Доброго дня, соратники. Коллега надысь рассказала, как её клиентка: бабулька лет семидесяти, пока готовилась сделка по продаже её квартиры, умудрилась выйти замуж и поменять фамилию. А выяснилось сия коллизия только в банке, при оформлении аккредитива - смех сквозь слезы 🤦♂️
И вспомнилась мне на этом фоне история семилетней давности: дело было летом 2018 года, так что оставим на день Серея Викторовича с Артемом, пусть спокойно, без нас пообщаются (кто не понял, это я о третьей части «Инсайда» - пишу и выкладываю на ДЗЕН, частями. Кто опять не понял: у меня изданы две книги связанные с недвижимостью, это третья).
Что такое «схема сделки» помнят только совсем бывалые агенты, расселявшие коммуналки в 90-х, для остальных поясню: берется ватман, формата А1, и на нем расписывается: кто чем в коммуналке владеет, чего за это хочет, какие документы от него нужны, что есть, что восстанавливать или запрашивать, куда и когда бежать и так далее. В такие сделки порой всем агентством впрягались, иначе не сдюжить. У меня один знакомый был, в одиночку вывез расселение с полутора десятками сторон, потом месяц бухал - нервную систему восстанавливал.
Старики поймут, для молодых еще поясню: МФЦ тогда не было и все справки/бумажки нужно было заказывать в разных конторах традиционно расположенных на разных концах города и работающих по невменяемым графикам. Это реально была жесть жёсткая. Даже тренинги/встречи в те годы проводились - делились опытом визуализации схем сделок и маршрутов поездок по конторам.
Так вот, лето 2018 года, обратились ко мне граждане с запросом расселить каким-то чудом сохранившуюся до сих пор коммуналку. На тот момент они уже пытались разъехаться на протяжении нескольких лет и совсем уже отчаялись: об их коммуналку обломало зубы несчитанное количество агентов, да и сами как-то активничать пытались - без результата.
Забегая вперед скажу: решил вопрос за два месяца, при этом поседел и чуть не загремел в больницу с инсультом - реально.
Сколько в той коммуналке было сторон-продавцов, сейчас уже не помню, но много. Кто-то в ней жил, кто-то уже давно не появлялся переехав в другую квартиру, а то и город - все как обычно: с коммуналками просто не бывает. Да и сама коммуналка из себя представляла такую же сборную солянку, как и толпа её собственников: некоторые комнаты отремонтированы, даже окна на современные заменены, другие закрыты и где ключи - не помнят даже её собственники. Третьи открыты, но завалены барахлом так, что в них заглянуть, не то что зайти, не получится - тараканы не пустят, они хоть и маленькие, но числом задавят. И на всю эту красоту один санузел, хорошо хоть раздельный.
Кому-то из собственников со сделки деньги были нужны, кто-то квартиру взамен требовал подобрать - все как обычно. Первое с чего начал, пообщавшись со всеми, на правовых основаниях ст. 434.1 ГК РФ, составил большущий «протокол сделки», в котором прописал все-все-все включая мои услуги и их оплату, зафиксировал жесточайшие санкции для каждой стороны в случае её необоснованного выхода из сделки или иных действий/бездействий приведших к её срыву. Все стороны на тот момент видимо уже совсем дозрели и проблем с подписанием воистину кабальных условий «Протокола сделки» не возникло.
Когда все было согласовано, подписано и покупатель найден, началось самое интересное: подготовка сделок. Самая жуть в том, что на весь этот ворох был только один агент - я. Просто было только с покупателем: надо было продать его квартиру, к получившейся сумме он добавлял наличными, остальное брал в ипотеку и выкупал всю коммуналку. Да, это просто.
С продавцами которые взамен своих долей хотели квартиры - ненамного сложнее, но был среди них один «тревожный пассажир» - семья: муж, жена и взрослая дочь, у каждого доля. Дочка - очень хорошая и ответственная девушка, спортсменка, давно живущая отдельно своей жизнью. А вот её родители, пенсионеры, проживали в этой коммуналке и, скажем так - прибухивали. Не часто, не регулярно, но конкретно - запоями. Дочка за свою долю брала деньги, а родители на свои покупали квартиру: подобрал им просторную однушку в новом доме на берегу реки, в Звенигороде. С ремонтом и всем оснащением - заходи и живи. Не квартира - мечта пенсионера! Из подъезда вышел и сел рыбачить, или искупался и в плавках пошел домой вытираться.
Наконец все договора составлены и вычитаны, охреневший от количества одновременных сделок нотариус запасает авторучки, бумагу и валерьянку, а в банке на среду забронированы две самые большие переговорные.
