Советы тем, кто хочет дешево купить недвижимость

Покупка недвижимости 
для каждого человека без исключения является важным, ответственным и, к
сожалению, весьма затратным мероприятием.
Как же оградить себя от излишних расходов, сделать процесс
выбора и приобретения квадратных метров максимально удобным и выгодным?
Существует ряд известных методов поиска квартир, дешевле
рыночной стоимости, а так же варианты покупки жилья без дополнительны расходов.

Как найти квартиру, дешевле рыночной стоимости?
Прежде всего следует обратить внимание на новостройки. На
этапе строительства цена квадратного метра жилья всегда ниже рыночной стоимости
аналогичных объектов, уже сданных в эксплуатацию. По мере того, как растут
этажи нового жилого дома, увеличивается и стоимость квадратных метров  в нем. Поэтому инвестирование на начальной
стадии строительства, как правило, весьма оправданно с экономической точки
зрения. Тут важно проверить надежность застройщика и убедиться в наличии
разрешительной документации на строительство.
Приобрести выгодную по цене новостройку можно и в почти
готовом доме, так называемом доме высокой степени готовности, когда до сдачи
его в эксплуатацию остаются считанные месяцы, а то и недели. Застройщик, как
правило, готов в этот момент уступить в цене квадратного метра, т.к. не
проданные квадраты после сдачи дома в эксплуатацию лягут бременем содержания на
него.
Так же можно приобрести более дешевые квартиры в период
различных акций фирм-застройщиков. Акция выгодна обеим сторонам процесса
купли-продажи, т.к. , с одной стороны, застройщик привлекает акцией большое
внимание потенциальных клиентов, реализует метры, которые скорее всего купят по
более высокой цене в самую последнюю очередь, а покупатель, с другой стороны,
имеет возможность приобрести недорого жилье, которое, если не попасть в акцию,
или дождаться окончания строительства, придется оплачивать гораздо дороже (если
оно к тому моменту останется).

На что еще можно обратить внимание, приступая к поиску более
дешевого жилья? Это квартиры, реализуемые банками по просроченным кредитам.
Стоимость таких объектов может быть весьма привлекательной. Однако, следует внимательно
и осторожно подойти к изучению ситуации и правильности соблюдения процедур по
реализации таких объектов. Тут лучше обратиться за юридической помощью к
юристу, специалисту рынка недвижимости. Залогом успеха и быстрой покупки по
цене ниже рынка в данном случае будут служить знания и опыт.
Если же у Вас есть желание приобрести более дешевую квартиру
на рынке вторичного жилья, то Вы можете погрузиться в бездну частных объявлений
по недвижимости и выловить оттуда собственников жилья. Удача и здесь будет с
Вами, если вооружиться терпением и смириться с потерей времени.
Тут для Вас будут важны скорость получения свежей
информации, оперативность  просмотров и
умение вести переговоры с продавцами жилья. 

Собственника квартиры можно отличить по отсутствию шаблонности
в подаче объявления, по неповторяющемуся, т.е. единичному, номеру телефона в
одном издании. Обычно собственники в объявлениях указывают возможность торга,
чего подчас лишены агентства недвижимости, скрепленные договорными
обязательствами с продавцами.  Вам
придется на время стать профессиональным переговорщиком, научиться
аргументированно обосновывать свою цену, а для этого необходимо пополнить свой
багаж знаний информацией, о текущей ситуации на рынке недвижимости, количестве
и стоимости жилья, выставленного на продажу. Внимательно слушайте продавцов, во
время показа своей квартиры они могут дать Вам необходимую информацию, которую
Вы сможете использовать в свою пользу.
Есть еще вариант выгодной покупки жилья, который я намеренно
опустила в конец статьи по причине того, что в самом начале он мог бы
показаться тем, кто заинтересован в экономии при покупке жилья, навязанным,
рекламным и спорным.
Это вариант сотрудничества в поиске выгодной квартиры с
хорошим агентом по недвижимости.  Не
секрет, что практически любой агент заинтересован прежде всего в продавце
жилья, с которым можно работать долгосрочно, и плодотворно, получая повышенный
процент от более дорогой продажи жилья. Интерес к покупателям у агентов велик,
но весьма краткосрочен, по причине того, что с каждым днем покупатель
приобретает новые знания, информированность его растет, и нужда в помощи одного
агента как бы пропадает. Зачем связывать себя «узами обязательств», когда можно
позвонить во все агентства и «нанять» всех сразу. Это провальный вариант, т.к.
в таком случае Вам будут навязывать свои объекты или пытаться перепродать чужие
(что совсем не отвечает Вашей задаче дешево купить жилье). Лучше всего
заключить договор о поиске жилья с грамотным и опытным специалистом,
договорившись о размере его вознаграждения в виде фиксированной суммы и,
возможно, о небольшом бонусе за покупку жилья дешевле того минимума, который Вы
ему определите в договоре. В такой ситуации Вы приобретаете себе грамотного
консультанта, оперативного агента, умелого переговорщика  и соратника, который будет со всем усердием
работать на Вас как Вы сам на себя, т.к. будет уверен, что его старания
закончатся сделкой с его участием.
А в чем же заключается экономия?
Грамотный специалист сократит Ваши расходы на лишние телефонные
переговоры и просмотры, оперативно выделит из всего объема только интересную
лично для Вас информацию, поможет избежать лишних затрат на оформление, приняв
на себя хлопоты по сбору только небходимых документов,  сопроводит сделку, грамотно составит договор
купли-продажи, предусмотрев Ваши интересы, даст информацию по безопасному и не
затратному способу расчетов.Опытный специалист осведомлен об акциях и скидках у надежных застройщиков, может вовремя уловить настроение продавца, готового серьезно торговаться по цене на вторичном рынке, успешно проведет переговоры, снизив Ваши личные затраты на покупку и оформление.
Имея за плечами огромный опыт работы в недвижимости, я
абсолютно уверенна в том, что самые выгодные и удачные покупки совершаются с
помощью профессионалов. Знания и опыт специалиста в обмен на доверие и
порядочность в сотрудничестве со стороны клиента дают
отличный результат.