Друзья, решил описать более-менее детально сделку, которую закрыл только что (30.04.15 передали квартиру по акту). Речь идет о продаже 1-комнатной квартиры по адресу ул.Кременчугская 42к2. Более подробно (с копиями оферт и авансовых соглашений) история описана у меня на сайте; к сожалению, правила форума не позволяют размещать ссылки на внешние ресурсы, поэтому если будет интерес - пишите в личку.
Итак, продавалась 1-комнатная квартира 2/5 26/18/5, обремененная валютной ипотекой ВТБ-24. Аналогичные квартиры в соседних домах стоили от 5,15 млн.руб. Договор с клиентом был заключен 10 ноября 2014 года. 18-23 ноября прошли показы по аукциону,  в результате торгов мы вышли на уровень 4.6 млн.руб. живые деньги, 4.7 млн.руб. ипотека. Клиенту такая цена показалась низкой, в результате с принятием аванса мы промедлили, упустили нескольких покупателей. Аванс приняли 1.12.14 по цене 4.625 млн.руб.,однако покупателю пришлось срочно уехать в командировку, а потом курс доллара подскочил и на сделку выйти не удалось. Второй аванс мы приняли 30.12.14 по цене 4.7 млн.руб., после Нового года курс доллара опять подскочил - и вновь не удалось выйти на сделку! После этого квартира рекламировалась выше рынка (потому что курс доллара не позволял закрыть имевшуюся задолженность), при этом поступали предложения от покупателей на уровне 4.7-4.8 млн.руб.. В апреле курс вышел на приемлемый уровень, мы взяли аванс за 4.9 млн.руб. и закрыли сделку.

А теперь вопрос: что было выгоднее продавцу - продать квартиру в ноябре месяце по нормальной цене с аукциона или продать её полгода спустя практически по такой же цене да еще и платить все это время платежи по ипотеке???