Пятница, вечер, звонок: звонит дочка «тревожных пассажиров» и сквозь плачь вещает, что папа с мамой напились, поссорились, папа сел за руль и отбыл в неизвестном направлении. Трубку не берет, в гаражах его нет и все его обычные собутыльники где он - не знают.
Поездка на выходные к родителям автоматически отменилась. Как его искали - опущу, сработала постоянно отправляемая на его телефон СМС - смотри скриншот.
Как сейчас помню: с понедельника на вторник, два часа ночи, я только упал на кровать с которой не встречался с пятницы, позвонили сотрудники ППС патрулировавшие район около улицы 800-летия Москвы - спит в кустах на обочине. Если бы не обещавшая награду СМС - увезли в каталажку и адью! Я им: «Родненькие! Дайте ориентир! Уже лечу!» - по дороге позвонил в заранее выбранный по отзывам и круглосуточно работающий коммерческий вытрезвитель - скоро ждите.
Приехал, осмотрел мирно сопящее тело - он, живой. Объяснил бойцам в чем цимес, выдал обещанные пять тысяч, они посочувствовали и помогли закинуть тело в багажник (у меня тогда была AUDI Q7, багажник просторный, комфортный), дружески распрощались и я помчал в вытрезвитель на Таганской по дороге уведомив дочку, что пропажа нашлась, её помощь не нужна да и помогать не с чем.
Примчался на Таганку, санитары выгрузили тело на каталку и увезли, а я остался в приемной дожидаться вердикта дежурного врача. Вердикт был убийственный - минимум три дня, быстрее никак. Я чуть не в ноги врачу бросился: «Дяденька доктор! В три конца плачу! Но он мне в среду утром вменяемый нужен! Колите, капайте, промывайте - все что угодно! Пусть хоть помрет потом, но в среду утром должен быть как огурчик!»
Кто не в курсе, сообщаю: если на сделку с недвижимостью явиться «под мухой» или со стойким запахом перегара, любой нотариус пошлет куда подальше: сперва протрезвейте, потом приходите в адекватном состоянии. А тут не просто сделка, а целое расселение с кучей зависимых сделок на туеву хучу миллионов! Врачу-то я все это объяснил, но он остался неприклонен - никак и ни за какие деньги. Точка.
Когда я уже, понурый, прикидывая как разрулить ситуёвину, попрощался и собрался уходить, врач на меня внимательно посмотрел и пригласил в кабинет. Я возрадовался: не точка - запятая, вот сейчас, тет-а-тет, мне будет объявлен размер толщины конверта и все проблемы разрешатся, но нет - фиг там: врач измерил мне давление и в приказном порядке оставил ночевать у себя в кабинете, на кушетке, под капельницей. Даже денег не взял. Да я и сам перепугался: давление 210 на 190 - трындец.
Проснулся во вторник ближе к обеду, на той же кушетке, уже без капельницы: когда её сняли - даже не заметил. Поблагодарил врач, уже из новой смены, безропотно принял какую-то таблетку и все еще не покинув кабинет ответил на звонок только что включенного телефона (и когда его выключить успел?). Звонили от нотариуса, что у них там произошло - уже не помню, но сделка переносится с утра среды на два часа дня в четверг. Со всеми многочисленными сторонами секретари нотариуса уже созвонились, ситуацию объяснили и все согласовали, не смогли дозвониться только мне и Игорю. Игорь (отчество не помню) - это тело в настоящий момент пребывающее в неге и заботе в отдельной палате вытрезвителя. Ну и с банком перенос не согласовали, но это уже моя забота.
Как я сдержался и не начал отплясывать гопак прямо в кабинете врача, или не полез к нему с обнимашками - до сих пор не понимаю: такая ГОРА с плеч свалилась! Первым делом позвонил в банк и - о чудо! - обе самые большие переговорные и на четверг свободны - перенесли без проблем. Врач тоже порадовал: в четверг Игорь будет жив и подвижен, а приятный светлозеленый оттенок можно списать на обычное пищевое отравление и не давший выспаться жуткий понос. Останется только его приодеть поприличней - это уже я сам додумал.
Выйдя из вытрезвителя созвонился с дочкой «тревожного пассажира», с облегчением узнал, что её мама трезва и бодра, про перенос сделки она в курсе и тоже рада что к четвергу папа точно будет homo erectus. Пообщались на тему приличного костюма - облом, такового в наличии нет. Вот туфли хорошие, коричневые, еще со свадьбы оставшиеся - есть, а костюмов нет. И тут меня осенило: мы же с ним примерно одной комплекции, а у меня есть светлобежевый комплект Kanzler: костюм, рубашка, ремень и галстук с нагрудным платком! Если все это надеть на Игоря - можно в Монако везти, по набережной прогуливаться, не то что к нотариусу!
