Это моё личное мнение. Конечно же я не ставлю за собой цели, что бы кто-то гадил при продаже, не за чем это делать. Но половина истерик со стороны контрагентов происходят по причинам, которые имеют если не десятое значение для сделки, то уж точно не первое и не второе.
Или по другому. Почему сделка по недвижимости - это больше мастерство переговоров, уровень прошарености в психологии и умении таки доверять, а в не проверки документов?
По сути, непосредственное прочтение документов занимает всего лишь 20% времени от всего времени, потраченного на сделку (исключая дорогу)
Что нужно при ППФ?
Документ удостоверяющий право собственности,
билеты банка России в необходимом объеме,
простая письменная форма договора (можно даже на салфетке "купил такой-тович" продал "сякойтович"),
расписка о том что деньги получил.
Разрешение от супруга/-и (по факту наличия супруга/-и)
Что-то упустил?
1 - Выписка из домовой.
Что мешает мне написать доверенность на человека, который сразу после подписания договора получит от меня смс "Регистрируй", стоя в очереди в МФЦ будет регистрировать десяток детей сирот инвалидов малолетних преступников пока регистратор едет в росеестр/мфц подавать документы? (допустим подельник нашел малолетних инвалидов преступников (или сделал такими))
Ну хорошо, сделаем справку. Только вот документ не принципиальный, и психовать не стоит из за него.
Во первых - хоть этот документ и входит в пакет для регистрации, но именно он из общего пакета не является принципиальным, и в практике есть случаи, когда регистрировали в росреестре и без выписки из домовой.
Во вторых - продавец обязан выписаться и выписать всех, кто прописан - по суду. И мало того, часть денег закладывается (тыщ двести) в отдельную ячейку, в которой деньги предоставляются по факту убытия из квартиры. Это и есть средство надёжной защиты.
В третьих - выписать можно и по суду. Ну затянется на пол года. Но стоит это примерно тыщ 50. В принципе не желательно, но и не так дорого.
2 - ПНД
Полно психических болезней, которые не накладывают никаких ограничений на человека. Так-же полно скрытых, латентных болезней, которые протекают эпизодически. Да и актёрскую игру никто не отменял, потому что легче всего подделать именно психические болезни, нежели физическую травму на пол туловища...
Эта справка решает ничего. Помогает никак. Ничего не мешает так-же человеку получить психотравму, которая на всегда изменит его жизнь и отношение к окружающему миру по пути между ПНД и МФЦ. Он мог увидеть [цензура] который взял топор и [цензура] [цензура], потом начал бегать за гусями [цензура] им головы и [цензура] их в шею... После такой картины - психотравма обеспечена на всю жизнь для неокрепшего ума. И что дала эта справка? Ничего. Никакой пользы. Толку оказалось ноль.
3 - НД
Получил справку, забил косячек, закинулся кислотой, вмазал по вене... Ну понятная история. Сразу после сделки получил другую бумажку...
Как в этих двух случаях быть, что бы и в суде проканало?
Вызывать выездное освидетельствование на подписание договора у нотариуса, записывать всё от А до Я на две видеокамеры, записать все на диски и флешки, один из экземпляров прикрепить к делу у нотариуса. А иначе зачем вам спрвки?
И тут они не помогут, потому что обвинение будет звучать следующим образом "держали в заложниках моего плюшевого мишку, которого грозились порезать на британский флаг. Из за страха его потерять я пошел на сделку по принуждению" (Из уст социопата это будет несколько более убедительно звучать, чем из моих)
4 - Запрос основания...
Для сделки ППФ не очень то он и нужен. Если нашлись в нём технические ошибки, то его уже не исправить. Но чертовски интересно почитать, что же там такое было в истории квартиры. А вдруг, что-то интересное, что-то, что упустил покупатель при покупке, что-то что упустил росреестр...
Конечно, мы ведь мошенников по этим документам в миг разоблачим и выведем на чистую воду.
5 - Мосэнерго.
Ну ничего мне не мешает до подписания акта приёма передачи поставить майнинговые фермы и майнить криптовалюту. За неделю нажрём столько энергии, сколько за три года не съесть было.
А значит эту справку надо брать уже перед актом приёма передачи, который кстати так-же ни на что не влияет.
6 - Акт приёма передачи
Бесполезная пляска с бумагами, потому что в росреестре она не регистрируется (я про вторичный рынок), а если регистрируется, то на момент подачи документов в росреестр, а не после получения от туда. Так зачем же мучить друг друга?
А ВОТ ЗАЧЕМ!
Оправдание свистоплясок с документами может быть только одно - психологическое спокойствие участников сделки. ПСИХОЛОГИЧЕСКОЕ! спокойствие... Никакой реальной юридической защиты эти бумаги не несут. Более того, их запрос ТАКИ НУЖЕН уже лишь для того, что бы проверить реакцию продавца, а не таит ли он от нас чего.
Если действительно и добросовестно подходить к наличию вышеописанных документов, то заказывать надо всегда расширенную выписку из домовой.
Освидетельствование проходить выездное под видеозапись, как и сделка у нотариуса.
Запросить две справки по коммуналке. Одна формально, до сделки, что бы понимать что долгов нет. А вторая уже ответственная, что во время сделки долгов на крупные суммы действительно не накопилось. Что горячую воду никто не оставлял включенной, что фермы майнинговые никто не подключал, что бы намайнить битка и за халявное электричество.
Да и запрос основания нужен вовсе не для того, что бы искать технические ошибки, а для того что бы оценить вероятность рисков оспаривания со стороны родственников или иных претендентов на квартиру.
В Связи с вышеописанным можно сделать простой вывод.
Большая часть сделок на самом деле проходят на простом взаимном и наивном, несколько парадоксальном доверии. И манёвров для "нагадить" остаётся еще достаточно много.
А какие вы увидели манёвры, и или нелогичные действия, выполняемые на стадии переговоров? Как можно было бы, по Вашему мнению, более надёжно провести все эти (и другие) действия.
Например - запросить дополнительно справку о судимости?
Спасибо что прочитали. Я всё.
Что-то из этого баян. Что-то нет.
