]b]


]Хочу продолжить тему Загородной недвижимости, поговорить о приобретении земельного участка в Московской области.
Вы приняли решение купить землю. Сейчас самое время, так как на рынке много сравнительно недорогих и выгодных предложений.
Естественно, покупая, что-то в собственность Вы должны чётно представлять свою конечную цель. С квартирами проще, здесь полёт фантазии ограничивается площадью и планировкой, но когда Вы покупаете землю, здесь фантазия начинает рисовать домики, веранды и беседки.
Так на что же нужно обратить внимание в первую очередь, приобретая в собственность земельный участок:
Самое первое, на что мы должны обратить внимание – визуальное соответствие объекта и полномочий лица, которое их представляет. В качестве лица, продающего земельный участок, может выступать как сам собственник, так и доверенное лицо, действующее на основании нотариальной доверенности. Проверяем паспорта и доверенности.
Второй шаг-проверка Свидетельство о государственной регистрации права. Также стоит отметить, что сейчас участились случаи продажи земельных участков, которым присвоены кадастровые номера нового образца, но при этом участки не прошли межевания и у них не установлены точные границы. Купив такой участок, Вы можете столкнуться с проблемами межевания и в итоге не получите той площади которая указана в документах. Земельному участку, прошедшему регистрацию, присваивается Кадастровый номер и выдаётся Кадастровый паспорт с описанием чётких границ данного земельного участка и координаты каждой точки.
Следующий шаг- проверка целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка. Заранее проконсультируйтесь со специалистом в этом вопросе.
Обязательно стоит обратить внимание на наличие коммуникаций. Каким образом коммуникации узаконены или есть ли, при их отсутствии, техническая возможность подключения к данным коммуникациям. Так как при строительстве дома вы непременно столкнётесь с этой проблемой и не важно где расположен дом, на дачном участке или в населённом пункте ,эта проблема актуальна везде.
Стоит провести проверку на наличие обременений и арестов. Ну и конечно, проверка правообладателя. Для этого необходимо обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и заказать выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на каждый из объектов. И только после этого можно говорить о заключении Договора купли-продажи.
Покупатель при покупке недвижимого имущества не платит налог. Если продавец является физическим лицом, он платит налог 13% в случае, если он владеет объектом менее 3 лет. В случае, когда владение имуществом составляет более 3 лет, собственник не облагается налогом. Если владельцем объекта является юридическое лицо, то при продаже объекта, не зависимо от сроков владения, собственник платит налог на прибыль.

Покупатель становится собственником с момента государственной регистрации перехода права собственности на покупателя. Что же касается сроков, то в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области определен срок регистрации не более 30 календарных дней. И только по личному заявлению сторон регистрирующий орган может рассмотреть возможность сокращения сроков.

Продолжение следует
b]