Чем я рискую? Да ничем! Приеду в вытрезвитель, в четверг, его забирать, он отмытый и побритый (договорился), посажу в машину, потом к нотариусу и в банк - все время у меня на виду. Потом отвезу домой, разоблачу и все в химчистку: так и так сделать это собирался. Кто гений? - я гений. Забегая вперед: от комплекта остался только ремень и нагрудный платок 🤬
В четверг приехали в вытрезвитель расширенным составом: я, дочка и жена Игоря, трезвая и причесанная. Он встретил, как и было обещано врачом, прямоходящим, не шатающимся и покоянно смотрящим в пол, то есть - производящим впечатление обычного человека, хоть и светлозеленого. Комплект Kanzler сел как влитой и все ахнули - как есть миллиардер на пенсии. Еще бы вместо галстука шейный платок и вообще: в VIP зал аэропорта пропустят документов не спрашивая.
К нотариусу приехали чуть не опоздав, из-за пробок, а там толпа: я знал, что народа будет много, но столько…. как-то со всеми встречался, но не со всеми сразу, а тут они все явились еще и с «группой поддержки» - трындец! В офис нотариуса все не вмещались! Даже без групп поддержки! Игоря усадили за дальний от нотариуса край стола в переговорной, под присмотр дочери, а я как наскипидаренный носился между переговорной и улицей вызывая одних и удаляя других. Благо погода была хорошая и народ с большим удовольствием ожидал на улице, а не в духоте офиса. Короче: работа кипит! И ничего не предвещало…
Хотел написать «продолжение следует» - ибо это только присказка, но все же решил не томить, это же не похождения Сергея Викторовича - полноценная книга, а так: обычная повесть об одной сделке. Но, в любом случае, подписывайтесь ко мне на ДЗЕН, там таких историй уже несколько десятков и, по мере воспоминаний, появляются новые. Больше 30 лет в недвижимости - не хухры-мухры.
Итак, продолжаю: ничего не предвещало, а коса камень таки нашла: как и обещал доктор, за отведенное время из Игоря он смог сделать только homo erectus, но никак не sapiens: прямоходящее положение он еще контролировал, щеки в нужных моментах надувал и благоухал дорогим одеколоном, а не перегаром. А вот общаться и удержать в руках авторучку еще не мог - абзац! Спасло ситуацию то, что народа было очень много и, в процессе сбора подписей, я носился как угорелый и, выбирая момент, тупо ставил подписи за него, благо почерк у него такой же корявый и подпись простая. Сложнее всего было с «полной доверенностью» на дочку от Игоря и его супруги, которую я настоятельно советовал сделать и все со мной согласились. Но и тут, за ворохом документов, прорвались: в нотариальной книге, которую обычно помощники нотариуса из рук не выпускают, за него так же расписался я.
В банке все было гораздо проще: в две самые большие переговорные все не влезли и нам выделили еще одну, соседнюю, в которой я разместился сам с кипой бумаг, и посадил семейство: и расписку настрочил и подписывал за него пока посторонних не было. Вернее, одна проблема появилась: у Игоря, видимо от волнения, начали течь сопли и он их все порывался вытереть нагрудным платком, ага: Kanzler, шелковым, который стоит дороже галстука. Благо успел заметить и пресечь: отобрал платок и убрал в карман, что его и сохранило.
Когда все было закончено и все многочисленные стороны, отпожимали друг другу руки и раздасвиданькались, выяснилось что Игорь, мать его чуму бубонную, исчез! Так-то и хрен бы с ним: документы после регистрации и дочка забрать сможет, но СУКА МОЙ КОСТЮМ!
Интрига?
Нет, интриги не будет; он нашелся на следующий день, в гаражах, в компании с которой обычно и бухал. И в моем комплекте Kanzler. Который пришлось выкинуть, весь, по причине невозможности отстирать какие-то машинные смазки. Только ремень остался и по сей день мною используется: вечная вещь, таких больше не делают.
А через несколько месяцев у меня в анкете агента, на ЦИАН, появился большой отзыв о той сделке, от дочери Игоря - приятно, что уж там, и «хрен с ним, с плащом». Кстати, когда вспомнил эту сделку и, готовясь превратить её в данный рассказ, решил перечитать тот отзыв, выискивая его наткнулся на другой отзыв, с еще более сумасшедшей сделки - сделал себе заметку-напоминалку: настучать как-нибудь, на досуге.
Всем добра.
