывается иллюзия досрочного погашение и выдача новых ипотек ...Питер простите не то место где можно жить , город может и красивый Имперский , но климат ужасный , тем более если взять данные Росстата по рождаемости в регионах донорах Питера ( Псков, Новгород , Мурманск , Карелия ) то притока который был с начало девяностых иссяк ...
994/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости