По оценке специалистов Kalinka Group, - ведущей консалтинговой и
риэлторской компании на рынке элитной недвижимости, - предложение качественных
высокобюджетных квартир в аренду отстает от существующего спроса на 20-30%.
Дефицит на рынке аренды элитного жилья привел к конкуренции среди арендаторов и
росту цен на 10-15%.
 
Как отметила Юлия
Ковалева, директор департамента аренды городской недвижимости  Kalinka
Group,  речь идет о качественных квартирах, за которые потенциальные
арендаторы вступают в борьбу между собой, предлагая собственнику более выгодную
для него цену. «Ситуация обусловлена дефицитом достойных предложений и
конкуренцией за них между клиентами, - уточняет Юлия Ковалева.  - В
результате владелец жилья не только обретает возможность выбирать подходящий
для себя статус арендатора – холостяк, пара, семья с детьми и т.д., - но и
получает прибавку к доходу до 15% к изначально заявленной стоимости, потому что
потенциальные арендаторы конкурируют между собой и предлагают собственнику
большую цену».
По
оценке специалистов Kalinka  Group, спрос на высокобюджетные
квартиры превышает существующее предложение на 20-30%. В связи с этим на рынке
аренды появляется все больше квартир, которые выставлены на продажу. «Чтобы
продаваемое жилье не простаивало в период экспозиции, которая может длиться до
полугода-года, собственники могут предлагать их в аренду и мы стимулируем их к
этому, потому что клиенты на такое жилье есть, - комментирует тенденцию рынка Екатерина
Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. -  За 5 месяцев текущего года число квартир, которые
продаются и параллельно сдаются, увеличилось на 30%».
При
содействии брокеров продавцы дорогих квартир считают и анализируют свои
издержки и упущенную выгоду за период экспозиции и соглашаются временно сдавать
жилье в аренду. Свежие качественные предложения по адекватной цене без
промедления находят отклик у клиентов, которые заинтересованы в аренде и ведут
мониторинг рынка. Это квартиры в бюджетах от 600 тыс. рублей
в месяц. «Контингент такого жилья, как правило, состоятельные семейные люди,
они могут позволить себе содержать няню, горничную и другой обслуживающий
персонал, поэтому амортизация квартиры минимальная и не вызывает опасений порчи
дорогостоящей собственности, - уточняет Юлия Ковалева. - Все чаще
встречаются случаи, когда такой клиент, по различным причинам снимавший элитную
квартиру, впоследствии принимает решение о покупке именно этого жилья –
привыкает к квартире, «приживается», ему нравится место, дом, окружение и
соседи. По нашей оценке, каждая десятая элитная квартира, которая была
выставлена на продажу и параллельно арендована, была выкуплена этими же
жильцами».