Очень многих людей, в том числе риэлторов, интересует вопрос: "Куда же движется недвижимость?"  Попробую донести до вас свои профессиональные ощущения от происходящего на рынке недвижимости и надеюсь получить от вас такую же честную оценку положения дел в сфере нашей деятельности.

Безусловно, теперешний кризис отличается от всего происходящего в прежние кризисные времена. Скажем, в 2008-м году цены на недвижимость довольно быстро (в течение одного-двух месяцев) среагировали на происходящее – упали. Потому что доходы граждан сократились, и сошла на нет ипотека. Сейчас все по-другому. Большинство продавцов недвижимости, не успевших продать в ноябре-декабре прошлого года во время истеричного бума, связанного с падением рубля, свои квадратные метры, в январе 2015-го подняли цены (рублевые, естественно). Или просто затаились в ожидании лучших времен и сняли свои квартиры с продажи.

Январь поэтому был спокойным и тихим. Сказать, что без сделок - нельзя. Тянулись, начатые еще в прошлом году, проекты. Рынок недвижимости вообще сильно инерционный. Этот поезд так сразу не тормозится.

Февраль, вроде, был поживей, может даже и цены бы как-то скорректировались, но тут выступил замградоначальника Марат Хуснуллин и сказал с экрана телевизора, что сейчас не время покупать или продавать квартиры, стОит подождать середины марта. Чем руководствовался этот чиновник, лично мне понять трудно. Он намекал на снижение процентной ставки по ипотеке. Что ж, середина марта уже за спиной, процент, действительно, снижен, но только для покупателей аккредитованных ведущими банками новостроек и с большими ограничениями - по возрасту заемщиков, срокам, сумме кредита. Конечно, все равно решение положительное, ибо первичный рынок тянет за собой вторичный, но - мало этого – мало! Что касается ипотечных кредитов на приобретение вторичного жилья, знакомая менеджер Сбербанка, с которой мы давно сотрудничаем, твердо сказала: «Экономических предпосылок для снижения ипотечных ставок нет и не предвидится. 16-16,5 процентов – это средний минимум.»

Кто сможет потянуть такой процент в ситуации падения доходов населения? Думаю, немногие! Именно поэтому в марте большинство продавцов недвижимости и моих коллег-риэлторов ощутили, как тормозится рынок! Сделочки пока идут. Остались люди, у которых накопились валютные сбережения (они – в выигрышном положении сейчас!) и кой-какой подкопленный жирок еще существует. Однако, все это стремительно заканчивается.

Падение цен на аренду – хороший индикатор рынка. А они, цены на аренду в Москве и Московской области, снизились впервые за многие годы! Что же касается продажи недвижимости.... Сейчас большая часть продавцов играет в лотерею – вдруг да мне повезет и мою квартиру (дачу, офис) выберут по цене, которую я поставил, глядя на других? Но, лотерея - есть лотерея! Многим ли в ней везло? Из десяти (а то и двадцати) аналогичных предложений выберут лишь одно!

Поэтому практический совет, который я даю своим клиентам, следующий. Те, кому не к спеху продавать свои дорогие метры, могут играться дальше! Большинство уверено, что лихие времена продлятся два года, а потом «все отрастет» (официальная точка зрения!). Посмотрим, так ли это! А вот тем, кому необходимо решить свой жилищный вопрос сейчас, рекомендую подумать о ценах. И быть первым в объективной оценке своей недвижимости!

А что думаете и советуете своим клиентам вы, мои уважаемые коллеги?