Почему банк избавляется от флагманских объектов и что это значит для рынка
В Москве начинается масштабная распродажа коммерческой недвижимости. Сбербанк выставил на торги офисные и торговые объекты на 180 млрд рублей, из которых 143 млрд приходится на активы обанкротившейся инвестгруппы O1 Properties. Среди лотов — здания, которые ещё вчера считались элитными и неприкасаемыми: «Белая площадь», «Даниловская мануфактура», «Фабрика Станиславского», White Stone и др.
Сбербанк через свою площадку Сбербанк АСТ активно ищет инвесторов и рассылает презентации с предложением купить объекты. По сути, речь идёт о распродаже «заложенного имперского наследия» O1 Properties — крупнейшего владельца офисной элиты Москвы, входившего в империю Бориса Минца.
Некоторые здания продаются по цене до 45 млрд рублей, и это — одни из самых дорогих офисных комплексов в стране.
🏢 Топ-объекты, выставленные на продажу:«Белая площадь» — 97 000 м², 45 млрд ₽
«Вивальди Плаза» — 73 000 м², 18,7 млрд ₽
«Легенда Цветного» — 45 000 м², 17,4 млрд ₽
«Даниловская мануфактура» — 110 000 м², 16 млрд ₽
«White Stone» — 50 000 м², 13,1 млрд ₽
«Большевик» — 35 000 м², 10,4 млрд ₽
Также банк распродаёт торговые центры «Июнь» и «Город» в Мытищах, Уфе, Красноярске, Череповце и др. Общая цена — почти 41 млрд рублей.
🔒 Почему это тревожный сигнал?Долги и банкротства
В последние годы O1 Properties столкнулась с серьёзными финансовыми проблемами. Несколько структур признаны банкротами. Это яркое напоминание, что даже офисы класса «А» не спасают от долгов.
Символическая цена в исках — 1 рубль
Сбербанк подал иски против компаний, владеющих элитными зданиями, с формальной суммой требований в 1 рубль — это способ получить полный контроль над активами через суд и начать торги.
Рынок перегрет?
Когда крупнейший госбанк страны начинает срочную распродажу, это может говорить о перенасыщении рынка офисной недвижимости или о стремлении максимально быстро вернуть хотя бы часть средств.
🔹 Да, можно купить элитный офис по цене ниже рыночной.
🔹 Но будьте готовы: такие здания требуют больших вложений в содержание.
🔹 Кроме того, на рынке аренды офисов конкуренция усиливается, а заполняемость не гарантирована.
Тем не менее, для крупных инвесторов — это редкая возможность получить статусный актив по «распродажной» цене.
📉 Будущее рынка: что ждать?Продолжится ли распродажа офисов?
Будут ли снижаться цены на элитную недвижимость?
Вернёт ли Сбер свои деньги — или рынок рухнет раньше?
Пока ясно одно: крупнейшие игроки избавляются от активов, и это всегда тревожный сигнал. Значит ли это, что рынок перегрет? Или это просто холодный расчёт в условиях кризиса? Поживём — увидим.
