Ох, и нелегкая же перед вами стоит задача. Прекрасно вас понимаю, так как от огромного выбора объектов голова идет кругом. И каждый раз кажется, что вот надо еще посмотреть, так как обязательно найдется что-то получше...
Вот и затягиваются поиски, в голове каша, уже просмотры не приносят радости, а выбор делать нужно.
Нужно, особенно тщательно обращая внимание не только на объективные характеристики выбираемого объекта (район, площать, тип жилья и пр.), не только на состояние ремонта, но и на ситуацию, которая потянется за желанием купить именно этот объект. А чаще всего именно этого потенциальные покупатели особо не рассматривают, удовлетворившись ответом продавца, что все документы в порядке.
На что следует обращать внимание:
1) Есть ли обременение на Объекте? Какая сумма? В каком банке?
2) Есть ли несовершеннолетние собственники?
3) Какая дальнейшая ситуация у продавца - чистая продажа, альтернативная сделка, вариант уже найден, с вариантом еще не определились и т.д.?
4) Покупать продавец следующий Объект будет с использованием средств ипотечного кредита? Как Заемщик он уже одобрен? На какую сумму? Выбранный им Объект подходит под условия кредитования банка?
5) Приобретался Объект в какой срок? Не попадают ли продавцы под уплату подоходного налога при продаже?
6) В браке ли приобретался Объект?
7) Какой вид собственности и согласны ли все сособственники на сделку?
8) Каким образом появилось право собственности на объект - приватизация, купля-продажа, наследство, завещание, дарени?
9) Не использовался ли материнский капитал при гашении кредита, полученного на покупку этого Объекта?
10) Нет ли на собственнике непогашенных исполнительных производств?
Достаточно перечислять. Грамотный специалист очень хорошо понимает, для чего все эти вопросы. А вы?
Для наших клиентов мы проводим полную проверку приглянувшегося Объекта и иногда даем заключение, в котором не рекомендуем им останавливаться на выбранном Объекте и поискать другой. И они, спасибо им, нас слышат.
А еще мы очень выгодно для нашего клиента-покупателя проводим ценовые переговоры и экономим неплохие суммы денег.
Ну если вы все же решились на покупку самостоятельно, обязательно разберитесь в тех вопросах, которые я тут на скорую руку накидала.
Я еще не уточняла нюансов по вашей ситуации - ипотека, материнский капитал, наличные средства, достаточная минимальная сумма первоначального взноса, нужно ли выделять доли детям, нужен ли брачный контракт, воспользовались ли вы налоговым вычетом, на какой срок планируете приобретать и пр.?
Уважаемые покупатели, получите полную консультацию грамотного специалиста прежде, чем сделать выбор идти в самостоятельный поиск Объекта. Ваш ответ: "У меня есть знакомый, поможет мне с документами" неверен. Работы в разы больше. Очень важно, чтобы сделка принесла с собой радость!
Удачных покупок!
