О земле
Сегодня я бы хотела разъяснить некоторые тонкости, связанные с приобретением земли и домовладений на Северном Кипре. И для этого слово предоставляется опытному адвокату Иззи Окраю, главе юридической фирмы.Господин Окрай в своем интервью отметил, что прежде всего, гражданин иностранного государства может приобрести на свое имя не более трех донюмов земли, что составляет 39 соток, и только один объект недвижимости (дом или квартиру). Но возможно приобретение земли на родственников, например, на совершеннолетних детей, родителей, а также супруга или супругу, если он/она имеют разные фамилии с приобретателем.Все земли, находящиеся в юрисдикции Турецкой Республики Северный Кипр, имеют равный статус, в том числе отменено разделение, которое имело место ранее — на титулы "владение до 1974 года", "обменный титул", NVL и другие. Земли имеют официальных собственников, будь то государство, частное лицо или юридическое лицо, и право собственности зафиксировано в государственном кадастре. Иностранец имеет право купить землевладение у частного или юридического лица или взять в аренду у государства.После уплаты необходимого налога, составляющего 0,5 процента от суммы покупки, право собственности регистрируется сначала в Земельном департаменте (ТРСК), после чего иностранец подает прошение в Совет Министров ТРСК, чтобы получить разрешение на перевод титула на свое имя. Этот процесс обычно проводит адвокат. Через 12-16 месяцев с подачи прошения адвокат уведомит клиента о положительном или отрицательном решении государственных органов.Если решение положительное, адвокат завершит дело, оформив титул на нового владельца, в случае отрицательного решения, можно подать прошение второй раз через некоторое время или выбрать третье лицо для оформления документов. Отрицательное или положительное решение вынесет Совет Министров обычно ясно заранее. Как показывает практика, проблематично перевести титул на иностранца, если земля или домовладение находится вблизи стратегически важных территорий МВД, военных частей, оборонных предприятий и объектов. В этом случае продажа иностранцу возможна, и все агентства недвижимости и застройщики предупреждают об этом покупателя. Но это обстоятельство не является препятствием для покупки недвижимости, также как и регистрация в Земельном департаменте и дальнейшее распоряжение собственностью на основании контракта купли-продажи.В этом случае оформление титула возможно на доверенное физическое или юридическое лицо, которым может выступить адвокат, ведущий дела клиента или его фирма. В этом случае составляется трастовое соглашение, в котором описывается обязательство доверенного лица формально перевести на себя титул недвижимости, но распоряжаться им ни он, ни его наследники не имеет права, также он обязуется в любой момент времени перевести титул на лицо, которое укажет фактический собственник недвижимости. 
автор :Надежда Ворожцова